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深圳單元式幕墻維保維修

來源: 發(fā)布時(shí)間:2024-08-19

玻璃幕墻在正常使用時(shí),每隔5年應(yīng)對玻璃、密封條、密封膠等進(jìn)行檢查。2006年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了《既有建筑墓墻安全維護(hù)管理辦法》,規(guī)定“既有建筑幕墻的安全維護(hù),實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制”,“建筑墓墻工程交付使用后,原則上每10年就要進(jìn)行一次安全性鑒定”。玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng),我們建議是每半年進(jìn)行一次。通常需要專業(yè)的承包商進(jìn)行。玻璃幕墻使用年限通常為25年。結(jié)構(gòu)膠的設(shè)計(jì)年限通常為15年。而隨著惡劣的天氣影響,風(fēng)雨雷電地震等都會對樓體產(chǎn)生影響,使得玻璃幕墻的結(jié)構(gòu)松動,更易于在外力作用下發(fā)生破碎。預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)的主要任務(wù),就是定期緊固。單元式幕墻是由許多單獨(dú)的單元組合而成。深圳單元式幕墻維保維修

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(1)豎框采用對插形式,變位適應(yīng)能力強(qiáng),具有較強(qiáng)的層間位移調(diào)節(jié)能力,抗震性能好。  (2)豎框通過對插形成接逢,對地震作用、溫度變化等引起的變形適應(yīng)能力好,且位移時(shí)噪聲小。  (3)易實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn),可減少現(xiàn)場加工、安裝工序,易于控制工程質(zhì)量。  (4)現(xiàn)場施工周期短,接逢處多使用膠條密封,一般不使用耐候膠(是目前國內(nèi)外幕墻技術(shù)的發(fā)展趨勢),不受天氣對打膠的影響,易縮短施工周期。  (5)可交叉作業(yè)施工,施工手段靈活,受主體結(jié)構(gòu)影響小。  (6)維修保養(yǎng)方便,維護(hù)、更換板塊時(shí)不影響周圍板塊。廈門玻璃幕墻維保檢查鋁單板幕墻表面修補(bǔ):局部損傷或劃傷用修補(bǔ)漆。

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    鋁單板幕墻維護(hù)保養(yǎng):(1)鋁單板幕墻在保修期內(nèi)由供方組織定期檢查、回訪,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)排除。(2)膠條及注膠隨時(shí)檢查,如發(fā)現(xiàn)鋁單板幕墻脫落或損壞及時(shí)更換或修補(bǔ)。目前國內(nèi)使用的大多數(shù)是國產(chǎn)硅酮膠和進(jìn)口硅酮膠,而且必須通過國家指定檢測單位作過相容性試驗(yàn)后方可使用。注意修補(bǔ)時(shí)一定等到完全固化后(24h)再進(jìn)行。(3)定期用擦窗機(jī)進(jìn)行清洗(4)鋁單板幕墻表面修補(bǔ):局部損傷或劃傷用修補(bǔ)漆。清洗方法:1、用高壓清洗機(jī)接出的水槍沖洗墻面。2、檢查墻面有無粘著物等污跡,如有,先用刮刀等相應(yīng)輔助工具和溶劑除去。3、將涂水器浸入桶中,待充分吸入清潔劑后均勻涂在墻面上。注意事項(xiàng):屋頂和地面都要確保有人監(jiān)護(hù),確定通話工具通暢,以保隨時(shí)聯(lián)系?,F(xiàn)在的大廈多為高層建筑物,外墻面多為各種材質(zhì)的鋁單板或玻璃裝飾。外墻、玻璃幕墻和玻璃窗的外面,容易附著灰塵,需要經(jīng)常清洗和擦拭,以保大廈整潔美觀和室內(nèi)明亮。

花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢,當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆;(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換;(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況;(4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換;(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落,應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù);(6)當(dāng)五金件有脫落,損壞或功能障礙時(shí),應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù)。建筑幕墻工程竣工驗(yàn)收到質(zhì)保期到期前,對幕墻工程進(jìn)行一次檢查。

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    幕墻架構(gòu)1)檢查幕墻整體有無變形、錯位、松動。2)檢查幕墻的主要承力構(gòu)件、連接性和連接螺栓緊固、無損壞,連接可靠、無銹蝕等。當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動時(shí)應(yīng)先拆下螺栓,加防松劑,然后再擰緊;當(dāng)發(fā)現(xiàn)固定螺栓失效或者生銹時(shí),須更換;當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落時(shí),應(yīng)及時(shí)更換或有效地進(jìn)行加固修復(fù)。(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件、管件有明顯變形現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。特別是針對固定玻璃和固定玻璃鋁槽的螺絲檢查,防止玻璃因應(yīng)力原因而自爆。4)檢查鋁型材是否發(fā)生變形。當(dāng)發(fā)現(xiàn)鋁型材凹凸或變形時(shí),須更換。5)檢查鋁型材的原表面情況是否有氧化、電腐蝕反應(yīng),是否影響結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。6)檢查鋁型材與玻璃間的防護(hù)墊是否起到作用,防止玻璃與金屬直接接觸,造成玻璃自爆。7)檢查開啟扇的五金件是否正常,有無過度磨損、配件損壞、窗戶啟閉不靈活、開啟角度大于30度的現(xiàn)象。如有及時(shí)更換五金件。8)保持排水系統(tǒng)的暢通;發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。 對已經(jīng)形成損害出現(xiàn)破碎的玻璃墻體必須及時(shí)采取徹底更換的行為。惠州金屬板幕墻維保漏水維修

鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。深圳單元式幕墻維保維修

    1、幕墻開門形式通常有:有框門、無框門、感應(yīng)門、旋轉(zhuǎn)門、地彈門等。2、幕墻開窗形式通常有:上懸窗、下懸窗、平推窗、平開窗、電動開啟窗等。3、當(dāng)開啟面積不能滿足要求時(shí),應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣裝置。4、高層不宜設(shè)置外平開窗(許多地方規(guī)范禁止高層設(shè)置外平開窗),超高層不宜設(shè)置開啟窗,上懸窗不得作為排煙窗使用。5、隱框式開窗,中空玻璃第二道密封膠應(yīng)使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。6、幕墻開啟窗在設(shè)計(jì)時(shí),安裝高度不應(yīng)過高,應(yīng)將開啟窗設(shè)置在成人方便開啟的高度。過高時(shí)應(yīng)考慮機(jī)械或電動開啟。7、幕墻開啟窗構(gòu)造設(shè)計(jì)宜符合雨幕原理,窗框型材內(nèi)外高差不宜小于50mm,對容易滲入雨水或形成冷凝水的部位,在構(gòu)造上應(yīng)有導(dǎo)排水措施。8、首層2m高范圍以內(nèi)不應(yīng)設(shè)置外開窗。 深圳單元式幕墻維保維修

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