40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢(xún)

40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶(hù)就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢(qián)，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買(mǎi)了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢(qián)，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。

有人知道御江南嗎？?jī)r(jià)格是多少？杭州御江南電話多少

交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢(qián)，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢(qián)的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買(mǎi)100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買(mǎi)家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 杭州御江南電話多少急問(wèn)，御江南多少錢(qián)一平？

一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期首付低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒(méi)有什么問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證是不能賣(mài)房子的，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去，買(mǎi)房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢(qián)拿不到房子，

一手房的房?jī)r(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴

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40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

a.付款方式：40年產(chǎn)權(quán)的房子首付**首付百分之50，有的還必須要全款，投資的資金比較多。

b.年限：40年產(chǎn)權(quán)的房子**可以10年，年限短了，還款壓力就大了。

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶(hù)就會(huì)少很多

御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障，歡迎垂詢(xún)。

房子哪怕賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商也不愿意降價(jià)的原因原來(lái)在這里

（1）他們也知道，每一個(gè)城市的土地有限，假如這個(gè)項(xiàng)目很快開(kāi)發(fā)完了，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高，物價(jià)貴，利潤(rùn)低，還不如開(kāi)發(fā)慢一點(diǎn)。

（2）如果開(kāi)發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行，出來(lái)繼續(xù)建房，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事。

（3）開(kāi)發(fā)商也怕鬧，假如5月份賣(mài)的時(shí)候是1.5萬(wàn)，6月份1萬(wàn)，你看看有多少業(yè)主會(huì)來(lái)給他把售樓處給拆了，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬(wàn)科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會(huì)來(lái)查，一查什么問(wèn)題都出現(xiàn)了。 御江南樓層，價(jià)格實(shí)惠。杭州御江南電話多少

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