中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風水知識分享：正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。賣場的選址是一項長期投資,它關(guān)系著賣場發(fā)展的前途,當外部環(huán)境發(fā)生變化時,其經(jīng)營因素可以隨之進行調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而地址具有固定性、長期性的特點。風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息，風水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會席卷而來。經(jīng)營些日雜小百貨尚可，如果經(jīng)營飲食，開辦旅店，必然是食客少至，旅客稀少。而且，對于經(jīng)營者來說，常處在這樣的環(huán)境之中，也會造成精神不振，心氣不暢，甚至重者，還會染病成疾，商敗人亡。店面出租的技巧又有哪些呢？韶關(guān)產(chǎn)業(yè)園商鋪轉(zhuǎn)讓

租商鋪的主要注意事項有哪些？定合同之前要做調(diào)查1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：首先、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)，方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次、明確房屋權(quán)利人，以確保是與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。然后、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。中山市區(qū)創(chuàng)意園商鋪招商中山臨街旺鋪有哪些地方？

在租門面需要面對轉(zhuǎn)讓上家的時候，請打起十二分精神，去別他們的話是真的還是假的，是實際的還是夸大的。不要隨意聽信上家的話，因為他們已經(jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個：就是盡快找到下一家，早日找到下家，能為他多省一日的房租，是能找到一個不懂行情的土豪，能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點錢。因此他們會說到這邊的人是如何如何多，房東是如何如何好，極盡溢美之詞，而且你問為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時候，他永遠不會告訴你是因為房租要漲了或者生意不好做，只會告訴你，家里老婆要生孩子啦，孩子要出國念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營無關(guān)的理由。反正將來雙方再次見面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對方的營業(yè)情況，或者向鄰鋪多詢問打聽。

    租店鋪需要注意哪些問題。租店鋪咱們需要核實出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說，咱們需要查看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。其次，在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對抗已備案的租賃合同。第三，租賃店鋪之后應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權(quán)。那么要這個店鋪免租期來做什么呢?當然是用作裝修的!不管是哪行哪業(yè)，都需要一個門面，只有裝修好，夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經(jīng)營。免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應(yīng)當依照合同約定履行義務(wù)。免除租金并不當然意味著免除租金以外的其他費用(如物業(yè)管理費、水電煤費用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時有必要對免租期進行定義。 中山西區(qū)臨街商鋪地段哪里好？

店面選址的步驟其一，對于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然，人流量是決定門店的一個重要因素，但是了解客流的消費目標，才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買客，消費目標是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。其二，對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購物(one-stopshopping)，常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競爭對手的時候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，首先占領(lǐng)有利地位，為門店的成功做好準備。其四，成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。為什么說租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？東莞辦公區(qū)商鋪招商

想要租店鋪是直接去企業(yè)招商部還是找中介好？韶關(guān)產(chǎn)業(yè)園商鋪轉(zhuǎn)讓

    門面房出租注意事項是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費和轉(zhuǎn)讓費。商鋪轉(zhuǎn)讓費是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后，與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時雙方應(yīng)當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問題。 韶關(guān)產(chǎn)業(yè)園商鋪轉(zhuǎn)讓

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