租賃寫(xiě)字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫(xiě)字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場(chǎng)條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來(lái)尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋到的辦公場(chǎng)所面積大于1萬(wàn)平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。租寫(xiě)字樓建議選擇遮擋較少的樓盤(pán)，景觀資源較好，樓盤(pán)價(jià)值較高。江門電商辦公室

    1、首先，想要租寫(xiě)字樓的話，一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫(xiě)字樓，這個(gè)可以通過(guò)在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫(xiě)字樓，這個(gè)渠道我們是需要知道的。2、當(dāng)我們找到出租的寫(xiě)字樓后，需要先看看寫(xiě)字樓的大小和格局，是否適合我們辦公，這個(gè)我們是需要注意的，千萬(wàn)不要不看就直接租下來(lái)，那是很不適合的，以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價(jià)格了，寫(xiě)字樓的價(jià)格還是比較高的，但我們還是可以適當(dāng)?shù)目硟r(jià)的，而且在談的過(guò)程中，還需要約定好租賃的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)久也是影響租金的，時(shí)間久，價(jià)格往往便宜很多。4、然后，價(jià)格談妥后，我們就可以談簽訂合同的事情了，簽訂合同是必須要做的事情，千萬(wàn)不要出現(xiàn)口頭租金，那是沒(méi)有法律效應(yīng)的，這個(gè)我們是需要特別注意的，一旦價(jià)格和時(shí)間都確定好后，我們也就需要按照合同來(lái)執(zhí)行了。5、之后，我們看看是否需要裝修一下寫(xiě)字樓，這個(gè)裝修是比較簡(jiǎn)單的，主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等，這些一般寫(xiě)字樓是有一部分的，剩下的我們需要自己去采購(gòu)。 江門電商辦公室租賃建筑的空調(diào)消防是否有規(guī)定。

    對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，租辦公樓是件很麻煩的事，要在網(wǎng)上找，還要實(shí)際看房，不僅要選擇合適的位置，還要計(jì)算性價(jià)比。第yi次租寫(xiě)字樓的人可能會(huì)對(duì)如何找到合適的寫(xiě)字樓感到困惑。要確定地址?？紤]公司的定位，有明確的商業(yè)模式和房地產(chǎn)目標(biāo)。還要確定公司是否按計(jì)劃增長(zhǎng)、地理位置、交通狀況、場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)、租賃時(shí)間、租金預(yù)算等。確定辦公面積。所需面積的大小可根據(jù)每人3-5平方米的大小考慮，加上個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。根據(jù)租賃期限估算未來(lái)公司數(shù)量。目前要租的辦公空間應(yīng)該是未來(lái)員工數(shù)量的三分之二。比較好找那些格局方正的寫(xiě)字間，利用率很高。縮小篩選范圍。如果在選擇辦公樓時(shí)漫無(wú)目的地搜索，那將是浪費(fèi)時(shí)間和精力。一般租期越長(zhǎng)，選擇越多，有些公司擴(kuò)張?jiān)娇?，所以我們?yīng)該從多方面考慮，討論更靈活的租期。在估算成本時(shí)，除了考慮租金外，還應(yīng)考慮停車費(fèi)、物業(yè)水電費(fèi)、裝修費(fèi)等。

如何縮小寫(xiě)字樓租賃的篩選范圍？如果在挑選址時(shí)漫無(wú)目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍?！衿谙蓿鹤馄谠介L(zhǎng)，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?！駜r(jià)格：首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過(guò)成本核算進(jìn)一步篩選?！癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所?！癖憷O(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。●地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來(lái)拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便、氣派如果不能保證足夠的管道，或者光線太強(qiáng)，會(huì)影響辦公室。

    租賃寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)注意的問(wèn)題有:1.通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常招過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價(jià)格也會(huì)有含要與實(shí)收的區(qū)別，含要的相余是已經(jīng)句括相售稅，而實(shí)收則不含;相金每1年到3年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大后會(huì)連后物業(yè)管理費(fèi)一起遞增，3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電，維修保養(yǎng)，常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少貝的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的寫(xiě)字樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn);5.寫(xiě)字樓租賃的押金或保證金，通常寫(xiě)字樓租賃都是押3個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力。 企業(yè)租用辦公樓需要考慮的問(wèn)題很多，比如是否需要會(huì)議室、接待室，能承受的至高租金等。佛山寫(xiě)字樓辦公室出租咨詢電話

租用寫(xiě)字樓需要注重內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高級(jí)的寫(xiě)字樓更有租賃價(jià)值。江門電商辦公室

租辦公室有哪些稅費(fèi)。1.租金租金無(wú)疑是至關(guān)鍵的費(fèi)用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金我們?cè)谧赓U時(shí)和業(yè)主溝通確定。需要強(qiáng)調(diào)的是，洽談租金時(shí)我們還要確認(rèn)租金、交租方式、免租期、漲租率等，進(jìn)一步控制租金成本。一般寫(xiě)字樓租金是逐年上漲的，如果我們租期兩年、三年甚至五年、十年，那就要和業(yè)主約定好每年的遞增率。免租期按行業(yè)管理，3年租期的辦公室免租裝修期在兩三個(gè)月，租期越長(zhǎng)免租期相應(yīng)也越長(zhǎng)，這個(gè)我們也可以盡量爭(zhēng)取。2.物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是另一項(xiàng)主要費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般沒(méi)啥議價(jià)空間，由寫(xiě)字樓的物業(yè)管理公司收取。但注意在和業(yè)主溝通階段，就要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)，以避開(kāi)那些物業(yè)費(fèi)偏高的寫(xiě)字樓。江門電商辦公室

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是一家招商型企業(yè)。是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展和生產(chǎn)的需求，與多家企業(yè)合作研究，在原有產(chǎn)品的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)不斷改進(jìn)，追求新型，在強(qiáng)化內(nèi)部管理，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，良好的質(zhì)量、合理的價(jià)格、完善的服務(wù)，在業(yè)界受到寬泛好評(píng)。公司始終堅(jiān)持客戶需求優(yōu)先的原則，致力于提供高質(zhì)量的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港自成立以來(lái)，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。