選購小戶型需要"大智慧"
小戶型一般是指配套相對(duì)完善、功能相對(duì)齊全的“小面積住宅”,但小戶型小面積。小戶型多集中于商務(wù)區(qū),交通便捷、無論商業(yè)還是生活配套都十分成熟,另外只要戶型設(shè)計(jì)合理,雖然空間較小,卻仍然可以有高質(zhì)量的生活氛圍。
單身人士本身經(jīng)濟(jì)能力有限,無力購買價(jià)格昂貴的房屋,而小戶型一般總價(jià)較低是置業(yè)的**選擇。
如單身人士本身無房,選擇租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān)。
單身人士往往以事業(yè)為重,又非??释凶约?*的空間,因此選擇小戶型房屋關(guān)鍵的因素是交通。由于年輕人工作變動(dòng)是常態(tài),建議觀察城市公共交通如公交、地鐵線路圖,選擇出行便利的區(qū)域。
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第三,你把你的需求告訴中介之后,中介會(huì)給你找適合你的房源,不用你每一個(gè)售樓處都跑,這樣看房你不會(huì)累,效果也不錯(cuò)。
第四,中介在這個(gè)區(qū)域賣的房子有很多樓盤,他可以給你分析每一個(gè)樓盤的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn),而售樓處他們只會(huì)說自己的優(yōu)點(diǎn),不會(huì)說缺點(diǎn),這樣對(duì)于你買房子有很大的幫助。
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一手房一般不會(huì)有中介費(fèi),費(fèi)用只有契稅,維修基金,一手房沒有服務(wù)費(fèi),沒有評(píng)估費(fèi),也沒有增值稅。而二手房不一樣,有契稅,物業(yè)費(fèi),中介費(fèi),服務(wù)費(fèi),評(píng)估費(fèi),增值稅,等等,費(fèi)用非常的高。一手房相對(duì)來說地段沒有二手房好,周邊配套沒有二手房成熟,但是一手房的出行方便,不會(huì)堵車,二手房出門就堵,一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房,因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易,為什么要買一個(gè)別人住過的呢?這只是個(gè)人觀點(diǎn)。
我主要說一下一手房,你是不是會(huì)認(rèn)為自己去售樓處會(huì)比中介帶你過去便宜呢?這樣你就錯(cuò)了,因?yàn)槭裁茨??開發(fā)商建房子之中他有一個(gè)叫做銷售成本,大概是你總房?jī)r(jià)的百分之十左右,所以不管是你自己去,還是別人帶你去,這個(gè)錢你都要出,中介帶你過去有什么好處呢?
,中介知道開發(fā)商的房子的**價(jià),你自己上門客戶你不知道,所以你一般拿不到。
第二,中介都是車接別送,相對(duì)比較方便,過路費(fèi)油費(fèi)也不用你出。
第三,你把你的需求告訴中介之后,中介會(huì)給你找適合你的房源,不用你每一個(gè)售樓處都跑,這樣看房你不會(huì)累,效果也不錯(cuò)。
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買二手房的時(shí)要注意這些東西,不是你會(huì)后悔買了房
裝修:你如果買的是二手房精裝修房子,你一定注意,記得在房子里面錄像,而且是越仔細(xì)越好,為什么呢?給你打個(gè)比方,你如果沒有證據(jù),你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào),交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào),你說你看的是5000,他說就是1000,很麻煩,你說是吧!押尾款:假如房子的總價(jià)是100萬,你首付是50萬,時(shí)50萬的時(shí)候,你只能給他40萬到45萬,還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后,交房當(dāng)天你給他剩余的錢,如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,可以扣錢,主動(dòng)權(quán)還在你手里,如果你把錢都給他了,房東走了,你就沒有主動(dòng)權(quán)了 御江南地段,性價(jià)比高。張家港御江南業(yè)主論壇
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開發(fā)商哪怕捂盤,也不愿意降價(jià)出售,這是為什么呢?看了你就明白了。
(1)開發(fā)商知道,限購,市場(chǎng)不好,是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快了,他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的,只是時(shí)間早晚的事情,所以他們是寧愿空房也不賣。
(2)近幾年時(shí)間,一個(gè)小區(qū),開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜停呀?jīng)回本了,剩余的就是他賺的,他在資金上面也沒有什么太大的壓力,市場(chǎng)好的時(shí)候開發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成,交房,現(xiàn)在市場(chǎng)不好了,工程進(jìn)度慢點(diǎn),5年的時(shí)間就好了,只要他每天有工人動(dòng)工就好了。
(3)不知道大家知道不,去年房?jī)r(jià)上漲,基本上都是商量好的,說不買,全部都不賣了,說要漲價(jià),全部都漲價(jià)了,沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,知道為什么嗎?因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯?,有一個(gè)溝通的群一樣的東西,大家都是統(tǒng)一的,給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營銷。
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