商鋪如何選址？1、選擇人口集中的地區(qū)要選擇人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪好有公交車站點，或者出租車停靠點。另外，店鋪門前或好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。 店鋪附近建議有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。珠海旺鋪商鋪

店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時就非常容易產生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的至長期限是20年，租賃時間若超過6個月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權來約束房東。韶關門面商鋪出租咨詢電話店鋪定位符合周邊消費水平。

    門面房出租注意事項是什么?1、你和轉租人談好商鋪出租費和轉讓費。商鋪轉讓費是商業(yè)活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后，與對方簽定書面轉讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續(xù)(原則上講，按照“個體工商管理條例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉讓費的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細致。如果租賃人對經(jīng)營項目有信心，擔心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費，可將租賃時間適當延長一些;如擔心房東屆時拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時，保證自己優(yōu)先租賃權。5、簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，可對合同申請公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問題。

商鋪投資應該注意什么事項1、選址購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風險角度考慮，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計算稅費商鋪買賣需要繳納稅費，這些稅費所占房價的比例很高。在投資前一定要計算好相關的各項稅費，還需要了解清楚，將來若干年后再轉讓的交易稅費。有的可以采用股權轉讓形式進行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan，必須了解房地產抵ya貸kuan方面的有關知識。目前，銀行對于臨街具有單獨產權的商鋪以及分割型商鋪，抵ya貸kuan審批更為嚴格。5、回報率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報率，一般投資回報率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3到5年的培育期。商鋪投資應該注意什么事項發(fā)布時間：2021-12-2917:55:56作者：lanbi來源：樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機看 面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。

    找店尋址用什么方法好?項目好加上店址好，生意自然會好，項目好店址差，極為消耗個人經(jīng)營實力，在這種消磨精力的過程中，經(jīng)營的整體狀態(tài)只會越來越差，因此咱們得懂得用正確的方法來選址。一、根據(jù)地區(qū)人氣選根據(jù)地區(qū)人氣選位置，是找店尋址一定要用的方法，它只需要你找到對應的地區(qū)所具備的人氣就行，對比多個區(qū)域再做出選擇，了解到構成人氣的成分就行，比如說人流量、周mo、節(jié)假日、來往的人次和比例，車流量、汽車、摩托車往來的流量、地區(qū)特點、競爭者、業(yè)態(tài)、商家、金融機構。休閑設施等。二、直接看地區(qū)水平直接判斷地區(qū)水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區(qū)其實是商圈類型，它在如今有一類:成熟的中間商圈，成型的商圈，住宅商圈，你只需要根據(jù)選址后對自身的經(jīng)營提升有多大來選擇具體地區(qū)就行，它們三者之前的發(fā)展水平是相似的，區(qū)別就在于選擇它們的人是否有能力使用。 商鋪免租期一般3-6個月，具體看你與出租者怎么談的。韶關小區(qū)商鋪投資

怎么判斷一個商鋪值不值得投資？珠海旺鋪商鋪

    商鋪由于其流動性特強，變化性大，和企業(yè)風水稍有不同。風水本身就是個動靜相結合的文化產物，所以商鋪選址我們認為應該考慮以下四個方面。一、商鋪選址時要找人氣至旺的地方旺不旺財首先要看選的地址好不好，顧客是“財神”，地址選擇看“三流”既車流、人流、水流。商鋪不怕聚堆，喜歡人多。哪塊人氣旺，哪里人多，那里就是發(fā)cai之地;車流多而行速遲緩;人流多而不致塞堵。外局交通變利，內居屈曲有情。二、商鋪形狀要符合風水形狀以方正比較好，忌三角型和不規(guī)則形狀。三、商鋪的門要開在吉氣位門是納氣口，納生氣、吉氣就是納財氣，門臉可以開得大，這樣才能吸引顧客，門前如果有路，要觀察路的長短和人流的走向。路為水，水為財。商鋪一般要開成“逆水”局，也就是迎著來水開門，人從左來，開右門，既白虎門收青龍水，人從右來開左門，即青龍門收白虎水。一般以人流向多的一方為來水，以路長的一邊為來水，以人流向少的一方為去水。四、商鋪的門要注意路煞商鋪門前至忌剪刀路，反弓路，不但不聚財，而且破財有災。商鋪大門忌各種形煞沖射，使財氣受損。但是如果當旺之運星到向，就不怕沖，“沖起樂宮無價寶”，越?jīng)_越發(fā)。 珠海旺鋪商鋪

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