交易流程:如果要辦理,相對比較麻煩一點(diǎn),因?yàn)樵u估的時(shí)候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,評估你的房子多少錢,還要出評估報(bào)告,這個(gè)要錢的,假如評估公司說你這個(gè)房子只能評估80萬,你要買100萬,這20萬的差價(jià)必須付在首付里面,因?yàn)橹粫?huì)40萬給下一個(gè)買家,首付就要70萬,這就是為什么首付會(huì)高的原因。
交易稅費(fèi):這種公寓的稅費(fèi)比較高,比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三,100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi),加起來不少。 御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,服務(wù)有保障,歡迎來電咨詢。太倉買御江南二手房
買二手房的時(shí)要注意這些東西,不是你會(huì)后悔買了房
裝修:你如果買的是二手房精裝修房子,你一定注意,記得在房子里面錄像,而且是越仔細(xì)越好,為什么呢?給你打個(gè)比方,你如果沒有證據(jù),你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào),交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào),你說你看的是5000,他說就是1000,很麻煩,你說是吧!押尾款:假如房子的總價(jià)是100萬,你首付是50萬,時(shí)50萬的時(shí)候,你只能給他40萬到45萬,還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后,交房當(dāng)天你給他剩余的錢,如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,可以扣錢,主動(dòng)權(quán)還在你手里,如果你把錢都給他了,房東走了,你就沒有主動(dòng)權(quán)了 張家港買御江南質(zhì)量本公司主要提供應(yīng)御江南看房聯(lián)系方式,歡迎來電。
投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢?
生活配套,這里的房子有沒有對應(yīng)的學(xué)區(qū),菜市場,超市,醫(yī)院,這點(diǎn)很多人都可以了解到,怎么了解呢?當(dāng)你看中這里的房子以后,你就在周邊走走,就知道周邊配套成熟不,就會(huì)知道后期有沒有人會(huì)來買你的房子。買房人群,現(xiàn)在有錢的人很多,很多人都喜歡買房投資,如果這里規(guī)劃的是一個(gè)新區(qū),假如他有5萬套房子,個(gè)人建議這種要注意,投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套,而且這種是短期投資,可能過一年或者兩年的時(shí)間就賣掉,少賺點(diǎn)沒有關(guān)系,如果后期沒有辦法出手就問題大了,假如這個(gè)小區(qū)5萬套,有4萬套都是投資的客戶買的,后期你賣二手房的時(shí)候就是你頭疼的事了,可能沒有人接手你這個(gè)房子。現(xiàn)在上海周邊有三個(gè)地方大家要注意,寧波杭州灣,蘇州太湖新城,新西塘孔雀城,這幾個(gè)地方都是新區(qū),因?yàn)樗麄兊捏w量都非常的大,名聲很大。
一手房一般不會(huì)有中介費(fèi),費(fèi)用只有契稅,維修基金,一手房沒有服務(wù)費(fèi),沒有評估費(fèi),也沒有增值稅。而二手房不一樣,有契稅,物業(yè)費(fèi),中介費(fèi),服務(wù)費(fèi),評估費(fèi),增值稅,等等,費(fèi)用非常的高。一手房相對來說地段沒有二手房好,周邊配套沒有二手房成熟,但是一手房的出行方便,不會(huì)堵車,二手房出門就堵,一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房,因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易,為什么要買一個(gè)別人住過的呢?這只是個(gè)人觀點(diǎn)。咨詢下目前御江南要多少錢?
開發(fā)商哪怕捂盤,也不愿意降價(jià)出售,這是為什么呢?看了你就明白了。
(1)開發(fā)商知道,限購,市場不好,是因?yàn)榉績r(jià)上漲太快了,他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的,只是時(shí)間早晚的事情,所以他們是寧愿空房也不賣。
(2)近幾年時(shí)間,一個(gè)小區(qū),開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜?,已?jīng)回本了,剩余的就是他賺的,他在資金上面也沒有什么太大的壓力,市場好的時(shí)候開發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成,交房,現(xiàn)在市場不好了,工程進(jìn)度慢點(diǎn),5年的時(shí)間就好了,只要他每天有工人動(dòng)工就好了。
(3)不知道大家知道不,去年房價(jià)上漲,基本上都是商量好的,說不買,全部都不賣了,說要漲價(jià),全部都漲價(jià)了,沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,知道為什么嗎?因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯樱幸粋€(gè)溝通的群一樣的東西,大家都是統(tǒng)一的,給市場弄一個(gè)饑渴營銷。
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投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢?
現(xiàn)在很多人有錢都投資在房產(chǎn)上面,但是我們在投資的時(shí)候,主要考慮的是什么東西,我認(rèn)為主要從這幾個(gè)方面考慮,有不同意見的歡迎在下面評論,留言,或者關(guān)注我的今日頭條。
點(diǎn):升值空間,這一點(diǎn)很重要,我們投資的客戶主要考慮的就是這個(gè)房子的升值空間,如果沒有升值空間是不會(huì)考慮這了的房子。
第二點(diǎn):后期出手,這一點(diǎn)比點(diǎn)還要重要,你這個(gè)房子買過來之后,過5年以后,誰會(huì)來賣你的房子,因?yàn)閾?dān)心的是有價(jià)無市。你這個(gè)房子在市場上可以買到5萬,可是沒有人來買你的房子也是沒有用的。
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