宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)在明律所,村民建造房屋也是有時(shí)間的，并不是想什么時(shí)候蓋房子就什么時(shí)候蓋。村民在申請成功宅基地之后如果沒有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開始建造房屋就會(huì)被認(rèn)定成沒有使用宅基地的意愿，宅基地也會(huì)被收回。沒有在有效期內(nèi)建房在農(nóng)村，宅基地的面積都是根據(jù)戶籍人口數(shù)量進(jìn)行分配的，被拆遷人在建造房屋的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)了，一旦面積超過規(guī)定就會(huì)被認(rèn)定成違建，房子被拆了也不會(huì)有補(bǔ)償?shù)?。房屋面積超過規(guī)定

嚴(yán)禁隨意撤并村莊搞大社區(qū)違背農(nóng)愿大拆大建?！斗桨浮分袑Υ饲岸嗄甑胤缴祥_展得如火如荼的“合村并鎮(zhèn)”項(xiàng)目又一次踩了剎車嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間和鄉(xiāng)村生態(tài)空間，牢牢守住18億畝耕地紅線。這句話透露出兩點(diǎn)訊息一是重申了耕地保護(hù)不可撼動(dòng)的重要地位，再怎么進(jìn)行鄉(xiāng)村建設(shè)，也不能把主意打在農(nóng)用地耕地尤其是基本農(nóng)田上。

因此，對于拆遷中程序性的問題，有不明白的一定要先咨詢***拆遷律師，以免貽誤的“戰(zhàn)機(jī)”。畢竟，征收拆遷一般針對的都不是個(gè)人，而是一片區(qū)域，這與城市的整體規(guī)劃有關(guān)，更與整個(gè)的發(fā)展密切相連。模擬拆遷，一定程度上，是尊重，重視民權(quán)的表現(xiàn)。而一旦時(shí)機(jī)合適(全部同意終模擬拆遷方案的總?cè)藬?shù)達(dá)到85%以上，模擬拆遷就會(huì)變成實(shí)質(zhì)拆遷，而非“紙上談兵”了。但與此同時(shí)，毫不夸張的說，模擬拆遷就是在試探被拆遷百姓的心理，看同意“模擬”方案的總戶數(shù)是多少，以及被拆遷人的對于補(bǔ)償安置方案是否能夠認(rèn)可等。

這些沒有家的人給我說，拆遷，去他M的。生活往往就是這樣，無可奈何是生活的常態(tài)，家里拆遷本來是喜從天降，但是由于利益的牽扯多，身心俱疲到，也不知到底是幸運(yùn)還是不幸。面對不公平的拆遷，我們在力量上根本就不是對方的對手。

2012年，楊在明律師創(chuàng)立北京在明律師事務(wù)所，以行政法***所為愿景，用“正義誠信融合責(zé)任”的在明精神服務(wù)客戶。楊在明從1995年律師執(zhí)業(yè)至今逾27年，長期專注于行政法領(lǐng)域。目前，在拆遷領(lǐng)域，楊在明及其團(tuán)隊(duì)的足跡已遍布全國30多個(gè)省級行政地區(qū)，代理拆遷案件2萬余件，服務(wù)客戶百萬余人。

Part01先搬遷后補(bǔ)償?shù)臈l款遇到下面這幾種情況，被拆遷人一點(diǎn)要慎重!法律有明文規(guī)定，作出房屋征收決定的市縣級人民對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。然后現(xiàn)實(shí)中，不少被拆遷人補(bǔ)償款一分沒拿到，卻在征收方的游說下，簽字搬出了自己的房屋，然后陷入一輪一輪的拆遷款討要中。

百余位律師借助豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確診斷客戶的法律問題，并為客戶設(shè)計(jì)具有針對性的法律服務(wù)流程。在明所匯聚了來自法院行政機(jī)關(guān)的法律人士，畢業(yè)于雙高校并長期從事拆遷業(yè)務(wù)的律師構(gòu)成了在明所強(qiáng)大的律師隊(duì)。秉承“正義誠信融合責(zé)任”的在明精神，在明所致力于成為被拆遷人利益的捍衛(wèi)者拆遷法律服務(wù)領(lǐng)域的行政法律爭議解決的者。

且對于該行為的撤銷，也應(yīng)如撤銷授益性行政行為一樣嚴(yán)格遵循法定程序。因撤銷該行為一般是有利于行政相對人的，是行政機(jī)關(guān)基于原行政行為的性質(zhì)錯(cuò)誤或程度錯(cuò)誤的糾錯(cuò)糾偏，一般認(rèn)可其撤銷的效力，除非原行政行為因其有損公共利益而不得撤銷。其二，對于行政機(jī)關(guān)作出涉及負(fù)擔(dān)性行政行為被撤銷的，屬于將原來行政行為中相對人減損的權(quán)益進(jìn)行恢復(fù)，或?qū)⑺┘拥牧x務(wù)去除。

評估需要實(shí)地勘察對房屋價(jià)值的評估，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該結(jié)合征收公告發(fā)布之日房屋的市場價(jià)房屋的位置房屋的面積房屋的建造結(jié)構(gòu)裝潢新舊程度等因素來確定。評估機(jī)構(gòu)不能只憑借幾張圖片幾段視頻就認(rèn)定房屋的價(jià)值，這種做法對于被拆遷人來說顯然是不公平的。

征收方根據(jù)評估報(bào)告將補(bǔ)償款一次性打給被拆遷人，不再給予被拆遷人安置房等補(bǔ)貼。貨幣補(bǔ)償一合村并基地補(bǔ)償方式磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;房屋高度為2層及以上，每平方米補(bǔ)償3300元。磚砼結(jié)構(gòu)房每平方米補(bǔ)償2800元;由于我國各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，比如黑龍江就有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是草房，每平方米補(bǔ)償1900元;這種是大多數(shù)被拆遷人都會(huì)選擇的補(bǔ)償方式，征收方和被拆遷人選擇的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)房屋面積房屋建造材料房屋新舊程度等綜合估得出評估報(bào)告，這份評估報(bào)告將作為補(bǔ)償價(jià)格的重要依據(jù)。

公司拆遷補(bǔ)償中的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。機(jī)器設(shè)備分為兩類一類是可搬遷設(shè)備;對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降不合格產(chǎn)品的增多。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用安裝費(fèi)用調(diào)試費(fèi)用等。二是不可搬遷設(shè)備;還有，公司拆遷對于設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)，02明確行政主體這里大家可以關(guān)注網(wǎng)站信息公開平臺(tái)的其他信息公開申請內(nèi)容，作為參照初步確定留存信息的行政機(jī)關(guān)。知道信息是由哪一機(jī)關(guān)發(fā)出或保管的。以我們拆遷中常常涉及的申請公開拆遷補(bǔ)償信息為例，拆遷補(bǔ)償信息應(yīng)屬于設(shè)區(qū)的市級人民縣級人民及其部門重點(diǎn)公開的***信息。

宅基地補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(今日/發(fā)表)，另外，對于被拆遷人的損失賠償，要填平補(bǔ)齊受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，確保其在同等條件下獲得不低于其他被拆遷人所享受的拆遷安置補(bǔ)償利益。同時(shí)還要考慮到被拆遷人自房屋被強(qiáng)拆后多年未獲得補(bǔ)償賠償?shù)目陀^情況，切實(shí)彌補(bǔ)因違法拆遷所造成的各項(xiàng)損失，對被拆遷人作出公平合理的補(bǔ)償。對于搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等損失賠償問題，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償安置政策并結(jié)合實(shí)際情況確定合理的賠償數(shù)額。