商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式很大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，很適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來一段時(shí)間內(nèi)對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。 浦東新區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U交易平臺電話。金山區(qū)市場古玩商鋪熱線

    建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。 虹口區(qū)運(yùn)營古玩商鋪經(jīng)驗(yàn)豐富古玩商鋪?zhàn)赓U公司哪家好？歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司。

顧名思義，將店鋪開在同領(lǐng)域的有名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔(dān)心客源的問題，還能沾這些明星的光“撿”來些消費(fèi)者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。若為東西走向的街道，則應(yīng)選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應(yīng)選擇坐西向東的街道，盡比較大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時(shí)，丁字路口和三岔路口也是開設(shè)店鋪的絕好地段?？偨Y(jié)下來，就是“金角銀邊草肚皮”?！敖鸾恰敝傅氖墙纸牵般y邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的優(yōu)先，這些地段人流量大，駐足時(shí)間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時(shí)間也長，并不是理想的開店場所。

"都市型"商鋪指位于城市商業(yè)中心地段的商鋪。鑒于其特殊的位置以及所在地區(qū)自身的商業(yè)價(jià)值，通常，"都市型"商鋪的客流量長期比較穩(wěn)定，換言之，該類商鋪的商業(yè)運(yùn)營收益水平較高。商鋪的商業(yè)運(yùn)營水平自然將體現(xiàn)出商鋪的租金收益能力："都市型"商鋪的投資收益穩(wěn)定，而且收益比較高，所以我們將"都市型"商鋪稱之為商鋪中的績優(yōu)股，應(yīng)該是比較貼切的。"都市型"商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業(yè)街，到上海南京路，其所在地區(qū)的商鋪都屬于典型的都市型商鋪。如果我們說，王府井大街的商鋪屬于"績優(yōu)股"商鋪，應(yīng)該不會有人表示懷疑。試想每天幾十萬客流量對于這里的商鋪將意味著多少營業(yè)額？"都市型"商鋪多用作物品業(yè)態(tài)的經(jīng)營，體驗(yàn)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)站的比重相對比較少，這比較符合商業(yè)價(jià)值原則-在客流量很高的地區(qū)，單位面積商業(yè)價(jià)值很高，只有物品業(yè)態(tài)才能夠?qū)崿F(xiàn)這一目標(biāo)。古玩商鋪?zhàn)赓U哪家優(yōu)惠？歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司。

在市場經(jīng)濟(jì)的沖擊擠壓下，“誠信待客、信譽(yù)為本”的經(jīng)營宗旨也有扭曲變味的時(shí)候。另一個(gè)鑒賞能力之外的誘因是拾漏撿遺的心理。試想每個(gè)人都夢想能遇到以低廉的價(jià)錢，買到高價(jià)值的物品，進(jìn)而獲利的機(jī)遇。這種事情現(xiàn)實(shí)嗎？尤其是在全部藏寶收寶致富意識日益普及的當(dāng)今社會，某天當(dāng)一位農(nóng)民裝扮的人向你訴說手中能值好多錢的某朝代物件，而他寧愿把能賺錢的機(jī)會便宜地轉(zhuǎn)讓給你時(shí)；亦或是一位慈眉善目的長者傾說自己多年收藏的喜悅，苦于兒女不喜好、不愿繼承，如今愿意優(yōu)惠轉(zhuǎn)讓多年珍藏給你這位知音時(shí)。黃浦區(qū)古玩店鋪?zhàn)赓U要多少錢？徐匯區(qū)品牌古玩商鋪供應(yīng)商家

投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益.金山區(qū)市場古玩商鋪熱線

注意公用分?jǐn)偯娣e。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利。注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。金山區(qū)市場古玩商鋪熱線

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