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如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括：景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí)，景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來選擇，選擇中高層會有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司，由于租賃能力強(qiáng)，大多會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個(gè)房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。所謂昭示性，就是離電梯更近的房子，朝向決定了房子的景觀資源是否好，這樣房子價(jià)值更低，員工上班更舒服。租寫字樓一般必須要...

如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個(gè)人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死?！駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方?！窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯(cuò)的。寫字樓無論是從短期還是從長期的效益來說，都是租比較劃算。小欖互聯(lián)...

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的代biao之一，能夠作為“晴雨表”，很好的反映地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。但是，經(jīng)濟(jì)大問題畢竟是一時(shí)半會兒難以通過個(gè)人力量解決的，寫字樓出租慢這一眼前的問題該怎么解決呢?簡單來說是物美價(jià)廉的，確切地說是交通便利，四通八達(dá)，設(shè)施完善，服務(wù)優(yōu)良、保障好的寫字樓。不管租賃市場如何慘淡，對寫字樓的需求如何降低，但是需求總是在的。通過以下幾個(gè)方面來提高寫字樓自身實(shí)力，才能真正留住租戶。好地段便捷的交通無論是租寫字樓還是租普通的住房，都是至為重要的指標(biāo)之一。一個(gè)好的地段太重要了。交通不便、位置偏遠(yuǎn)的寫字樓不僅員工不喜歡，企業(yè)本身也不喜歡，所以這樣的寫字樓想租出去的確很難。好環(huán)境對于...

租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時(shí)，這些因素會影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。寫字樓無論是從短期...

寫字樓租用的價(jià)格有很多變化，每一個(gè)地區(qū)的價(jià)格全是不一樣的。相關(guān)的工作人員應(yīng)當(dāng)要依據(jù)找尋的寫字樓的地區(qū)、地區(qū)也有總面積等相關(guān)的要求,也有找寫字樓的原因(例如擴(kuò)大、換地區(qū)等),還需要確定自身的企業(yè)是外資企業(yè)的還是內(nèi)資企業(yè)的公司,以防能夠租到不能外資注冊的商務(wù)大廈。次之，還需要考慮到影響寫字樓租用價(jià)格的物業(yè)管理難題。一般狀況下，物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量的高度重視水平也越來越愈來愈高了,另外已經(jīng)慢慢和國際對接。一個(gè)比較突出的主要表現(xiàn)便是,愈來愈多的寫字樓已經(jīng)和國外的物業(yè)管理公司開展協(xié)作,一定要留意提高寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn),在其中也有一些修建時(shí)代較早的寫字樓。寫字樓的房租價(jià)格還有很多相關(guān)的內(nèi)容...

在等待電梯的間隙，比較好觀察電梯的數(shù)量和響應(yīng)速度，也需要看看是否有貨運(yùn)電梯，走廊是否有煙霧，地面是否干凈等，這些容易忽略的細(xì)節(jié)可以反映物業(yè)的服務(wù)水平。此外，衛(wèi)生間也是調(diào)查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要場所。衛(wèi)生間是否擁擠，空氣是否新鮮，廢紙簍是否堆積，衛(wèi)生紙是否缺乏，都與辦公生活密切相關(guān)。我們必須弄清楚。同時(shí)，我們也可以從衛(wèi)生間的清潔度、是否有煙味、辦公物業(yè)對清潔衛(wèi)生的控制等方面了解到。然后，如果有機(jī)會，可以多逛逛寫字樓，看看已經(jīng)入住企業(yè)的情況，看看大樓里的房子有沒有租出去，看看工作時(shí)間樓層有沒有噪音等等。通過這些細(xì)節(jié)，我們可以大致了解已經(jīng)入住企業(yè)的具體情況，或者估計(jì)未來的辦公體驗(yàn)。寫字樓租用的價(jià)格有很多...

寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點(diǎn)呢?1、滅火器配置與擺放關(guān)于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場所其實(shí)可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了，特殊部位(例如：機(jī)房、茶水間)可適當(dāng)增加。關(guān)于滅火器擺放位置，選擇比較醒目無遮擋利于撲救火災(zāi)隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產(chǎn)管理存在于企業(yè)員工生產(chǎn)、生活各個(gè)方面，在日常的運(yùn)營管理中，應(yīng)開展定期、專項(xiàng)的安全生產(chǎn)教育工作，例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設(shè)備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護(hù)好疏散通道及設(shè)施日常辦公中安全生產(chǎn)管理重要點(diǎn)之一就是要保證突發(fā)事件時(shí)的...

一般寫字樓的租售注意事項(xiàng)：寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一...

在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于I...

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模，再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫字樓也就更快了，因?yàn)樾睦镉邢敕ǎ粫つ咳タ础?.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位，比如說，我們需要多大的一個(gè)辦公場所，普遍都是用平方米來算價(jià)格，所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫字樓了，要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長時(shí)間的話，我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置，朝向。對于一個(gè)公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯(cuò)的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間，朝向的話，有陽光的話是至好的，因?yàn)橛嘘柟獾奈兜溃尨蠹叶加X得生...

在租寫字樓辦公室的時(shí)候有很多的注意事項(xiàng)，比如：對找寫字樓的關(guān)鍵需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確，需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間；不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超級低價(jià)，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動；在爭取條件時(shí)，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等；租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照；有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間；對選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用等等。在租賃寫字樓時(shí)，寫字樓的層高必將成為左右其決策的關(guān)...

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的意味處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以國家外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下。茂名中小企業(yè)寫字樓招商除了價(jià)格和辦公周邊的交通設(shè)施外，我們還需要額外關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量。畢竟，辦公物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到企業(yè)的日常辦公舒適性。在租賃辦公...

白領(lǐng)每天在辦公室的時(shí)間超過8小時(shí)。如果辦公樓里的生活枯燥，會嚴(yán)重影響工作效率。因此，從員工的角度出發(fā)，租用辦公樓有很多注意事項(xiàng)。，小編將從員工的舒適出發(fā)，告訴您租用辦公樓時(shí)的注意事項(xiàng)以及如何選擇高質(zhì)量的辦公室。交通便利，通勤無憂。雖然上班的方式很多，但主流是公交和地鐵，但是早晚高峰時(shí)段公交經(jīng)常堵車。有時(shí)候一站路走半個(gè)小時(shí)，明明30分鐘就能到公司，路上可能會耽誤60分鐘。所以比較好的選擇是租來的辦公室附近有地鐵，離高速不遠(yuǎn)?？梢赃x擇復(fù)習(xí)交通網(wǎng)絡(luò)、多線路、多種通勤方式，遠(yuǎn)離交通擁堵，上班遲到。上下樓梯不擁堵。從地鐵或公地鐵或公交車出來到公司。第二個(gè)測試是電梯。如果等電梯時(shí)間長，很可能會...

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而...

如何租寫字樓寫字樓租賃的注意事項(xiàng)方法/步驟地段。但我們需要弄清楚的是:判斷寫字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。與住宅注重環(huán)境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要?當(dāng)然是因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者，交通便捷意味著效率的提升。形象。其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素，比如在上海浦東辦公、在香港中環(huán)辦公本身就是企業(yè)實(shí)力、形象的yi意味。但形象至重要的載體是建筑，地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的比較好闡釋。建筑的內(nèi)在品質(zhì)，因?yàn)檫@決定著企至終使用的舒活性，也是至且含金量的硬性條件，地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值，建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值，這就是地段與...

當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營中，說到至受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是第yi的答案，至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌龀B(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場至高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以的優(yōu)勢排在第yi的位置，杭州寫字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫字樓...

租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時(shí)，這些因素會影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。寫字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循...

寫字樓建筑面積：寫字樓的建筑面積就是指房屋建筑墻體外部所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積，假如測算多、高層住宅寫字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子生活的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過道面積、別的公攤面積面積等。寫字樓應(yīng)用面積：寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面圖中立即供居民日常生活應(yīng)用的凈面積之和。測算寫字樓應(yīng)用面積，可以較為形象化地反映寫字樓的應(yīng)用情況，但在寫字樓交易中一般不選用應(yīng)用面積來測算價(jià)格。計(jì)算應(yīng)用面積時(shí)有一些獨(dú)特要求：躍層式寫字樓中的室內(nèi)室內(nèi)樓梯按當(dāng)然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入應(yīng)用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙筒、通風(fēng)道、管井均記入應(yīng)用面積；內(nèi)墻面...

除了價(jià)格和辦公周邊的交通設(shè)施外，我們還需要額外關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量。畢竟，辦公物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到企業(yè)的日常辦公舒適性。在租賃辦公樓的過程中，如何實(shí)地考察物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量?我們來談?wù)勥@個(gè)話題。首先，在進(jìn)入辦公樓之前，你可以適當(dāng)?shù)赜^察辦公樓的底層和周圍的商業(yè)設(shè)施。辦公樓的底層通常有停車場、食品城等設(shè)施，周邊的商業(yè)設(shè)施也決定了未來辦公室是否方便。進(jìn)入寫字樓大堂后，需要注意是否需要等級，進(jìn)入電梯是否有門禁。這兩點(diǎn)直接關(guān)系到企業(yè)辦公安全，也可以防止外部銷售sao擾。yi情過后，寫字樓內(nèi)的日常溫度測量和健康碼審核也是重點(diǎn)調(diào)查對象。辦公樓一般都是怎么租的？中山市區(qū)創(chuàng)業(yè)寫字樓招商電話寫字樓租賃需要注意以下問題：...

1、首先，想要租寫字樓的話，一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫字樓，這個(gè)可以通過在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫字樓，這個(gè)渠道我們是需要知道的。2、當(dāng)我們找到出租的寫字樓后，需要先看看寫字樓的大小和格局，是否適合我們辦公，這個(gè)我們是需要注意的，千萬不要不看就直接租下來，那是很不適合的，以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價(jià)格了，寫字樓的價(jià)格還是比較高的，但我們還是可以適當(dāng)?shù)目硟r(jià)的，而且在談的過程中，還需要約定好租賃的時(shí)間，時(shí)間長久也是影響租金的，時(shí)間久，價(jià)格往往便宜很多。4、然后，價(jià)格談妥后，我們就可以談簽訂合同的事情了，簽訂合同是必須要做的事情，千萬不要出現(xiàn)口頭租金，那是...

如何縮小寫字樓租賃的篩選范圍？如果在挑選址時(shí)漫無目的地搜索，那就會非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍?！衿谙蓿鹤馄谠介L，選擇就會更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?！駜r(jià)格：首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選。●布局：根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對合理的場所?！癖憷O(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會議室、停車場、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西?！竦乩砦恢茫阂_保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會離公司太遠(yuǎn)。另...

雖然2020年疫qing對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但仍有新的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場，一些企業(yè)不斷進(jìn)入新的辦公室。對于租寫字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能少花預(yù)算，租到性價(jià)比比較高的寫字樓。租用寫字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。租寫字樓有四個(gè)指標(biāo)，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車)和內(nèi)部配置。只有綜合比較這四個(gè)項(xiàng)目，才能選擇合適的房子。首先是朝向，租寫字樓比較好選擇遮擋較少的樓盤，景觀資源較好，樓盤價(jià)值較高。然后外部配套設(shè)施必須齊全，擁有成熟、高duan配置的房地產(chǎn)，價(jià)值相對較高。租寫字樓也要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交車和地鐵，這就要求離公交車、地鐵、公交站都比較近。除人員上下...

簽訂辦公合同租賃是一件非常重要的事情，它不僅保護(hù)了自己的權(quán)利，抵消了大量的隱性消費(fèi)，也是約束雙方權(quán)利義務(wù)的重要證明。因此，小編介紹了簽訂辦公租賃合同的一些注意事項(xiàng)，以避免踩坑。確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全。簽訂辦公租賃合同時(shí)，需要檢查出租人房屋的合法性。判斷依據(jù)是房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書，如《產(chǎn)權(quán)證明》、《出租許可證》、出租人的《營業(yè)執(zhí)照》、《法人證明/法人授權(quán)證明》。租房時(shí)，可能會遇到轉(zhuǎn)租。明確合同細(xì)則，及時(shí)簽訂合同。如有質(zhì)量房源，必須及時(shí)簽訂合同，否則看房的人會越來越多，競爭力會更大。為了避免這種情況，比較好在看房時(shí)一次看到位，覺得房子不錯(cuò)，可以溝通細(xì)節(jié)。簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，應(yīng)注意一...

購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會認(rèn)為，乙級寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會像那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表...

一般寫字樓的租售注意事項(xiàng)：寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一...

寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點(diǎn)呢?1、滅火器配置與擺放關(guān)于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場所其實(shí)可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了，特殊部位(例如：機(jī)房、茶水間)可適當(dāng)增加。關(guān)于滅火器擺放位置，選擇比較醒目無遮擋利于撲救火災(zāi)隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產(chǎn)管理存在于企業(yè)員工生產(chǎn)、生活各個(gè)方面，在日常的運(yùn)營管理中，應(yīng)開展定期、專項(xiàng)的安全生產(chǎn)教育工作，例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設(shè)備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護(hù)好疏散通道及設(shè)施日常辦公中安全生產(chǎn)管理重要點(diǎn)之一就是要保證突發(fā)事件時(shí)的...

辦公室租賃后改造中會遇到的問題有哪些。第yi：隱患排查在辦公室改造前，客戶要將辦公室存在的遺漏問題如實(shí)的告知，像地板滲水、管道不通、電線老化等問題都要提前報(bào)備，在辦公室改造的時(shí)候進(jìn)行修復(fù)。裝修公司在辦公室改造前，也會對辦公室做quan方位的體檢，看是否有其他的隱患存在。第二：更換建材在辦公室改造時(shí)，會將之前質(zhì)量不過關(guān)的材料替換掉。在之前裝修時(shí)，因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)，采用的質(zhì)量較差的材料，當(dāng)時(shí)看不出來好壞，隨著辦公室使用時(shí)間的增長，問題暴露的越來越明顯，在辦公室改造時(shí)，一大工作是拆除質(zhì)量差的建材，更換新的材料。第三：墻面和地面墻面和地面在辦公室改造中經(jīng)常被忽略掉，而這兩塊其實(shí)是辦公室至重要的...

寫字樓租賃是如何進(jìn)行運(yùn)營管理的?隨著商業(yè)社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，寫字樓的作用也在逐漸凸顯出來，變得越來越重要。而且對于很多企業(yè)來說，如何做好寫字樓租賃的運(yùn)營和管理是一個(gè)重要的挑戰(zhàn)。首先是寫字樓運(yùn)營管理中的硬件管理問題。我們都知道在企業(yè)的運(yùn)營管理過程中，硬件管理是不可或缺的因素。其中包括空調(diào)、辦公設(shè)施等等，這些都屬于寫字樓中的硬件設(shè)施。我們在辦公室硬件管理的過程中應(yīng)該首先建立相應(yīng)的設(shè)備檔案，同時(shí)在過程中做好相應(yīng)的設(shè)備驗(yàn)收文件以及相應(yīng)的文件記錄。保養(yǎng)制度和維護(hù)制度是在硬件設(shè)施管理的過程中需要去建立的。其次是寫字樓運(yùn)營管理中的前臺服務(wù)部分。這個(gè)部分包括了很多運(yùn)營管理過程中的細(xì)節(jié)部分，公司在整...

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而...

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模，再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫字樓也就更快了，因?yàn)樾睦镉邢敕?，不會盲目去看?.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位，比如說，我們需要多大的一個(gè)辦公場所，普遍都是用平方米來算價(jià)格，所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫字樓了，要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長時(shí)間的話，我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置，朝向。對于一個(gè)公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯(cuò)的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間，朝向的話，有陽光的話是至好的，因?yàn)橛嘘柟獾奈兜?，讓大家都覺得生...