房產(chǎn)證加名需要注意什么？

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人*適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

你需要先到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

房子哪怕賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商也不愿意降價(jià)的原因原來(lái)在這里

（1）他們也知道，每一個(gè)城市的土地有限，假如這個(gè)項(xiàng)目很快開(kāi)發(fā)完了，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高，物價(jià)貴，利潤(rùn)低，還不如開(kāi)發(fā)慢一點(diǎn)。

（2）如果開(kāi)發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行，出來(lái)繼續(xù)建房，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事。

（3）開(kāi)發(fā)商也怕鬧，假如5月份賣(mài)的時(shí)候是1.5萬(wàn)，6月份1萬(wàn)，你看看有多少業(yè)主會(huì)來(lái)給他把售樓處給拆了，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬(wàn)科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會(huì)來(lái)查，一查什么問(wèn)題都出現(xiàn)了。 蘇州買(mǎi)御江南開(kāi)盤(pán)時(shí)間買(mǎi)御江南，買(mǎi)的放心。

隨著婚姻法司法解釋的出臺(tái)，房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名？房產(chǎn)證加名又要注意什么呢？下面就一起來(lái)看看吧。

房產(chǎn)證加名需要注意什么？

1、夫妻之間加名字

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類(lèi)證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫(xiě)同意加名的書(shū)面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

2、父母子女之間加名

父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買(mǎi)賣(mài)，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

買(mǎi)二手房的時(shí)要注意這些東西，不是你會(huì)后悔買(mǎi)了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管，是什么意思呢？房東在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)就是專(zhuān)程為這個(gè)套房子收款賬戶(hù)，而且這個(gè)資金是多久不可以取出來(lái)的，讓銀行來(lái)監(jiān)管這個(gè)東西，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較放心，對(duì)大家都有保障。押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬(wàn)，你首付是50萬(wàn)，時(shí)50萬(wàn)的時(shí)候，你只能給他40萬(wàn)到45萬(wàn)，還有的5萬(wàn)你必須要客戶(hù)把水電費(fèi)過(guò)戶(hù)好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢(qián)，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢(qián)，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢(qián)都給他了，房東走了，你就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)了 有人知道御江南嗎？需要多少錢(qián)？

交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢(qián)，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢(qián)的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買(mǎi)100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買(mǎi)家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。 咨詢(xún)下目前御江南的報(bào)價(jià)是多少？上海買(mǎi)御江南二手房?jī)r(jià)格

御江南現(xiàn)房，您值得信賴(lài)。上海買(mǎi)御江南二手房?jī)r(jià)格

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