商鋪投資應(yīng)該注意什么事項1、選址購買商鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯,而商鋪的價格卻漲幅有限,凸顯了商鋪的投資價值,引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮,投資時盡量注意減小單個門面面積,目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計算稅費商鋪買賣需要繳納稅費,這些稅費所占房價的比例很高。在投資前一定要計算好相關(guān)的各項稅費,還需要了解清楚,將來若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan,必須了解房地產(chǎn)抵ya貸kuan方面的有關(guān)知識。目前,銀行對于臨街具有單獨產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪,抵ya貸kuan審批更為嚴格。5、回報率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報率,一般投資回報率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估,當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3到5年的培育期。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項發(fā)布時間:2021-12-2917:55:56作者:lanbi來源:樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機看 找商鋪是找地產(chǎn)中介還是直接去招商部?陽江產(chǎn)業(yè)園商鋪出租咨詢電話
如何找店鋪?網(wǎng)上不收費的搜索是至省錢省力的一種方式,在如今信息共享的年代,網(wǎng)絡(luò)可是個獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞,可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看,說不定會有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實,瞬息萬變,可能好不容易看到一個中意的,打過去電話,人家已經(jīng)租出去了,因此這種方式比較浪費電話費,也容易撲空。當(dāng)然只通過網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房價,而且很容易上當(dāng)受騙,所以我們可以將收集的信息后再去實地查看,如何想要穩(wěn)妥一點建議還是找那個公司管理制租,這樣可以保障一定量的宣傳。佛山商鋪招租在中山想要租店鋪哪里好?
租店面一般手續(xù)有哪些?一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易關(guān)鍵進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、確認門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。四、確認門面整修期是否免租,費用由誰來負擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,較好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明。
1.選擇合適的商圈。一個符合商鋪定位的商圈對于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們在選址時值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個合適的商圈進行入駐,進而幫助商鋪在市場上立足。2.迎合周邊消費水平。什么樣的情況下顧客才會主動進店消費呢?答案很簡單,那就是店鋪定位符合周邊消費水平。所以我們在選址時值得迎合周邊消費水平,調(diào)查周邊消費水平符合自身定位的情況下進行選址,有利于提高商鋪的營業(yè)額。3.避開強力競爭對手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競爭對手,勢必會阻礙自身商鋪的經(jīng)營發(fā)展。因此我們在選址時值得避開強力競爭對手,這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間,從而讓商鋪人氣爆棚。怎么選擇店鋪的地址?
店面出租的技巧又有哪些呢?1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,同時,與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營,同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在8%-12%之間。2、對普通投資者來說,商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡稱返租)是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年,投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報,不僅跑贏CPI升幅,而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議,凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜,起到穿針引線的作用,也是目前市場較為普遍的形式之一。4、通過中介公司出租因為中介公司的信息比較多,通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費,金額一般是一個月的房租。 中山西區(qū)臨街商鋪地段哪里好?深圳科技園商鋪洽談
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商鋪出租注意事項有哪些?1、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。2、調(diào)查的檔案,承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:,房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。3、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、費等費用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費用。4、免租裝修期,商鋪租賃中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間。 陽江產(chǎn)業(yè)園商鋪出租咨詢電話
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