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創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無(wú)非是兩點(diǎn),公司注冊(cè)和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢(shì),價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本,前者容易理解但后者就有點(diǎn)門道了,因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么,辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢?辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說(shuō)的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來(lái)計(jì)算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月,這樣算下來(lái)總價(jià)極為。不過(guò),市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法,按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子,有的項(xiàng)目會(huì)有贈(zèng)送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈(zèng)送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬(wàn)元,那它的有效凈租金就為2/月。 寫(xiě)字樓租賃還包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個(gè)人所得稅。西區(qū)中型辦公室轉(zhuǎn)讓
然后了解寫(xiě)字樓的配置。寫(xiě)字樓的配置可以分為很多方面。至重要的一點(diǎn)是交通。一般地鐵入口附近的寫(xiě)字樓比較受歡迎。試想一下,如果員工每天通勤時(shí)間很長(zhǎng),離公交站和地鐵站很遠(yuǎn),工作累了,想早點(diǎn)回家休息,但是在路上花很長(zhǎng)時(shí)間,會(huì)嚴(yán)重影響心情和工作凈效率。當(dāng)然,寫(xiě)字樓的配置不僅只是交通和位置的問(wèn)題,還有銀行、餐廳、超市等。雖然現(xiàn)在外賣很受歡迎,但不是每個(gè)人都喜歡點(diǎn)外賣。寫(xiě)字樓附近的美食城還是有必要的。此外,周圍還有咖啡館、商場(chǎng)和娛樂(lè)休閑配置,這將對(duì)員工通勤產(chǎn)生誘惑。至終了解寫(xiě)字樓合同的簽訂情況。簽訂寫(xiě)字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。一般租賃期限為半個(gè)月至一個(gè)月。當(dāng)然,免租期越長(zhǎng)越好。沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)可談,需要具體情況具體分析。接下來(lái)就是保證金和租金的支付方式,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)一般都是押一付三或押三付三。 西區(qū)全新辦公室出租咨詢電話不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤甚至不同樓層的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格是不一樣的。
對(duì)于任何企業(yè)來(lái)說(shuō),租用辦公樓都是重中之重。畢竟,辦公環(huán)境的舒適性直接決定了員工的工作效率。辦公樓本身的質(zhì)量決定了企業(yè)的外部形象。那么如何判斷辦公樓的質(zhì)量呢?在租用辦公樓的過(guò)程中,我們應(yīng)該觀察哪些方面?我們來(lái)看看??疾燹k公樓首先要確認(rèn)寫(xiě)字樓所在區(qū)域的土地性質(zhì),確認(rèn)出租寫(xiě)字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認(rèn)交通和商業(yè)設(shè)施,看看辦公樓是位于市中心還是國(guó)家規(guī)劃區(qū),周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá),是否有大型購(gòu)物中心、食品城和五星級(jí)酒店。辦公樓本身的硬件設(shè)施也很重要。以立面為例,玻璃、鋁板或天然石材、玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求,外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的照明、保溫、隔音、隔熱和抗輻射性能。
1、首先,想要租寫(xiě)字樓的話,一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫(xiě)字樓,這個(gè)可以通過(guò)在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫(xiě)字樓,這個(gè)渠道我們是需要知道的。2、當(dāng)我們找到出租的寫(xiě)字樓后,需要先看看寫(xiě)字樓的大小和格局,是否適合我們辦公,這個(gè)我們是需要注意的,千萬(wàn)不要不看就直接租下來(lái),那是很不適合的,以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價(jià)格了,寫(xiě)字樓的價(jià)格還是比較高的,但我們還是可以適當(dāng)?shù)目硟r(jià)的,而且在談的過(guò)程中,還需要約定好租賃的時(shí)間,時(shí)間長(zhǎng)久也是影響租金的,時(shí)間久,價(jià)格往往便宜很多。4、然后,價(jià)格談妥后,我們就可以談簽訂合同的事情了,簽訂合同是必須要做的事情,千萬(wàn)不要出現(xiàn)口頭租金,那是沒(méi)有法律效應(yīng)的,這個(gè)我們是需要特別注意的,一旦價(jià)格和時(shí)間都確定好后,我們也就需要按照合同來(lái)執(zhí)行了。5、之后,我們看看是否需要裝修一下寫(xiě)字樓,這個(gè)裝修是比較簡(jiǎn)單的,主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等,這些一般寫(xiě)字樓是有一部分的,剩下的我們需要自己去采購(gòu)。 我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。
一般寫(xiě)字樓的租售注意事項(xiàng):寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 企業(yè)租用辦公樓需要考慮的問(wèn)題很多,比如是否需要會(huì)議室、接待室,能承受的至高租金等。中山小欖辦公室咨詢
目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)一般都是押一付三或押三付三。西區(qū)中型辦公室轉(zhuǎn)讓
租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)?一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率,商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè),因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來(lái)說(shuō),越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng),有寫(xiě)字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。二、對(duì)中小者來(lái)說(shuō),可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對(duì)不高,另一方面租賃需求大,租客相對(duì)穩(wěn)定,價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動(dòng)性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費(fèi)在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套,如秘書(shū)服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓,一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。 西區(qū)中型辦公室轉(zhuǎn)讓
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