售不動(dòng)產(chǎn)政策依據(jù)：①、小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2條第（八）項(xiàng)第5點(diǎn)②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2條第（八）項(xiàng)第6點(diǎn)因?yàn)榇碛涃~公司的客戶大多都是一些小微企業(yè)，因此用到的會(huì)計(jì)分錄相對(duì)比較簡(jiǎn)單。企業(yè)做代賬公司

中國(guó)企業(yè)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)實(shí)體數(shù)千萬(wàn)家，其中2／3屬個(gè)體工商戶。剩下1／3中超過(guò)70%屬小微企業(yè)，小微企業(yè)中80%沒(méi)有專職會(huì)計(jì)人員。賬總得做，因此會(huì)計(jì)兼職與代賬公司機(jī)會(huì)多多。目前全國(guó)尚未涌現(xiàn)出有影響力的代賬公司。因?yàn)榱闵ⅲ~本身不易做大。但代賬需求旺盛，更適合搭建平臺(tái)。打車有滴滴，代賬的“滴滴”誰(shuí)能為之呢？未來(lái)的代賬服務(wù)公司應(yīng)該打破地域限制、打破對(duì)會(huì)計(jì)人員依賴的物理限制，將零碎的資源整合到互聯(lián)網(wǎng)上，在兩頭對(duì)接小微企業(yè)與會(huì)計(jì)人員，而不是自己招募會(huì)計(jì)人員。代賬公司要做的工作是開(kāi)發(fā)與維護(hù)系統(tǒng)平臺(tái)，后臺(tái)進(jìn)行賬務(wù)審核。南京如何代賬操作支付代理記賬費(fèi)比招聘職員的費(fèi)用低。

企業(yè)要么需要聘用高素質(zhì)的會(huì)計(jì)人員，既要熟悉會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，又要精通稅法，還需要經(jīng)驗(yàn)豐富。選用合格的會(huì)計(jì)人才，招聘有一定難度，而且工資成本不菲。當(dāng)然，也可以聘請(qǐng)兼職的會(huì)計(jì)人員，但一旦發(fā)生工作失誤，其責(zé)任的歸屬往往難以界定。采用財(cái)務(wù)公司代理記賬服務(wù)，較之企業(yè)聘用會(huì)計(jì)人員記賬，有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):優(yōu)勢(shì)1:安全和準(zhǔn)確保密優(yōu)勢(shì)2:會(huì)計(jì)師專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)3:財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)延續(xù)性更好優(yōu)勢(shì)4:免除人員招聘管理優(yōu)勢(shì)5:節(jié)省費(fèi)用降低成本。企業(yè)選擇專業(yè)規(guī)范的代賬公司有多方面的好處。

低價(jià)代賬公司沒(méi)有齊全的證件正常的營(yíng)業(yè)執(zhí)照可能會(huì)有，但是有不少的低價(jià)代賬公司是沒(méi)有代理記賬經(jīng)營(yíng)許可證的，沒(méi)證就開(kāi)展業(yè)務(wù)是違規(guī)的，一旦被查，嚴(yán)重的話，代賬公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照會(huì)被吊銷，而代賬公司所代賬的那些企業(yè)可就慘了，如果恰好臨近報(bào)稅的時(shí)間，臨時(shí)找個(gè)人納稅申報(bào)都不一定來(lái)得及。代賬公司的會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足就會(huì)導(dǎo)致不熟悉記賬報(bào)賬業(yè)務(wù)，可能光是根據(jù)票據(jù)做賬，就有可能因?yàn)閷?duì)收到的票據(jù)所對(duì)應(yīng)的具體業(yè)務(wù)不清楚，隨意記入會(huì)計(jì)賬簿，從而為企業(yè)帶來(lái)稅收風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榫薮蟮氖袌?chǎng)需求，所以很多財(cái)務(wù)人員選擇了代理記賬工作。

太多的代賬公司采用的是人海戰(zhàn)術(shù)，使大量員工在做簡(jiǎn)單的重復(fù)工作，降低了人員效率，使得成本反向增加。眼下看來(lái)，既然中小企業(yè)的剛需是報(bào)賬，那么如何提高報(bào)稅效率將直接決定了整個(gè)行業(yè)的服務(wù)效率?？床坏桨l(fā)展的前景，只有在夢(mèng)中絕不是正確的路徑。公司對(duì)行業(yè)未來(lái)沒(méi)有做出準(zhǔn)確的判斷，衍生出來(lái)的發(fā)展模式和產(chǎn)品就必然會(huì)失敗。我們的關(guān)注點(diǎn)不止放在眼前問(wèn)題的解決上，更要看到公司未來(lái)長(zhǎng)久的發(fā)展。自動(dòng)化、智能化成為代賬的一大特征，會(huì)帶來(lái)深刻影響。代賬包括整理原始單據(jù)、記賬憑證。會(huì)計(jì)公司代賬公司費(fèi)用

個(gè)人代賬就是個(gè)人會(huì)計(jì)為企業(yè)代賬。企業(yè)做代賬公司

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）規(guī)定，根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。企業(yè)做代賬公司

南京市金扶財(cái)稅服務(wù)有限公司是一家許可項(xiàng)目：代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：稅務(wù)服務(wù)； 財(cái)務(wù)咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)；銷售代理；廣告發(fā)布的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。企蚨財(cái)稅作為許可項(xiàng)目：代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn)） 一般項(xiàng)目：稅務(wù)服務(wù)； 財(cái)務(wù)咨詢；商務(wù)代理代辦服務(wù)；工商登記代理代辦；企業(yè)管理咨詢；知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)；銷售代理；廣告發(fā)布的企業(yè)之一，為客戶提供良好的代理記賬，工商登記代理代辦，財(cái)務(wù)管理咨詢，稅務(wù)服務(wù)。企蚨財(cái)稅始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。企蚨財(cái)稅創(chuàng)始人史紅霞，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。