隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),辦公區(qū)商鋪投資成為了越來越多投資者的選擇。辦公區(qū)商鋪投資不僅可以為投資者帶來穩(wěn)定的租金收益,還可以享受城市化進(jìn)程帶來的紅利。投資優(yōu)勢。1.穩(wěn)定的租金收益辦公區(qū)商鋪投資可以為投資者帶來穩(wěn)定的租金收益。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市商業(yè)地產(chǎn)市場需求不斷增加,辦公區(qū)商鋪的租金收益也相應(yīng)增加。而且,辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對較長,租金收益相對穩(wěn)定。2.享受城市化進(jìn)程帶來的紅利隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市商業(yè)地產(chǎn)市場需求不斷增加,辦公區(qū)商鋪投資可以享受城市化進(jìn)程帶來的紅利。城市化進(jìn)程帶動了城市商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展,辦公區(qū)商鋪投資市場前景廣闊。3.資產(chǎn)保值增值辦公區(qū)商鋪投資可以為投...
商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即商鋪首先是商品交易的場所;區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講,理解這一點很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場所,比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等,消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等,從中得到美...
商鋪出租有哪些法律上的規(guī)定?(一)在租售方未允許的情況下,租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變,或改變房屋結(jié)構(gòu)。(二)在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。(三)續(xù)租租賃期滿,租售方如有意續(xù)租,則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。(四)合同的變更和解除:租方有下列情況之一的,租售方有權(quán)解除合同;1、未按約定期限交付租金,超過未定天以上的。2、在租賃期內(nèi),未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)租售方書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。3、在租賃期內(nèi),未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。(五)在租賃期限內(nèi),有下列情況之...
在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩弱的情況下,企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費市場活力強(qiáng)、消費需求旺盛的高能級城市。在購物中心運營方面,頭部企業(yè)緊抓“消費提振年”契機(jī),積極引入首店、創(chuàng)新性品牌等為消費者提供質(zhì)優(yōu)消費內(nèi)容,提升項目出租率。以北京為例,數(shù)據(jù)顯示,今年以來,隨著新商場陸續(xù)亮相,1—5月共有403家品牌首店落戶北京。此外,推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)依舊是頭部企業(yè)發(fā)力的重點。其中,企業(yè)發(fā)力的方向主要是通過搭建數(shù)字化平臺提高企業(yè)經(jīng)營水平和項目運營水平,并運用各類數(shù)字化服務(wù)平臺提升客戶體驗。此外,一些購物中心企業(yè)也開始加大對線上業(yè)務(wù)的投入力度。商鋪出租是一個復(fù)雜的過程,涉及到合同和責(zé)任的約定。韶關(guān)門面商鋪招商電話根...
店鋪選址的禁忌事宜。1、取繁華避偏僻。在市鎮(zhèn)上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風(fēng)水的說法,有人就有生氣,人愈多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。2、取開闊避狹窄。風(fēng)水在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應(yīng)考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮眼的樹木等等。3、取南向避東北。風(fēng)水在選擇陽宅的基址時,立求座北朝南,其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么,Z好的還是坐北朝南,即取南向。4、店鋪外觀造型。從商品營銷的角度說,注重商店的...
商鋪選址的九大黃金原則。7、在消費氛圍濃厚的地方開店。路人≠消費者,在沒有消費氛圍的環(huán)境里,他們?nèi)狈οM動力。反之,消費氛圍濃厚的環(huán)境里,很多人就被感i染,好像不花點錢就不好意思。比如消費氛圍濃厚的商場,夜市,步行街,消費者看到一排排精美的商品,往往忍不住駐足。路過美食一條街,本來不餓也想過個嘴癮。8、慎重選擇購物中心。購物中心雖然人流比較集中,冬暖夏涼易停車,但因為購物中心管理比較嚴(yán)格,且有營業(yè)時間的限制,而且進(jìn)駐的品牌大都是連鎖品牌,自帶品牌效應(yīng),所以一般新品牌或者管理還不夠規(guī)范,營銷能力也不夠強(qiáng)的品牌還是要慎重選擇。9、在路人易停留的地方開店。有的地方雖然人流量大,但多數(shù)只是匆匆趕路。比...
商鋪出租合同需要注意事項:(一)必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同,你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。(二)必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。(三)在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。(四)如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。(五)如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵i押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。(六)應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。(七)訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。簽訂商鋪...
商鋪出租的市場競爭較為激烈,商業(yè)地產(chǎn)所有者需要通過不同的方式來吸引租戶。首先,商業(yè)地產(chǎn)所有者可以通過提供合適的商鋪面積和地段來滿足租戶的需求。其次,商業(yè)地產(chǎn)所有者可以通過提供合理的租金價格來吸引租戶。Z后,商業(yè)地產(chǎn)所有者還可以通過提供一些額外的服務(wù)和設(shè)施來增加商鋪的吸引力,例如停車位、安保服務(wù)等。商鋪出租的合同通常是一種租賃合同,雙方在合同中約定了商鋪的租金、租期、使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任等事項。商鋪出租的合同對于商業(yè)地產(chǎn)所有者和租戶來說都具有法律約束力,雙方需要遵守合同中的各項約定。商鋪出租是一個復(fù)雜的過程,涉及到合同和責(zé)任的約定。韶關(guān)人流量大的商鋪出租價格商鋪招商的過程通常包括以下幾個步驟:4.招...
什么是商鋪出租合同?租賃合同(LeaseContract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。商鋪出租合同的適用范圍:凡是當(dāng)事人需要取得對方標(biāo)的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán),并且該物不是消耗物時,都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。商鋪租賃是房地產(chǎn)三級市場的重要組成部分。陽...
商鋪招租商鋪招租是指商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其擁有的商鋪出租給其他商家或個人經(jīng)營者使用的行為。商鋪招租是商業(yè)地產(chǎn)市場中常見的一種交易形式,通過租賃商鋪,商家或個人經(jīng)營者可以獲得一個經(jīng)營場所,從而開展自己的業(yè)務(wù)。商鋪招租的方式多種多樣,可以通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、廣告、互聯(lián)網(wǎng)等渠道進(jìn)行招租。商鋪招租的租金通常以每月或每年的形式支付,租金的多少取決于商鋪的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等因素。商鋪招租的雙方通常會簽訂一份租賃合同,合同中會明確商鋪的使用權(quán)、租金支付方式、租期、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。租賃商鋪必須確認(rèn)商鋪租賃物的用途。中山石歧臨街商鋪出租咨詢電話商鋪出租合同需要注意事項:(一)必須訂立正...
不宜開店評估。23、店前道路上停車?yán)щy,夜間的出租車客或等車的人要上車很困難。24、因為店鋪條件的限制,午餐的尖峰時間帶無法滿足外帶的人潮。25、店鋪入口與道路有高低差或斜坡等,影響徒步來店客接近本店址。26、店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外i圍環(huán)境比較,被覆蓋掉了或顯示不明顯,或者有相關(guān)的法令規(guī)定不得設(shè)置招牌。27、周邊居民不喜歡的環(huán)境,如排放惡臭的工廠、嚴(yán)重污染的河川、公營賭i場、危險地帶等。28、在市場飽和后考慮開此店。雖然是以競爭店會閉店為前提,但并不能確??梢孕纬蓧旱剐缘膬?yōu)勢來對抗競爭店。29、店址前身是販賣與本店址相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)的商店,但因為該店鋪的營業(yè)額不好而退出市場。3...
什么是商鋪出租合同?租賃合同(LeaseContract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。商鋪出租合同的適用范圍:凡是當(dāng)事人需要取得對方標(biāo)的物的臨時使用、收益而無須取得所有權(quán),并且該物不是消耗物時,都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等??梢哉f,地段是商鋪價值高低的先決條件。中山...
商鋪出租合同需要注意事項:(一)必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同,你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。(二)必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。(三)在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。(四)如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。(五)如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵i押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。(六)應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。(七)訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章,不可由他人代替。商鋪租賃...
商鋪租賃是一個非常重要的商業(yè)活動,它涉及到商家的生存和發(fā)展。商鋪租賃的成功與否,直接關(guān)系到商家的經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力。因此,商鋪租賃的營銷策略非常重要,它可以幫助商家更好地推廣自己的品牌,吸引更多的顧客,提高銷售額。首先,商家需要選擇一個好的商鋪位置。商鋪的位置直接關(guān)系到商家的客流量和銷售額。因此,商家需要選擇一個交通便利、人流量大、商業(yè)氛圍濃厚的地方。同時,商家還需要考慮周邊的競爭情況,選擇一個沒有太多競爭的地方,這樣才能更好地發(fā)展自己的業(yè)務(wù)。其次,商家需要在商鋪租賃過程中注重品牌推廣。商家可以在商鋪門口設(shè)置招牌、廣告牌等宣傳材料,吸引更多的顧客。同時,商家還可以在社交媒體上發(fā)布相關(guān)信息,增...
辦公區(qū)商鋪投資風(fēng)險:1.市場風(fēng)險。辦公區(qū)商鋪投資市場存在市場風(fēng)險。市場需求的變化、政策調(diào)整等因素都會影響市場供需關(guān)系,進(jìn)而影響辦公區(qū)商鋪的租金收益和價值。2.運營風(fēng)險。辦公區(qū)商鋪投資存在運營風(fēng)險。投資者需要考慮租戶的信用狀況、租賃周期、租金支付等因素,以避免租戶違約、空置率過高等風(fēng)險。3.管理風(fēng)險。辦公區(qū)商鋪投資存在管理風(fēng)險。投資者需要考慮物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等因素,以保證辦公區(qū)商鋪的正常運營和價值保持。5大維度,商鋪投資“錢”力重磅解析。江門門面商鋪招租下面是一些租賃商鋪的技巧,希望對商家有所幫助。8.考慮商鋪的配套設(shè)施:商家需要考慮商鋪的配套設(shè)施。商家可以選擇租賃商鋪附近有餐飲、娛樂、停車等...
不宜開店評估。12、白天的徒步通行量雖多,但夜間深夜后(PM10點以后)就沒有人通行了。13、徒步通行的人非本店址客戶,只通行而過的通勤者的比率較高。14、店址雖然是面對外面的道路,但在內(nèi)巷反而比店址前有更多的徒步通行量。15、本店址的店前道路的對面中,對面的徒步通行量較多。16、在狹小的范圍內(nèi)有很多的車站(地鐵出入口),使得徒步動線分散。17、為主要徒步動線巷內(nèi)的一兩家店,是主要徒步動線較為里面的部份。18、競爭店的生意不怎么好,附近的本連鎖其它店(如有)也是生意不好。19、競爭店的動線較大,而本店址的動線較競爭店小。20、競爭店商品豐富度較本店址為多。21、競爭店店型標(biāo)準(zhǔn),而本店址為小型店...
西區(qū)商鋪招租技巧。在西區(qū)招租商鋪是一個具有挑戰(zhàn)性的任務(wù),因為西區(qū)商業(yè)環(huán)境競爭激烈,商鋪數(shù)量眾多。為了吸引租戶,以下是一些招租技巧:5.做好宣傳和推廣:在招租商鋪時,宣傳和推廣是必不可少的。利用各種渠道,如互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體、報紙等,普遍宣傳你的商鋪。同時,可以考慮與當(dāng)?shù)厣虡I(yè)協(xié)會和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作,以擴(kuò)大宣傳范圍。6.提供質(zhì)優(yōu)的客戶服務(wù):在招租商鋪的過程中,提供質(zhì)優(yōu)的客戶服務(wù)是非常重要的。及時回復(fù)租戶的咨詢和要求,并提供必要的支持和幫助。良好的客戶服務(wù)可以提高租戶的滿意度,并增加商鋪的口碑。7.與租戶建立良好的合作關(guān)系:一旦成功招租商鋪,與租戶建立良好的合作關(guān)系也是非常重要的。定期與租戶溝通,了解...
商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即商鋪首先是商品交易的場所;區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講,理解這一點很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場所,比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等,消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等,從中得到美...
租用商鋪要注意什么?1、核實出租者的身份與租房子是相同的,擁有店鋪產(chǎn)權(quán)資格,才可以把店鋪租給你,因此,在簽訂租賃合同和支付押金錢,要了解清楚與你談合約的人,是不是商鋪所有權(quán)人。我們可以查看產(chǎn)權(quán)證和身份證,核實出租人身份。2、根據(jù)情況選店鋪要根據(jù)自己的項目特點和所在區(qū)域特點,確定商鋪位置,如果是服務(wù)領(lǐng)域要選擇居民區(qū),如果餐飲行業(yè)選擇人流量多的,這樣才能保證有顧客消費,生意才能長久。3、確定免租裝修期在租賃商鋪時,免租裝修期經(jīng)常出現(xiàn)在合同中,主要是因為承租人在交房后,要對房屋進(jìn)行裝修,不可以馬上進(jìn)行辦公、營業(yè),這種情況下,出租人同意不收取裝修期間租金。在簽訂租賃合同時,要有明確免租裝修期的起止時間...
商鋪出租的營銷策略是非常重要的,因為商鋪出租市場非常競爭,需要采取一系列的營銷策略來吸引租戶。下面是一些商鋪出租的營銷策略:1.制定合適的租金策略。商鋪出租的租金策略是非常重要的,因為租金是商鋪出租的主要收入來源。商鋪出租的租金策略應(yīng)該根據(jù)市場需求和商鋪的位置、面積、設(shè)施等因素來制定。商鋪出租的租金策略應(yīng)該合理、公正、透明,以吸引更多的租戶。2.優(yōu)化商鋪的裝修和設(shè)施。商鋪的裝修和設(shè)施是吸引租戶的重要因素之一。商鋪的裝修和設(shè)施應(yīng)該符合租戶的需求和要求,提供舒適、安全、便利的環(huán)境。商鋪的裝修和設(shè)施應(yīng)該與商鋪的定位和品牌相符,以提高商鋪的形象和吸引力。商鋪出租后的管理事項。湛江人流量大的商鋪租售不宜...
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。商鋪投資的種類可以有很多種分類的方法,按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進(jìn)行分類,具體分類如下:1、商業(yè)街商鋪投資;2、市場類商鋪投資;3、社區(qū)商鋪投資;4、建筑底商商鋪投資;5、百貨商場、購物中心商鋪投資;6、商務(wù)樓、寫字樓商鋪投資;7、交通設(shè)施商鋪投資。如果想要開店的話,首先必須要有一個商鋪??萍紙@商鋪洽談開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)...
下面是一些租賃商鋪的技巧,希望對商家有所幫助。4.考慮商鋪的可見性:商家需要考慮商鋪的可見性。一個好的可見性可以吸引更多的顧客。商家可以選擇在街角、拐角或者是人流量較大的地段租賃商鋪。5.考慮商鋪的租金:商家需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來考慮商鋪的租金。商家需要確保自己能夠承擔(dān)得起商鋪的租金,并且租金不會對自己的經(jīng)營造成太大的壓力。6.考慮商鋪的租期:商家需要考慮商鋪的租期。商家可以選擇長期租賃商鋪,以便穩(wěn)定經(jīng)營。商家也可以選擇短期租賃商鋪,以便測試市場和業(yè)務(wù)的可行性。7.考慮商鋪的裝修:商家需要考慮商鋪的裝修。商家可以選擇租賃已經(jīng)裝修好的商鋪,以節(jié)省時間和成本。商家也可以選擇自己裝修商鋪,以便根據(jù)...
商鋪招租的雙方通常會簽訂一份租賃合同,合同中會明確商鋪的使用權(quán)、租金支付方式、租期、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪租賃合同是保障雙方權(quán)益的重要法律文件,雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定,確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。商鋪招租的市場需求主要來自于商家或個人經(jīng)營者的經(jīng)營需求。商家或個人經(jīng)營者需要一個合適的場所來開展業(yè)務(wù),商鋪招租可以滿足他們的需求。同時,商鋪招租也為商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者提供了一種獲取租金收入的方式,可以增加其經(jīng)濟(jì)收益。商鋪招租的市場競爭較為激烈,商家或個人經(jīng)營者在選擇商鋪時通常會考慮多個因素,如地理位置、交通便利性、人流量、周邊配套設(shè)施等。商鋪的地理位置是一個重要的考慮因素,地理位置好的商鋪通...
商鋪出租的營銷策略是非常重要的,因為商鋪出租市場非常競爭,需要采取一系列的營銷策略來吸引租戶。下面是一些商鋪出租的營銷策略:1.制定合適的租金策略。商鋪出租的租金策略是非常重要的,因為租金是商鋪出租的主要收入來源。商鋪出租的租金策略應(yīng)該根據(jù)市場需求和商鋪的位置、面積、設(shè)施等因素來制定。商鋪出租的租金策略應(yīng)該合理、公正、透明,以吸引更多的租戶。2.優(yōu)化商鋪的裝修和設(shè)施。商鋪的裝修和設(shè)施是吸引租戶的重要因素之一。商鋪的裝修和設(shè)施應(yīng)該符合租戶的需求和要求,提供舒適、安全、便利的環(huán)境。商鋪的裝修和設(shè)施應(yīng)該與商鋪的定位和品牌相符,以提高商鋪的形象和吸引力。一般而言,商鋪出租人在租賃合同關(guān)系中往往是比較強(qiáng)...
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦?(一)土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時間,不是房產(chǎn),到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。(二)土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。(三)如果國家有拆遷計劃,則無償征用土地,并對地上物做價補(bǔ)償。好鋪不但能創(chuàng)富,還可作為兩代乃至三代人的家庭財富支撐。江門門面商鋪招商電話同時,商鋪招租也為商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者提供了一種獲取租金收入的方式,可以增加其經(jīng)濟(jì)收益。商鋪招...
商鋪招商的過程通常包括以下幾個步驟:1.項目策劃:商鋪招商的第一步是進(jìn)行項目策劃,確定商業(yè)地產(chǎn)的定位、規(guī)劃和設(shè)計。開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)市場需求和競爭情況,確定商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合、面積分配和租金定價等。2.市場調(diào)研:商鋪招商之前,開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要進(jìn)行市場調(diào)研,了解目標(biāo)市場的需求和競爭情況。市場調(diào)研可以通過問卷調(diào)查、實地考察、競爭對手分析等方式進(jìn)行,以便更好地制定招商策略。3.招商策略制定:根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果,開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要制定相應(yīng)的招商策略。招商策略包括目標(biāo)客戶群體的確定、招商渠道的選擇、招商活動的組織等。招商策略的制定需要考慮市場需求、競爭情況、商業(yè)地產(chǎn)的特點和目標(biāo)等...
商鋪選址的六大要素。不少人都會選擇投資商鋪,但是選擇商鋪是一件非常重要的事情,各方面選擇得好,后續(xù)的收益便會很可觀,那么,商鋪選址的六大要素是什么?1、在聚客點附近開店:根據(jù)聚客點的客源性質(zhì)開相應(yīng)的店。學(xué)生多,就開文具類、動漫類的店。住戶多,開一些經(jīng)營生活用品的店。打工仔多,開一些廉價小吃店、簡餐店,比如面條、蓋澆飯、麻辣燙。2、人流靠右行進(jìn)原則:我們國家都是靠右行走或行駛的。所以,人流在同一側(cè),按照靠右行進(jìn)分為上下游。處在上游的店鋪往往能優(yōu)先接觸到消費者。3、符合省能原則:人有種天性就是選擇省力、省時間的路徑。如果商鋪開在讓行人費力、費時間的地點,那就錯了,很多人會放棄經(jīng)過。關(guān)于商鋪的這些知...
商鋪選址的九大黃金原則。3、需求匹配原則。消費者需要什么就開什么店。如果消費者都是普通住戶,店鋪要能滿足其基本生活需要,比如飯店、超市、特色小吃。如果消費者住在高級小區(qū),那可以開一些上檔次的茶社、pub。如果消費者都是年輕人,則可以開一些夜宵、小吃、pub等;在pub一條街上,你開個內(nèi)衣店,就不太符合消費者心理。在餐飲一條街上,你開個裝修材料店,也不符合消費者需要。4、兼顧未來發(fā)展原則。有的地方人口或消費潛力具有很強(qiáng)的成長性,就可以提前布局。比如附近正在建一座寫字樓,就可以先布局快餐、便利店或咖啡廳,這符合休閑、商務(wù)需要。附近正在建一座大型鋼鐵廠,就可以開一家24小時便利店或做夜宵。這樣的位置...
商鋪租賃市場企穩(wěn)回升。白皮書提出,在租賃市場方面,商鋪租賃在消費復(fù)蘇帶動下需求有所恢復(fù),商業(yè)街租金企穩(wěn),購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天,結(jié)束連續(xù)3年的下跌態(tài)勢,環(huán)比微漲0.02%;由100個典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天,在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲,環(huán)比漲幅為0.29%。而寫字樓租戶承租能力下降,租金繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示,2023年二季度,全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天,環(huán)比下...
根據(jù)以上對商鋪歷史的回顧,可以對“商鋪”做以下定義,即 商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場所;區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務(wù)功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講,理解這一點很容易。商鋪作為提供服務(wù)的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場所,比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等,消費者在這類...