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?文| 每日人物曾詩(shī)雅 穆哲 編輯鐘十互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)財(cái)富版圖的變化藏在辦公樓群的搬遷里。7月17日，斗魚(yú)在納斯達(dá)克上市，給武漢光谷的新發(fā)展國(guó)際中心帶去互聯(lián)網(wǎng)之光。天前，北京東長(zhǎng)安街上的LG雙子座大廈被傳即將出售，等待大買家上門。再往前一周，雷軍發(fā)微博表示，小米結(jié)束9年的北漂，搬入了52億造價(jià)的新園區(qū)……

近年來(lái)，深圳不斷推進(jìn)商事制度改革，降低制度易成本，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，有效釋放了市場(chǎng)活力。借此機(jī)遇，各行各業(yè)的大中小企業(yè)都選擇在深圳“安家”，以謀求更好的未來(lái)發(fā)展。據(jù)悉，上半年深圳新登記商事主體233827戶，以122個(gè)工作日計(jì)，日均新設(shè)1916.6戶。在此形勢(shì)背景下，目前，深圳寫字樓租賃市場(chǎng)也活躍，呈現(xiàn)供需兩端雙增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這意味，在深圳，每天有大量的企業(yè)需要完成搬遷安置，構(gòu)建起發(fā)展業(yè)務(wù)的大本營(yíng)。

“從成交類型與區(qū)位看，搬遷擴(kuò)租需求占比高達(dá)70%。”世邦魏理仕報(bào)告顯示，“前灘和南京西路等市場(chǎng)出現(xiàn)一房難求的局面，季內(nèi)前灘空置率更是低至4.3%，僅次于外灘。”

BATJ 和 TMD 等互聯(lián)網(wǎng)大企業(yè)，搬辦公室更多是因?yàn)槿藛T規(guī)模和業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，需要跨地域吸引當(dāng)?shù)厝瞬?。小米在武漢籌備研發(fā)中心，爭(zhēng)奪性價(jià)比更高的理工院校人才。追求產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的工作氛圍和規(guī)模效應(yīng)。承擔(dān)著福利和塑造雇主品牌的功能。年搬遷至創(chuàng)業(yè)扎堆的望京，讓弟兄們?cè)诜諊p松活潑、辦公環(huán)境更有科技感的大樓里上班。

2023年整體市場(chǎng)凈吸納量約32,900平方米，其中大部分面積為金融保險(xiǎn)業(yè)自用總部整合搬遷?？鄢溆绊懞螅w凈吸納量為負(fù)值。相比2022年81.4%需求來(lái)自跨國(guó)企業(yè)，2023年度僅有51.6%，大幅下降29.8個(gè)百分點(diǎn)，主要因國(guó)際形勢(shì)不明，外資減少力度之故；預(yù)估自2024年至2026年，臺(tái)北A級(jí)辦公大樓將新增供給約64萬(wàn)平方米。由于近年缺工缺料因素，臺(tái)北A級(jí)辦公大樓市場(chǎng)新供給一再推遲，預(yù)計(jì)在工料逐漸回穩(wěn)后，將緩解供給緊張的局面。此時(shí)租戶將面臨更多元化的選擇，并逐漸結(jié)束持續(xù)多年的房東優(yōu)勢(shì)。