租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。辦公室選址先看區(qū)域。全新辦公室租售

看寫字樓通常來說，會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫字樓的時(shí)候，要冷靜?！柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說，找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問，或者是你找一個(gè)中介，將需求告訴他，然后他來匹配房源給你?？磳懽謽堑臅r(shí)候，需要考慮幾個(gè)問題：1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用：寫字樓的電都是商用電，會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來決定：是否需要增容，具體的計(jì)算是按平米來計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00，這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率：因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨?比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測量面積之前，要問清楚實(shí)用率是多少，一般在70%左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì)：如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址，就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚，或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會(huì)給免租期。湛江產(chǎn)業(yè)園辦公室租賃企業(yè)租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。

    創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點(diǎn)，公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢，價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營成本，前者容易理解但后者就有點(diǎn)門道了，因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么，辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢？辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元來計(jì)算的，比如深圳市的京基100大廈，高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月，這樣算下來總價(jià)極為。不過，市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子，有的項(xiàng)目會(huì)有贈(zèng)送月份的情況，有效凈租金就是指：減掉這些贈(zèng)送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月，但是開發(fā)商贈(zèng)送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬元，那它的有效凈租金就為2/月。

    寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 租寫字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯，高、中、低分層運(yùn)行。

    在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。 辦公室選址取決于業(yè)主的情況。陽江小型辦公室咨詢

一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。全新辦公室租售

如何縮小寫字樓租賃的篩選范圍？如果在挑選址時(shí)漫無目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍?！衿谙蓿鹤馄谠介L，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?！駜r(jià)格：首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選?！癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對合理的場所?！癖憷O(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西?！竦乩砦恢茫阂_保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便、氣派全新辦公室租售

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總部位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書；擔(dān)任法律顧問；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。的公司。金嘉創(chuàng)新港擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。