青海好的訴訟律所哪家好(公開(kāi):2024已更新)北京信榮,總之，就算在自己耕地上建房，也要辦理規(guī)劃許可證和用地審批，還要先由國(guó)土部門申報(bào)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，受年度用地計(jì)劃指標(biāo)控制。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國(guó)土部門可以拆除并罰款。達(dá)到刑法標(biāo)準(zhǔn)(耕地10畝，基本農(nóng)田5畝的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按《土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)?shù)絿?guó)土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。同時(shí)，修建房屋還必須到當(dāng)?shù)爻墙ㄒ?guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證，各項(xiàng)審批通過(guò)后，才能進(jìn)行建設(shè)。

1因拆除機(jī)關(guān)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致無(wú)法舉證，可適用舉證責(zé)任倒置依據(jù)《行政訴訟法》《中華人民共和國(guó)賠償法》《***關(guān)于審理行政賠償案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的相應(yīng)條款，在行政賠償案件中，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致拆遷戶無(wú)法舉證時(shí)，則適用舉證責(zé)任倒置，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任。

拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機(jī)關(guān)的針對(duì)拆遷所作出的具體行政行為。，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動(dòng)有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的行政機(jī)關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說(shuō)的行政訴訟的主體特定性。

2021年7月，北京房山區(qū)某鎮(zhèn)以劉某在其承包土地上的建筑未經(jīng)過(guò)審批許可為由，進(jìn)行違建立案調(diào)查。20年4月，北京房山區(qū)某村經(jīng)聯(lián)社同劉某簽訂《土地承包合同》，將14余畝土地承包給劉某用于經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖。一案情介紹房屋被認(rèn)定違建限期拆除調(diào)查完畢后，于2021年9月以未取得規(guī)劃許可證為由，對(duì)劉某下發(fā)《限期拆除決定書》，讓劉某在限期內(nèi)拆除位于承包土地上的建筑。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第14條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。因買賣設(shè)定權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返?條【法律依據(jù)】依法屬于所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

青海好的訴訟律所哪家好(公開(kāi):2024已更新)，國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍界線界址權(quán)屬性質(zhì)用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。權(quán)屬調(diào)查在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

如在上訴期滿后日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市中級(jí)***。案件受理費(fèi)九百三十元，由原告金志杰負(fù)擔(dān)百三十九元（已交納），由被告北京華風(fēng)騰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)百九十元（于本判決生效后日內(nèi)交納）。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市人民規(guī)定。

三拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?居住40年產(chǎn)權(quán)的房子被拆，通常情況下按照法律規(guī)定會(huì)有三種賠償方式，種是進(jìn)產(chǎn)調(diào)換，直接給付同等價(jià)位的房屋作為賠償，種方式是直接按照房產(chǎn)價(jià)值給予經(jīng)濟(jì)賠償，種是采取房屋和現(xiàn)金相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，不論那種補(bǔ)償形式，也不論房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少，只要合法建筑拆遷，通常情況下是需要給予一定的補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻疬w房屋屬住宅房屋，則公式項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

有些朋友可能會(huì)問(wèn)我不是翻建，而是新建，是在自己空宅基地上新建的房屋，這合法嗎?針對(duì)這種情況還是分情況，看建造房屋的時(shí)間以及背景，如果是在20年之后修建的，修建時(shí)沒(méi)有辦理建設(shè)手續(xù)，那么就是違法建筑。如果是20年之前也要結(jié)合建造的背景，無(wú)證的原因去分析，但提醒大家注意，只要20年之前建造的即是合法的這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。