寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點(diǎn)呢?1、滅火器配置與擺放關(guān)于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場所其實(shí)可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了，特殊部位(例如：機(jī)房、茶水間)可適當(dāng)增加。關(guān)于滅火器擺放位置，選擇比較醒目無遮擋利于撲救火災(zāi)隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產(chǎn)管理存在于企業(yè)員工生產(chǎn)、生活各個(gè)方面，在日常的運(yùn)營管理中，應(yīng)開展定期、專項(xiàng)的安全生產(chǎn)教育工作，例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設(shè)備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護(hù)好疏散通道及設(shè)施日常辦公中安全生產(chǎn)管理重要點(diǎn)之一就是要保證突發(fā)事件時(shí)的疏散了，所以保證各走道、通道門的暢通是必不可少的，切勿堵塞。3、寫字樓辦公業(yè)戶與物業(yè)要形成安全生產(chǎn)的互動(dòng)?物業(yè)服務(wù)中心會(huì)采取定期、專項(xiàng)以及響應(yīng)政fu有關(guān)部門的通知要求開展各項(xiàng)安全生產(chǎn)活動(dòng)，例如消防演習(xí)、安全生產(chǎn)月教育宣傳、各防爆、消防器材使用培訓(xùn)、員工入職安全教育等;這些活動(dòng)中都是熱情歡迎各位業(yè)戶參與的，您可以根據(jù)物業(yè)有關(guān)服務(wù)信息的通知或者預(yù)約聯(lián)系。 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面圖中立即供居民日常生活應(yīng)用的凈面積之和。韶關(guān)寫字樓租金

租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。佛山企業(yè)寫字樓出租咨詢電話寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟。

    租寫字樓常見問題1、需看田間地頭。確保關(guān)鍵是入住率，商務(wù)接待式寫字樓關(guān)鍵對于中小型企業(yè)而設(shè)，因而一定要選在中小型企業(yè)多的是地區(qū)。對市場批發(fā)地區(qū)，還需要調(diào)查其商圈組成是不是有效，一般而言，越大領(lǐng)域融合的市場批發(fā)，有寫字樓要求的中小型企業(yè)還會(huì)大量。2、對中小型者而言，可挑選總面積在80-120平方米的企業(yè)，一方面資金投入的流動(dòng)資金相對性不太高，另一方面租用需求大，租戶比較穩(wěn)定，價(jià)格適合時(shí)也非常容易下手。40-60平方米的蚊型房型，雖然投入成本更低，但租戶大多數(shù)為中小型企業(yè)，流通性比較高，收帳難以平穩(wěn)。3、注意寫字樓附加的室內(nèi)裝修、園林景觀、樓房是不是舒服，管理費(fèi)用在10元/平米下列，停車位、家用電梯等硬件設(shè)施配套設(shè)施要充裕，主樓是不是有商業(yè)服務(wù)餐館配套設(shè)施。4、要考察項(xiàng)目是不是有商務(wù)接待配套設(shè)施，如秘書服務(wù)、高級(jí)公寓服務(wù)項(xiàng)目、工商咨詢、法律援助、會(huì)議廳、視起居室租賃等，也有管理方法企業(yè)的管理水準(zhǔn)等關(guān)鍵點(diǎn)，這種要素都立即影響房租水準(zhǔn)。5、產(chǎn)權(quán)要清楚。如購買的是期樓，一定要探聽是不是有預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)樓，一定要注意是不是已經(jīng)完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防工程驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。

    寫字樓租賃費(fèi)有什么１、租寫字樓一般務(wù)必要租至少一年以上，三年下列，假如考慮到大半年或是好多個(gè)月的，只有極個(gè)別商會(huì)做，并且大部分總面積全是不大、價(jià)格較高的。租期超出三年的，一般業(yè)主不容易允許，或是是需要一定力度的遞增。２、服務(wù)費(fèi)一般來說，２０元以內(nèi)的大部分全是沒有中央空調(diào)或是中央空調(diào)費(fèi)另算的，２０元以上的多見中央空調(diào)。服務(wù)費(fèi)通常包括公共性部位的水電工程，維護(hù)保養(yǎng)、日常保潔這些。但也是有許多商務(wù)大廈會(huì)將公攤面積花費(fèi)單獨(dú)于服務(wù)費(fèi)，這一點(diǎn)，技術(shù)專業(yè)的藝人經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)積極友情提示。３、辦公樓的中央空調(diào)除少數(shù)是２４供貨外，絕大多數(shù)全是供貨工作時(shí)間（多見８：３０－１８：３０），此外加班加點(diǎn)需要付款一定的加班加點(diǎn)中央空調(diào)費(fèi)。４、停車收費(fèi)分成三種：每測算、工作時(shí)間包月測算、２４包月測算，一般停車位需要找管理辦聯(lián)絡(luò)，與業(yè)主大多數(shù)沒有關(guān)系５、一般租期超出一年以上的租賃期都是會(huì)有不一樣水平的遞增，一般是以第二年或是第三年逐漸月租金逐漸遞增５％－８％，有少數(shù)的商務(wù)大廈連服務(wù)費(fèi)也一起遞增。 投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。如何租賃寫字樓,租賃寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?佛山企業(yè)寫字樓出租咨詢電話

具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。韶關(guān)寫字樓租金

購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。韶關(guān)寫字樓租金

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