價(jià)格不是問(wèn)題，不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開(kāi)發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查，從面積、位置、客流到銷(xiāo)售額、貨品都逐一對(duì)比，獲得精確數(shù)據(jù)，租店不是賭，而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí)，先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率，然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù)，成交率是指工作人員是看顧客的手提袋，計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額，用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談，算法需要了解，店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的，身為投資者你需要的是主動(dòng)出擊，盡可能的維護(hù)自身的利益，不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?以上就是小編的建議，希望有所幫助。 開(kāi)美甲店怎么選擇位置?珠海辦公區(qū)商鋪洽談

    店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡(jiǎn)稱(chēng)返租）是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購(gòu)買(mǎi)自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場(chǎng)較為普遍的形式之一。4、通過(guò)中介公司出租因?yàn)橹薪楣镜男畔⒈容^多，通過(guò)中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時(shí)間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過(guò)成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費(fèi)，金額一般是一個(gè)月的房租。 陽(yáng)江旺鋪商鋪代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。

    租店鋪需要注意哪些問(wèn)題。租店鋪咱們需要核實(shí)出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來(lái)說(shuō)，咱們需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。其次，在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門(mén)進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗已備案的租賃合同。第三，租賃店鋪之后應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個(gè)店鋪免租期來(lái)做什么呢?當(dāng)然是用作裝修的!不管是哪行哪業(yè)，都需要一個(gè)門(mén)面，只有裝修好，夠吸引人的門(mén)面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營(yíng)。免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當(dāng)然意味著免除租金以外的其他費(fèi)用(如物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時(shí)有必要對(duì)免租期進(jìn)行定義。

在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，雖然不關(guān)乎租金的問(wèn)題，但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問(wèn)題，否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣，麻煩大的話就無(wú)法解決。這么說(shuō)有些人可能不明白。在租用商鋪的過(guò)程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后，到工商管理部門(mén)登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽(tīng)：一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司，急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告，看過(guò)地方之后覺(jué)得很滿意，就很爽快地租下了，租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門(mén)去登記的時(shí)候，工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明，他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒(méi)想到這事，更不知道還有這么一樁。跑去找出租人，出租人已經(jīng)收到租金，不予配合。找房屋產(chǎn)權(quán)所有人，結(jié)果人家早就遷到外地去了，經(jīng)過(guò)一番波折，終于聯(lián)系上了產(chǎn)權(quán)所有者，但那已經(jīng)是20多天之后的事情了，本來(lái)有意向的一筆生意也沒(méi)做成。這位業(yè)戶然后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照感嘆說(shuō)：“早知道這么麻，就不租他家房子了！”看鋪?zhàn)拥臅r(shí)候就應(yīng)該對(duì)店鋪的具體情況進(jìn)行全了解，不要匆忙下決定，雖然說(shuō)有好地方就要搶先下手，但一定要明晰產(chǎn)權(quán)所有。為什么說(shuō)租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？

1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)是極其關(guān)鍵的因素，能夠極大程度地提高自己開(kāi)店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈，也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐，進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單，那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平，調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址，有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過(guò)多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這樣一來(lái)才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間，從而讓商鋪人氣爆棚。怎么選擇店鋪的地址？茂名產(chǎn)業(yè)園商鋪出租

在中山想要租店鋪哪里好？珠海辦公區(qū)商鋪洽談

    關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問(wèn)題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)：1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問(wèn)題稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無(wú)論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 珠海辦公區(qū)商鋪洽談

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總部位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。的公司。金嘉創(chuàng)新港深耕行業(yè)多年，始終以客戶的需求為向?qū)?，為客戶提?**的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn)。金嘉創(chuàng)新港創(chuàng)始人謝立興，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠(chéng)為客戶提供良好的服務(wù)。