售不動產(chǎn)政策依據(jù)：①、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項(xiàng)第5點(diǎn)②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件2條第（八）項(xiàng)第6點(diǎn)因?yàn)榫薮蟮氖袌鲂枨螅院芏嘭?cái)務(wù)人員選擇了代理記賬工作。南京服務(wù)好的代賬全套流程

代理記賬還會做以下的事：依法納稅；每次報(bào)稅時(shí)，會根據(jù)上月情況，告知下月的注意事項(xiàng)（如小規(guī)模納稅人，月開票量增加過快，可能會被強(qiáng)制轉(zhuǎn)一般納稅人）會告知省錢，省事的銀行。會告知一些同行賬務(wù)優(yōu)點(diǎn)，可以借鑒。會告知一些行業(yè)的趨勢等。如何找靠譜的代理記賬公司？一般來說，在早期企業(yè)規(guī)模不大的時(shí)候可以外包公司進(jìn)行代賬。等企業(yè)有一定規(guī)模了，再聘請以為專業(yè)的會計(jì)人員。需要注意的是，選擇正規(guī)的代賬公司十分重要。在找尋代賬公司時(shí)，可以先在網(wǎng)上查詢公司的信用程度，有條件可上門查看咨詢。認(rèn)可的代賬排名代理記賬比一般的財(cái)會人員更專業(yè)。

在工作內(nèi)容上，代理記賬會計(jì)的工作內(nèi)容是整個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，而會計(jì)助理只負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)中的一部分。在職業(yè)責(zé)任方面，兩者也有所不同，會計(jì)助理只負(fù)責(zé)一家企業(yè)的賬務(wù)和其他相關(guān)的財(cái)務(wù)工作，而代理記賬會計(jì)卻身兼職十多家企業(yè)的賬務(wù)工作，要對這些公司負(fù)責(zé)。這就要求代理記賬會計(jì)不但會計(jì)水平要過硬，還要有豐富的財(cái)稅問題處理經(jīng)驗(yàn)。而對于不具備設(shè)置會計(jì)條件的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的從事會計(jì)代理記賬業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)代理記賬。

代賬業(yè)務(wù)存在數(shù)據(jù)鴻溝，所以經(jīng)營成本過高；無論怎么開源、怎么專注服務(wù)本身，數(shù)據(jù)問題不解決，后續(xù)的一切經(jīng)營都會受到影響。所以代記賬機(jī)構(gòu)要想信息化應(yīng)把打通數(shù)據(jù)、提升代賬工具能力，降低成本作為一目標(biāo)。新形勢下，代理記賬行業(yè)將走向何方？自從互聯(lián)網(wǎng)興盛起來，很多公司開始嘗試自互聯(lián)網(wǎng)+代理記賬新模式。盡管試水者雨后春筍般出現(xiàn)，但是，終如空中樓閣，并沒有真正成功。大公司一般都有自己成熟的財(cái)務(wù)系統(tǒng)，而小企業(yè)找代理記賬公司的目的十分簡單，就是報(bào)稅。使用電腦進(jìn)行代理記賬，能為您提供及時(shí)的財(cái)務(wù)會計(jì)信息。

代賬服務(wù)雖屬腦力勞動，但工作內(nèi)容往往簡單、重復(fù)，一般不需要深層次的智力投入。會計(jì)分錄的處理，原始憑證的審核，是程式化、流程化的工作，目前未有智能化手段實(shí)現(xiàn)電腦代勞，還需要會計(jì)人員逐筆、逐單處置。從這個(gè)角度看，代賬本質(zhì)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)。這樣的產(chǎn)業(yè)基本上沒有準(zhǔn)入門檻，也很難形成規(guī)模效益。從實(shí)際情況看，傳統(tǒng)代賬公司都沒能建立起品牌效應(yīng)。要讓代賬公司高大上，就必須設(shè)法打破勞動密集型產(chǎn)業(yè)的禁錮。不要擔(dān)心會計(jì)工作不飽和，他們大多很能干，完全可以把行政、人事等工作兼起來。代賬公司需要人員結(jié)構(gòu)合理。精細(xì)化代賬好會計(jì)

代理記賬還會告知一些行業(yè)的趨勢等。南京服務(wù)好的代賬全套流程

代賬機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程可分解為以下四個(gè)重要步驟：【業(yè)務(wù)】業(yè)務(wù)是核算的起點(diǎn)。而代賬小微企業(yè)業(yè)務(wù)信息無法同步，基本靠人來詢問、核對；【票據(jù)】核算的依據(jù)是票據(jù)。代記賬機(jī)構(gòu)拿到的基本是紙質(zhì)票據(jù)，而紙質(zhì)票據(jù)電子化本身就是一個(gè)效率極低的過程，所以票據(jù)基本都不進(jìn)入系統(tǒng)參與核算；【財(cái)務(wù)】核算過程基本保持手工核算、人工錄入系統(tǒng)處理方式，需要很多會計(jì)來做核算記賬工作，票據(jù)與財(cái)務(wù)在系統(tǒng)中是分離的，追蹤業(yè)務(wù)有難度；【稅務(wù)】由于無法形成業(yè)財(cái)稅數(shù)據(jù)一體化，還是保持手工算稅的過程；由于無法對接網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)，需要手工來填報(bào)，耗費(fèi)大量人力。南京服務(wù)好的代賬全套流程

南京市金扶財(cái)稅服務(wù)有限公司是一家許可項(xiàng)目：代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：稅務(wù)服務(wù)； 財(cái)務(wù)咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)；銷售代理；廣告發(fā)布的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于代理記賬，工商登記代理代辦，財(cái)務(wù)管理咨詢，稅務(wù)服務(wù)，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。企蚨財(cái)稅始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動團(tuán)隊(duì)取得成功。企蚨財(cái)稅始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。