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茂名創(chuàng)意園辦公室招商

來源: 發(fā)布時間:2022-09-03

    租寫字樓注意事項?一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率,商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè),因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來說,越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場,有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩(wěn)定,價格合適時也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項目是否有商務(wù)配套,如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預(yù)售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。 辦公室裝修設(shè)計需要注意的一些常識。茂名創(chuàng)意園辦公室招商

    然后了解寫字樓的配置。寫字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點是交通。一般地鐵入口附近的寫字樓比較受歡迎。試想一下,如果員工每天通勤時間很長,離公交站和地鐵站很遠(yuǎn),工作累了,想早點回家休息,但是在路上花很長時間,會嚴(yán)重影響心情和工作凈效率。當(dāng)然,寫字樓的配置不僅只是交通和位置的問題,還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣很受歡迎,但不是每個人都喜歡點外賣。寫字樓附近的美食城還是有必要的。此外,周圍還有咖啡館、商場和娛樂休閑配置,這將對員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫字樓合同的簽訂情況。簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個月至一個月。當(dāng)然,免租期越長越好。沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)可談,需要具體情況具體分析。接下來就是保證金和租金的支付方式,目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。 深圳辦公樓辦公室出租價格簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。

看寫字樓通常來說,會有幾種情況。當(dāng)你看到一個十分滿意的寫字樓的時候,要冷靜?!柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說,找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個中介,將需求告訴他,然后他來匹配房源給你??磳懽謽堑臅r候,需要考慮幾個問題:1.中央空調(diào)的時間及加時費用:寫字樓的電都是商用電,會比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來決定:是否需要增容,具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時間是周一到周五8:00-17:00,這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率:因為寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前,要問清楚實用率是多少,一般在70%左右,高一點的可能達到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會給免租期。

    當(dāng)下的房地產(chǎn)運營中,說到至受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè),寫字樓物業(yè)雖不能說是第yi的答案,至少是至主要的一個。因為市場常態(tài)下,寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末,中國寫字樓市場至高成交價格排在前列的城市有:上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等,其中2006年第三季度中國寫字樓市場中,杭州以的優(yōu)勢排在第yi的位置,杭州寫字樓2006年7月至高成交價格為23196元/平方米,2006年8月為35979元/平方米,2006年9月為47833元/平方米,這說明2006年中國寫字樓市場由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線城市,寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移,二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展。 一般租賃期限為半個月至一個月。

大部分寫字樓周圍都形成了商圈,各種商業(yè)配套設(shè)施齊全,交通便利。交通便利可以使員工在通勤時間上獲得極大的便利,節(jié)省出行時間。周邊配套設(shè)施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯,所以寫字樓周圍一定要有餐廳,接待客戶需要咖啡館、酒店、商業(yè)街等設(shè)施。簡而言之,地段是寫字樓租賃的關(guān)鍵要素。當(dāng)然,每棟寫字樓的目標(biāo)客戶可能不一樣。有的以互聯(lián)網(wǎng)為主,有的以能源行業(yè)為主。在選擇時,要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公場所,明確自己的定位和寫字樓的目標(biāo)客戶定位。如何快速判斷租賃寫字樓的優(yōu)劣?深圳各類辦公室出租價格

如何收取空調(diào)延時費?對于加班頻繁的企業(yè),一定要問清楚價格。茂名創(chuàng)意園辦公室招商

    購買寫字樓注意事項有哪些?1、要投資甲級寫字樓,即便其售價昂貴。有人可能會認(rèn)為,乙級寫字樓的售價低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實,當(dāng)甲級寫字樓租價在不斷上漲時,乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年,北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴大,平均投資回報率也就不會像那樣高,但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當(dāng)然,這同時也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時,你就要當(dāng)心,雖然總價上可能會便宜些,但由于進駐物業(yè)的公司檔次低,流動性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟不好的時候,小業(yè)主的競相壓價,對客戶進行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 茂名創(chuàng)意園辦公室招商

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