深圳龍華優(yōu)惠精裝寫(xiě)字樓招商，深圳青創(chuàng)智園實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱青創(chuàng)智園集團(tuán)）的園區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊成立于2018年，總部位于廣東深圳。
籌備項(xiàng)目長(zhǎng)沙世茂52+minimall也將以市場(chǎng)為導(dǎo)向，在業(yè)態(tài)、場(chǎng)景營(yíng)銷(xiāo)等方面發(fā)力，用個(gè)性化、藝術(shù)化場(chǎng)景來(lái)增加顧客的體驗(yàn)感，打造集約、、舒適、綠色的城市休閑空間，以小體積創(chuàng)造大價(jià)值，在服務(wù)世茂環(huán)球金融中心這棟寫(xiě)字樓的基礎(chǔ)上，為芙蓉商圈帶來(lái)全新的活力。隨后，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心寫(xiě)字樓部經(jīng)理唐哲對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了介紹。作為世茂商業(yè)在長(zhǎng)沙的凌云之作，世茂環(huán)球金融中心總建筑面積約22.7萬(wàn)平方米，高度343米，為湖南第高樓。目前，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心已榮獲國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證，同時(shí)，它也是湖南WELL CORE項(xiàng)目。長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人周立新表示，長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心作為芙蓉CBD具有代表性的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，將以卓越的商務(wù)品質(zhì)與辦公環(huán)境，引領(lǐng)城市辦公新潮流，期待更多品牌企業(yè)入駐世茂環(huán)球金融中心，一起傲立城市天際線，見(jiàn)證城市繁華，刷新城市經(jīng)濟(jì)新高度。
作為一個(gè)制造業(yè)城市，佛山民營(yíng)企業(yè)眾多，但民營(yíng)制造企業(yè)很多習(xí)慣“前店后廠”的辦公模式，原本對(duì)寫(xiě)字樓的需求就不像廣深等城市那么旺盛。加之佛山新城樓宇交付集中在近年，受疫情以及全球經(jīng)濟(jì)影響，也進(jìn)一步壓制了企業(yè)對(duì)承租寫(xiě)字樓作為辦公用途的需求。客觀而言，佛山新城在20年發(fā)展歷程中，從市直管到區(qū)管，再將管理權(quán)交給順德樂(lè)從鎮(zhèn)一級(jí)，行政架構(gòu)的不穩(wěn)定，也對(duì)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入方向決策有較大影響。
截至2027年，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)還將迎來(lái)332.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，主要分布在國(guó)際金融城及琶洲板塊。供應(yīng)的持續(xù)放量有望刺激吸納量的回升，同時(shí)亦將影響全市空置率在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)走高。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，全市租金水平料將繼續(xù)承壓。短期內(nèi)租戶仍將占據(jù)主導(dǎo)地位。在2023年，共有114,900平方米新增寫(xiě)字樓供應(yīng)入市，相比2022年的266,500平方米下跌57%。這些新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于九龍東，另有一個(gè)項(xiàng)目坐落九龍西。我們預(yù)計(jì)2024年的供應(yīng)量將增加至161,800平方米;
“話說(shuō)回來(lái)，其實(shí)相比于其他城市，北京的抗跌力還是很強(qiáng)，”宋康補(bǔ)充，金融街作為北京“貴”之一，部分的低價(jià)其實(shí)不算很普遍現(xiàn)象。而且區(qū)域之間也呈現(xiàn)冷熱不同的情況，尤其像英藍(lán)大廈等老牌寫(xiě)字樓的租金雖有降低但也很堅(jiān)挺。寫(xiě)字樓租金下行的另一面，其實(shí)已經(jīng)有人開(kāi)始“抄底”了。以北京為例，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京全年共錄得大宗交易成交576億元，同比上升89.1%；2023年，自用型買(mǎi)家成交額占總成交額比達(dá)49%，其中9成標(biāo)的為寫(xiě)字樓物業(yè)。2023中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告，2024年1月24日，中指研究院
多重因素疊加下，導(dǎo)致現(xiàn)如今佛山新城的寫(xiě)字樓閑置率陡然上升，也讓擁有一流環(huán)境的佛山新城優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，卻賣(mài)出了“白菜價(jià)”。佛山新城寫(xiě)字樓租金有多劃算？目前，廣州珠江新城租金價(jià)格為197元/㎡，廣州南站商務(wù)區(qū)域約為85元/㎡，佛山寫(xiě)字樓總體平均價(jià)格為60元/㎡，而佛山新城寫(xiě)字樓目前的租金僅為50元/㎡?！疤饋?lái)夠得著”的目標(biāo)在這樣的背景下，就不難理解為何樂(lè)從要出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的樓宇經(jīng)濟(jì)的補(bǔ)貼政策。佛山新城要將空置的寫(xiě)字樓的短板，盡快變?yōu)槟苡挟a(chǎn)出的“潛力板”，就要跑出加速度，吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐。根據(jù)樂(lè)從鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的測(cè)算，在扶持政策的幫助下，今年佛山新城寫(xiě)字樓的去化率有望達(dá)到15萬(wàn)平方米，通過(guò)進(jìn)入企業(yè)總部和政策的引導(dǎo)，力爭(zhēng)在3年內(nèi)讓新城的寫(xiě)字樓閑置率降到合理水平。