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關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)：1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)...

找店鋪出租要利用哪些知識(shí)？1.調(diào)查市場(chǎng)空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場(chǎng)空間才能很好地經(jīng)營(yíng)發(fā)展起來，不然店鋪就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境，這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要調(diào)查市場(chǎng)空間，這樣能夠幫助自己找到一個(gè)市場(chǎng)空間充足的店鋪，進(jìn)而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進(jìn)行消費(fèi)，而不是會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間成本去尋找一個(gè)交通不便的店鋪。為此我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個(gè)交通條件便利的店鋪，有利于增加店內(nèi)的客流。店鋪門前要有適合停放車輛的位置。陽(yáng)江科技園商鋪轉(zhuǎn)讓 ...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享：開闊地商店在選擇宅址時(shí)，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購(gòu)?？偠灾?jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺...

店面轉(zhuǎn)出去用什么技巧?思考經(jīng)營(yíng)失敗后該如何應(yīng)對(duì)，其實(shí)不如直接轉(zhuǎn)讓來的有效，有些店面轉(zhuǎn)讓出去后說不定有更好的效果，為了讓大家有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓出去，這里我來做兩個(gè)轉(zhuǎn)讓技巧的分享，希望人人都能做好轉(zhuǎn)店。1、闡述發(fā)展?jié)摿D(zhuǎn)店不吹自己家的門店可以發(fā)展良好，這種行為是非常愚鈍的，實(shí)際上發(fā)展?jié)摿κ翘摰?，你給對(duì)方說對(duì)方也不一定會(huì)相信，但是重點(diǎn)就在于你說了之后可能可以提升好感度，這樣一來問題就有機(jī)會(huì)得以解決，而目通過話語(yǔ)中的指向性，其實(shí)發(fā)展?jié)摿σ部梢员恢钡耐诰虺鰜恚热缯f到別人的心坎里去了這種，發(fā)展?jié)摿淼霓D(zhuǎn)讓引導(dǎo)就非常有用了。2、留個(gè)砍價(jià)空間對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)敏感是接手人的常態(tài)，對(duì)方不對(duì)這個(gè)敏感才叫不正常，實(shí)際...

面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會(huì)吸引大量的顧客群體前往消費(fèi)，這樣的位置對(duì)干商家來說就是必爭(zhēng)之地。由此我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施，考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進(jìn)行選址，有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪，顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪，以此滿足他們的消費(fèi)便利性。所以我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研地段位置，主要分析店鋪位置是否醒目可見并且容易到達(dá)，確保店鋪位于一個(gè)地段佳的位置。3.消費(fèi)人群。開店初期，店鋪非常依賴于消費(fèi)人群的進(jìn)店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研消費(fèi)人群，將店鋪位于一個(gè)消費(fèi)人群容易聚集停留...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享：開闊地商店在選擇宅址時(shí)，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來選購(gòu)?？偠灾?，經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺...

如何購(gòu)買商鋪1、較好選擇自己熟悉的地方，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全信息。在樓層的選擇上一樓更貴，但是商鋪往往較好租，對(duì)于者也有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因?yàn)楹芏嗝坎可虉?chǎng)中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響利潤(rùn)率。2、購(gòu)買商鋪面積太大不好出租，而且價(jià)格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。較好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價(jià)較高，買時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動(dòng)。3、大型的成熟社區(qū)和學(xué)校附近的商鋪異?；馃?，臨街商鋪因?yàn)榭刂茩?quán)會(huì)吸引眾多買者，臨街商鋪能夠相對(duì)自由地...

店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對(duì)普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡(jiǎn)稱返租）是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購(gòu)買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租...

開美甲店怎么選擇位置?當(dāng)今社會(huì)是女性消費(fèi)的主流，專門開一些類似的門店來掙錢是非常好的選擇，就以美甲店來說，女性朋友開設(shè)類似的門店是可以有生意做得，那么接下來只需要考慮怎么選擇位置的問題就行了。1、店周圍環(huán)境一定得好有一句話叫寸十寸金，這句話完全可以用在店鋪選址上，環(huán)境好的地方那么只有一點(diǎn)占地面積，也是能給你帶來收益的，有的地方你面積再大也未必能帶來收益，這主要依賴與環(huán)境本身給這類門店帶來的優(yōu)越性，人少的地方類似美甲的需求肯定會(huì)少很多，這是相對(duì)而言的一種說法，盡可能的往人多的地方選擇是建議的。2、清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)做選址不是一定做了之后就有效果的，這里頭的根本原因在于環(huán)境本身會(huì)變化，或者說一個(gè)地方...

關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)：1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)...

商鋪出租注意事項(xiàng)有哪些?1、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、調(diào)查的檔案，承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：，房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。3、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)...

店面租賃注意事項(xiàng)有幾種1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享：正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營(yíng)飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說...

如何找店鋪？網(wǎng)上不收費(fèi)的搜索是至省錢省力的一種方式，在如今信息共享的年代，網(wǎng)絡(luò)可是個(gè)獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞，可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看，說不定會(huì)有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實(shí)，瞬息萬(wàn)變，可能好不容易看到一個(gè)中意的，打過去電話，人家已經(jīng)租出去了，因此這種方式比較浪費(fèi)電話費(fèi)，也容易撲空。當(dāng)然只通過網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房?jī)r(jià)，而且很容易上當(dāng)受騙，所以我們可以將收集的信息后再去實(shí)地查看，如何想要穩(wěn)妥一點(diǎn)建議還是找那個(gè)公司管理制租，這樣可以保...

在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題，雖然不關(guān)乎租金的問題，但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問題，否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣，麻煩大的話就無(wú)法解決。這么說有些人可能不明白。在租用商鋪的過程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后，到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽：一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司，急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告，看過地方之后覺得很滿意，就很爽快地租下了，租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候，工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明，他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒想到這事，更不...

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性...

一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候，盡量要避開那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車的交通干道，知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來的差是性，要找那些具有很高的可見度，人流量也很集中的道路，這自然離不開你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過對(duì)人流量的對(duì)比，不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的，有的地方人流量看著少，但是對(duì)你來說轉(zhuǎn)化性強(qiáng)，這要比那些流量多的地廣要好，這種可能性是存在的，通過對(duì)比的方式來確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外，也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度，你不用指望這些東西給你帶來轉(zhuǎn)化，只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來環(huán)境豐富性就好，等...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享：作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪，在進(jìn)行年個(gè)月毫年個(gè)活動(dòng)時(shí)需要把門全部打開。如果店門是朝東西開，那么，在夏季，陽(yáng)光就會(huì)從早晨到傍晚，通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽(yáng)光是熱辣辣辣的，風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對(duì)商店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下，口干舌燥，頭冒金星，全身大汗，很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落，或自找遮陽(yáng)物，或盡管納涼，或電扇冷氣猛吹，處在這樣境況下的店員，必定心火煩躁，因而也就勢(shì)必對(duì)經(jīng)商者視為上帝的顧客簡(jiǎn)單應(yīng)付，甚至粗暴對(duì)待。風(fēng)水在選擇陽(yáng)宅的基址時(shí)，力求坐北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址...

開美甲店怎么選擇位置?當(dāng)今社會(huì)是女性消費(fèi)的主流，專門開一些類似的門店來掙錢是非常好的選擇，就以美甲店來說，女性朋友開設(shè)類似的門店是可以有生意做得，那么接下來只需要考慮怎么選擇位置的問題就行了。1、店周圍環(huán)境一定得好有一句話叫寸十寸金，這句話完全可以用在店鋪選址上，環(huán)境好的地方那么只有一點(diǎn)占地面積，也是能給你帶來收益的，有的地方你面積再大也未必能帶來收益，這主要依賴與環(huán)境本身給這類門店帶來的優(yōu)越性，人少的地方類似美甲的需求肯定會(huì)少很多，這是相對(duì)而言的一種說法，盡可能的往人多的地方選擇是建議的。2、清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)做選址不是一定做了之后就有效果的，這里頭的根本原因在于環(huán)境本身會(huì)變化，或者說一個(gè)地方...

商鋪免租期一般3-6個(gè)月，具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期，在法律上是沒有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫入合同中，雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書：法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書。商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?中山西區(qū)旺鋪商鋪招商開店開店，員工開銷、水電費(fèi)、電話...

簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金，俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不足以抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性...

商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。)2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.5...

店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對(duì)普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡(jiǎn)稱返租）是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購(gòu)買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租...

店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有...

商鋪的選購(gòu)技巧有哪些？商鋪的選購(gòu)技巧有哪些發(fā)布時(shí)間：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi來源：樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要：很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板，所以這時(shí)會(huì)選購(gòu)商鋪，不過在選購(gòu)商鋪時(shí)會(huì)面臨一些問題，那么商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方，傳給顧客，傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動(dòng)，有了氣的活動(dòng)，就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來選購(gòu)。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，...

門面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人，如果店面的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有人，然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全，并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手，雙方就可以開始洽談房屋的租金，以及經(jīng)營(yíng)的設(shè)備還有裝修等項(xiàng)目的具體價(jià)錢。如果談定了就可以預(yù)付些定金，來保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，收好定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同，并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽署完畢之后按照合同的約定來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過戶變更手續(xù)，所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同，...

商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租商鋪的，出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：出租：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)總租金計(jì)算。)2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定，也經(jīng)過房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同中的約定期限，也不能超過主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.5...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享：正確的選址是經(jīng)營(yíng)商成功的一半。賣場(chǎng)的選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,它關(guān)系著賣場(chǎng)發(fā)展的前途,當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營(yíng)因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)。風(fēng)水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營(yíng)飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說...

為什么說租店鋪找管理公司比較好？有一位想開奶茶店的朋友遇到這樣的情況：她看中的位置非常好，房租每月3500元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上家做手抓餅和飯團(tuán)的，生意也很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)雙方都談得差不多了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也壓到了3萬(wàn)元，請(qǐng)房東過來談的時(shí)候，房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺得5000元也在自己承受范圍內(nèi)，但還是免不了繼續(xù)討價(jià)還價(jià)了一番。在還價(jià)的過程中，房東無(wú)意中說：“你自己看吧，不租也沒關(guān)系，他這個(gè)飯團(tuán)到期了我自己接著做也能賺錢”。當(dāng)時(shí)朋友就警惕了。如果是一年一簽，然后到期濫漲房租或直接收回，朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)不說，房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要?jiǎng)泳湍荛_工，自己豈不是白干一年？結(jié)果她沒有...

店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的...