在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,雖然不關(guān)乎租金的問(wèn)題,但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問(wèn)題,否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣,麻煩大的話就無(wú)法解決。這么說(shuō)有些人可能不明白。在租用商鋪的過(guò)程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人,那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后,到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽(tīng):一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司,急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告,看過(guò)地方之后覺(jué)得很滿意,就很爽快地租下了,租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候,工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明,他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒(méi)想到這事,更不知道還有這么一樁。跑去找出租人,出租人已經(jīng)收到租金,不予配合。找房屋產(chǎn)權(quán)所有人,結(jié)果人家早就遷到外地去了,經(jīng)過(guò)一番波折,終于聯(lián)系上了產(chǎn)權(quán)所有者,但那已經(jīng)是20多天之后的事情了,本來(lái)有意向的一筆生意也沒(méi)做成。這位業(yè)戶然后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照感嘆說(shuō):“早知道這么麻,就不租他家房子了!”看鋪?zhàn)拥臅r(shí)候就應(yīng)該對(duì)店鋪的具體情況進(jìn)行全了解,不要匆忙下決定,雖然說(shuō)有好地方就要搶先下手,但一定要明晰產(chǎn)權(quán)所有。開(kāi)設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況,避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。廣州創(chuàng)意園商鋪洽談
1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開(kāi)店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐,進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單,那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平,調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址,有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過(guò)多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開(kāi)強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這樣一來(lái)才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空間,從而讓商鋪人氣爆棚。湛江辦公區(qū)商鋪店鋪門前要有適合停放車輛的位置。
開(kāi)店開(kāi)店,員工開(kāi)銷、水電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)都是小開(kāi)銷,唯獨(dú)房租占了大頭。租金往往會(huì)占去月開(kāi)銷的一半,著實(shí)讓創(chuàng)業(yè)者煩惱,租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病,非租金高就賺不到錢,租金低就能賺很多錢。有人月開(kāi)銷幾萬(wàn)塊,但卻大把地賺錢;有人月租只需兩三千,卻入不敷出。這是為什么?其實(shí)商鋪的租金低是一個(gè)概念問(wèn)題,它只是一個(gè)省錢的方式,而不是賺錢的方式。如果你想通過(guò)省租金賺錢。那么你還是別開(kāi)店了,從概念上你就犯了個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤。開(kāi)門,哪樣不要錢?租金能節(jié)省建議,但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢的方式。你不是通過(guò)節(jié)省租金賺錢,而是通過(guò)談判降低租金,讓自己有更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候都會(huì)比較著急和輕率,總覺(jué)得市面上的好鋪?zhàn)硬欢?,好不容易看到合適中意的鋪面時(shí),就急于租下來(lái),這樣做就會(huì)讓房東機(jī)可趁,抬高租金。其實(shí)根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V,對(duì)于商鋪出租的信息把握較少,租下鋪?zhàn)雍蟛虐l(fā)覺(jué)自己上當(dāng)吃虧了。
一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候,盡量要避開(kāi)那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車的交通干道,知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來(lái)的差是性,要找那些具有很高的可見(jiàn)度,人流量也很集中的道路,這自然離不開(kāi)你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過(guò)對(duì)人流量的對(duì)比,不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的,有的地方人流量看著少,但是對(duì)你來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)化性強(qiáng),這要比那些流量多的地廣要好,這種可能性是存在的,通過(guò)對(duì)比的方式來(lái)確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外,也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度,你不用指望這些東西給你帶來(lái)轉(zhuǎn)化,只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)環(huán)境豐富性就好,等到環(huán)境變得越來(lái)越好了,你的生意就不會(huì)難做了,好的環(huán)境會(huì)讓消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)變得更好。 找商鋪是找地產(chǎn)中介還是直接去招商部?
租店鋪需要注意什么?簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:A、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂(lè)、餐飲等,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。門面房出租注意事項(xiàng)是什么?湛江臨街商鋪轉(zhuǎn)讓
大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動(dòng)頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。廣州創(chuàng)意園商鋪洽談
店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí):風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開(kāi),那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來(lái)。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開(kāi)辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。廣州創(chuàng)意園商鋪洽談
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。公司自成立以來(lái),以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié),公司旗下寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商深受客戶的喜愛(ài)。公司注重以質(zhì)量為中心,以服務(wù)為理念,秉持誠(chéng)信為本的理念,打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念,全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。