面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會吸引大量的顧客群體前往消費,這樣的位置對干商家來說就是必爭之地。由此我們在選址時應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施,考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進行選址,有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪,顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪,以此滿足他們的消費便利性。所以我們在選址時應(yīng)該調(diào)研地段位置,主要分析店鋪位置是否醒目可見并且容易到達,確保店鋪位于一個地段佳的位置。3.消費人群。開店初期,店鋪非常依賴于消費人群的進店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們在選址時應(yīng)該調(diào)研消費人群,將店鋪位于一個消費人群容易聚集停留的位置,能夠有效地增加店內(nèi)的客流,從而讓店鋪牛意火紅。 臨街商鋪應(yīng)該如何選址?深圳小區(qū)商鋪招商電話
租店鋪需要注意哪些問題。租店鋪咱們需要核實出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前,在咱們支付租金押金之前,一定要先搞清楚,現(xiàn)在和你談合約的人,是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說,咱們需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話,則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。其次,在租店鋪的合同簽訂完畢之后,咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后,承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進行登記備案。未經(jīng)登記備案,不影響租賃合同的效力,但不得對抗已備案的租賃合同。第三,租賃店鋪之后應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的,不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個店鋪免租期來做什么呢?當(dāng)然是用作裝修的!不管是哪行哪業(yè),都需要一個門面,只有裝修好,夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象,才能更好的做好經(jīng)營。免租期并非法律上的概念,這就意味著自雙方租賃合同生效之日起,承租人就應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當(dāng)然意味著免除租金以外的其他費用(如物業(yè)管理費、水電煤費用等),因此雙方在簽訂租賃合同時有必要對免租期進行定義。 中山石歧臨街商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪選址應(yīng)該怎樣選?
找店尋址用什么方法好?項目好加上店址好,生意自然會好,項目好店址差,極為消耗個人經(jīng)營實力,在這種消磨精力的過程中,經(jīng)營的整體狀態(tài)只會越來越差,因此咱們得懂得用正確的方法來選址。一、根據(jù)地區(qū)人氣選根據(jù)地區(qū)人氣選位置,是找店尋址一定要用的方法,它只需要你找到對應(yīng)的地區(qū)所具備的人氣就行,對比多個區(qū)域再做出選擇,了解到構(gòu)成人氣的成分就行,比如說人流量、周mo、節(jié)假日、來往的人次和比例,車流量、汽車、摩托車往來的流量、地區(qū)特點、競爭者、業(yè)態(tài)、商家、金融機構(gòu)。休閑設(shè)施等。二、直接看地區(qū)水平直接判斷地區(qū)水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區(qū)其實是商圈類型,它在如今有一類:成熟的中間商圈,成型的商圈,住宅商圈,你只需要根據(jù)選址后對自身的經(jīng)營提升有多大來選擇具體地區(qū)就行,它們?nèi)咧暗陌l(fā)展水平是相似的,區(qū)別就在于選擇它們的人是否有能力使用。
開店開店,員工開銷、水電費、電話費、水費都是小開銷,唯獨房租占了大頭。租金往往會占去月開銷的一半,著實讓創(chuàng)業(yè)者煩惱,租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病,非租金高就賺不到錢,租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬塊,但卻大把地賺錢;有人月租只需兩三千,卻入不敷出。這是為什么?其實商鋪的租金低是一個概念問題,它只是一個省錢的方式,而不是賺錢的方式。如果你想通過省租金賺錢。那么你還是別開店了,從概念上你就犯了個不可饒恕的錯誤。開門,哪樣不要錢?租金能節(jié)省建議,但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢的方式。你不是通過節(jié)省租金賺錢,而是通過談判降低租金,讓自己有更多的流動資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪子的時候都會比較著急和輕率,總覺得市面上的好鋪子不多,好不容易看到合適中意的鋪面時,就急于租下來,這樣做就會讓房東機可趁,抬高租金。其實根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V,對于商鋪出租的信息把握較少,租下鋪子后才發(fā)覺自己上當(dāng)吃虧了。商鋪出租注意事項有哪些?
店鋪商鋪出租方需要注意的事項1、客戶的經(jīng)營能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,建議找連鎖品牌有名商家,確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋:對于違約情況要詳細(xì)規(guī)定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。5、租賃期限不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,建議穩(wěn)定長期經(jīng)營,如有名連鎖經(jīng)營品牌建議是10年及以上,要求在一定的期限后進行合理遞增。6、免租期需要給客戶合理的免租期,以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月,視新舊不同。住朋幫提醒:在合同中,租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項都是需要明確的,如果正式合同中沒有提到,一定要在附件中明確,否則很容易引發(fā)糾紛,甚至對薄公堂。 門面房出租注意事項是什么?中山市區(qū)創(chuàng)意園商鋪出租咨詢電話
店鋪在選址時要注意的風(fēng)水常識。深圳小區(qū)商鋪招商電話
關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費:1、出租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪租賃稅費的標(biāo)準(zhǔn)在實踐中,店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。2、店鋪商鋪租賃稅費承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費用問題稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 深圳小區(qū)商鋪招商電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號2層228-1號,是一家專業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會經(jīng)濟信息咨詢;會議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計;信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計算機軟硬件開發(fā)與銷售。公司。在金嘉創(chuàng)新港近多年發(fā)展歷史,公司旗下現(xiàn)有品牌金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園等。公司以用心服務(wù)為重點價值,希望通過我們的專業(yè)水平和不懈努力,將文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會經(jīng)濟信息咨詢;會議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計;信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計算機軟硬件開發(fā)與銷售。等業(yè)務(wù)進行到底。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主營業(yè)務(wù)涵蓋寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商,堅持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針,贏得廣大客戶的支持和信賴。