商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?1、出租人稅費(fèi)承擔(dān)。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租商鋪的,出租人或應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):出租:營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%個(gè)人所得稅所得部分*20%印花稅租金(總額)0.1%(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)總租金計(jì)算。)2、土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)租人稅費(fèi)承擔(dān)。如果合同中有約定,也經(jīng)過(guò)房東同意的。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)主合同中的約定期限,也不能超過(guò)主合同中約定的內(nèi)容。在這種情況下,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,這種行為是合法的行為。4、但是在轉(zhuǎn)租的時(shí)候承租人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)。要按時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%和印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%。店鋪免租期一般是多長(zhǎng)時(shí)間?佛山產(chǎn)業(yè)園商鋪
商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性,另外由于近些年住宅的價(jià)格漲幅比較明顯,而商鋪的價(jià)格卻漲幅有限,凸顯了商鋪的投資價(jià)值,引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮,投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門(mén)面面積,目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi),這些稅費(fèi)所占房?jī)r(jià)的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi),還需要了解清楚,將來(lái)若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時(shí)若考慮辦理抵ya貸kuan,必須了解房地產(chǎn)抵ya貸kuan方面的有關(guān)知識(shí)。目前,銀行對(duì)于臨街具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪,抵ya貸kuan審批更為嚴(yán)格。5、回報(bào)率購(gòu)買(mǎi)商鋪是需要考慮商鋪的回報(bào)率,一般投資回報(bào)率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估,當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3到5年的培育期。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)發(fā)布時(shí)間:2021-12-2917:55:56作者:lanbi來(lái)源:樓盤(pán)網(wǎng)1307次播放分享手機(jī)看 韶關(guān)門(mén)面商鋪招商商鋪?zhàn)赓U要注意什么?
一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候,盡量要避開(kāi)那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車(chē)的交通干道,知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來(lái)的差是性,要找那些具有很高的可見(jiàn)度,人流量也很集中的道路,這自然離不開(kāi)你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過(guò)對(duì)人流量的對(duì)比,不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的,有的地方人流量看著少,但是對(duì)你來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)化性強(qiáng),這要比那些流量多的地廣要好,這種可能性是存在的,通過(guò)對(duì)比的方式來(lái)確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外,也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度,你不用指望這些東西給你帶來(lái)轉(zhuǎn)化,只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)環(huán)境豐富性就好,等到環(huán)境變得越來(lái)越好了,你的生意就不會(huì)難做了,好的環(huán)境會(huì)讓消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)變得更好。
商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?商鋪的選購(gòu)技巧有哪些發(fā)布時(shí)間:2021-03-1014:20:32作者:zhaojiaqi來(lái)源:樓盤(pán)網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要:很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板,所以這時(shí)會(huì)選購(gòu)商鋪,不過(guò)在選購(gòu)商鋪時(shí)會(huì)面臨一些問(wèn)題,那么商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?1、門(mén)面房的視界寬廣,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面,這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方,傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞,叫作氣的活動(dòng),有了氣的活動(dòng),就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說(shuō),顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息,就可能前來(lái)選購(gòu)。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求,只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外,如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn),那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了,慎重選擇一些價(jià)格便宜而選購(gòu)人口少、發(fā)展空間不大的商鋪,此類(lèi)商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。3、購(gòu)買(mǎi)門(mén)面要分地域,在郊區(qū)選購(gòu)門(mén)面房時(shí),首先應(yīng)該考查的是門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門(mén)面房都是首層住宅改裝而成,不屬于商業(yè)性質(zhì),或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類(lèi)房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患,不建議大家購(gòu)買(mǎi)。為什么說(shuō)租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好??
店面選址的步驟其一,對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠(chéng)然,人流量是決定門(mén)店的一個(gè)重要因素,但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門(mén)店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場(chǎng)為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬(wàn)以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買(mǎi)客,消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開(kāi)近萬(wàn)平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)量之后再做決定。其二,對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)(intertypecompetition)和行外競(jìng)爭(zhēng)(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購(gòu)物(one-stopshopping),常常會(huì)看見(jiàn)門(mén)店出售的商品與商店的類(lèi)型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷(xiāo)售(scrambledmerchandise)。其三,地理位置。在顧客購(gòu)物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候,店址的臨近程度是門(mén)店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,首先占領(lǐng)有利地位,為門(mén)店的成功做好準(zhǔn)備。其四,成本的核算。連鎖門(mén)店成本的核算相信不用我多說(shuō)。商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?深圳旺鋪商鋪招商電話
門(mén)面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?佛山產(chǎn)業(yè)園商鋪
價(jià)格不是問(wèn)題,不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開(kāi)發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查,從面積、位置、客流到銷(xiāo)售額、貨品都逐一對(duì)比,獲得精確數(shù)據(jù),租店不是賭,而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí),先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率,然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù),成交率是指工作人員是看顧客的手提袋,計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額,用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談,算法需要了解,店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的,身為投資者你需要的是主動(dòng)出擊,盡可能的維護(hù)自身的利益,不要讓自己在不知情的情況下被房主給忽悠了。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?以上就是小編的建議,希望有所幫助。 佛山產(chǎn)業(yè)園商鋪
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。公司業(yè)務(wù)分為寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等,目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司秉持誠(chéng)信為本的經(jīng)營(yíng)理念,在商務(wù)服務(wù)深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點(diǎn),發(fā)揮人才優(yōu)勢(shì),打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。