隨著婚姻法司法解釋的出臺,房屋署誰名字的問題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字,以保障婚姻法新規(guī)下自己的財產(chǎn)權(quán),那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名?房產(chǎn)證加名又要注意什么呢?下面就一起來看看吧。
房產(chǎn)證加名需要注意什么?
1、夫妻之間加名字
夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。
2、父母子女之間加名
父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。
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一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開發(fā)商完全給 辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場,簽字什么的,比較麻煩)。一手房小區(qū)新,物業(yè)好,停車好停,二手房不一樣,小區(qū)相對來說比較亂,物業(yè)一般,非常難停車,隨地都是小廣告。買房流程方面,一手房非常簡單,沒有什么麻煩的地方,只要給開發(fā)商提供資料,銀行的人都是上門服務(wù),所以非常的簡單,而二手房就是先訂房,網(wǎng)簽,過戶,辦,非常的麻煩,假如你什么資料都準備齊全了,房東沒有準備,你就白白跑
40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點,看了你就明白了,不明白請來電咨詢
40年產(chǎn)權(quán)的缺點產(chǎn)權(quán)年限:雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個問題沒有什么太大的關(guān)系,但是很多人還是介意的,國家也沒有什么法律出來,說這種公寓交多少錢,開發(fā)商拿地到建好,快點的要3年左右,慢點的可能要8年左右,再加上你買了自己住幾年,產(chǎn)權(quán)更少了,40年之后雖然房子是你的,但是要交土地的錢,有人說兩三萬,但是國家還沒有說要多少。交易流程:如果要辦理,相對比較麻煩一點,因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,評估你的房子多少錢,還要出評估報告,這個要錢的,假如評估公司說你這個房子只能評估80萬,你要買100萬,這20萬的差價必須付在首付里面,因為只會40萬給下一個買家,首付就要70萬,這就是為什么首付會高的原因。
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物業(yè)類別別墅項目特色 復(fù)合地產(chǎn),低密居所建筑類別 聯(lián)排 獨棟裝修狀況 毛坯,精裝修環(huán)線位置 暫無資料所屬商圈 暫無資料容 積 率 0.38綠 化 率 41.80%開盤時間 預(yù)計2012年7月29日第四次加推入住時間 2010-12物 業(yè) 費 3.90元/平方米·月物業(yè)公司 三水普華美居物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商 佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售許可證 [售樓地址 佛山市三水區(qū)西南街道金泉大道3號(三水大橋橋南)物業(yè)地址 三水西南街道金泉大道3號(三水大橋橋南)御江南房價 均價5300元/平方米買御江南過程中有什么需要注意的呢?江陰御江南電話多少
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一手房PK二手房的優(yōu)缺點
(1)現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房;先還,付首付,可能要兩年之后才可以拿到房子,前期壓力大,要還房貸,還要租房子。二手房都是現(xiàn)房,可以買了就裝修,就可以住。
(2)一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般50%)。這個都有他的優(yōu)點和缺點,一手房前期首付低,后期的月供高,二手房前期壓力大,后期的月供低,各有各的好,
(3)一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題,因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的,所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了,比如拆遷房,商品房,以前房東把房子拿出去,買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子
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