面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會(huì)吸引大量的顧客群體前往消費(fèi)，這樣的位置對(duì)干商家來(lái)說(shuō)就是必爭(zhēng)之地。由此我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施，考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進(jìn)行選址，有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪，顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪，以此滿足他們的消費(fèi)便利性。所以我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研地段位置，主要分析店鋪位置是否醒目可見(jiàn)并且容易到達(dá)，確保店鋪位于一個(gè)地段佳的位置。3.消費(fèi)人群。開(kāi)店初期，店鋪非常依賴于消費(fèi)人群的進(jìn)店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研消費(fèi)人群，將店鋪位于一個(gè)消費(fèi)人群容易聚集停留的位置，能夠有效地增加店內(nèi)的客流，從而讓店鋪牛意火紅。 臨街商鋪應(yīng)該如何選址？中山石歧商鋪?zhàn)稍?/p>
商鋪?zhàn)赓U常見(jiàn)問(wèn)題是什么?1、認(rèn)證承租方的法律主體。商鋪?zhàn)鰹榉慨a(chǎn)，其出租方務(wù)必是商鋪的使用權(quán)或是所有權(quán)人，若是使用權(quán)人，應(yīng)依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;若是所有權(quán)人，需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租房的書面形式證實(shí)。此外，房子有共有些人的，還需要?dú)v經(jīng)共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后，合同書被告方應(yīng)將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒(méi)經(jīng)備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書，但不具備對(duì)抗第三人的法律認(rèn)可。2、牽涉到的裝修賠償。較早，出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之，彼此應(yīng)承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后，對(duì)裝修怎樣開(kāi)展解決。(在對(duì)裝修處理方法未作承諾的狀況下，若出租人毀約，導(dǎo)致租賃合同消除，出租人應(yīng)賠付承租方裝修損害;若承租方毀約，但裝修對(duì)承租方確定有用途的，出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點(diǎn)也十分值得大家留意。3、除此之外，假如商鋪是用于做餐館得話，大家也需要注意這一點(diǎn)：優(yōu)良的配套設(shè)施能節(jié)約店家顧客許多成本費(fèi)與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設(shè)備、污水處理化油設(shè)備等。租用前一定要核查清晰，否則更新改造的難度系數(shù)和成本費(fèi)將立即牽制中后期經(jīng)營(yíng)效果。 珠?？萍紙@商鋪出租價(jià)格店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí)。
為什么說(shuō)租店鋪找管理公司比較好？有一位想開(kāi)奶茶店的朋友遇到這樣的情況：她看中的位置非常好，房租每月3500元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上家做手抓餅和飯團(tuán)的，生意也很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)雙方都談得差不多了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也壓到了3萬(wàn)元，請(qǐng)房東過(guò)來(lái)談的時(shí)候，房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺(jué)得5000元也在自己承受范圍內(nèi)，但還是免不了繼續(xù)討價(jià)還價(jià)了一番。在還價(jià)的過(guò)程中，房東無(wú)意中說(shuō)：“你自己看吧，不租也沒(méi)關(guān)系，他這個(gè)飯團(tuán)到期了我自己接著做也能賺錢”。當(dāng)時(shí)朋友就警惕了。如果是一年一簽，然后到期濫漲房租或直接收回，朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)不說(shuō)，房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要?jiǎng)泳湍荛_(kāi)工，自己豈不是白干一年？結(jié)果她沒(méi)有租下這間門面，果然房租到期的時(shí)候，上一家沒(méi)有轉(zhuǎn)出去自動(dòng)離開(kāi)，這個(gè)房東坐收漁利，自己當(dāng)起了這個(gè)飯團(tuán)店的老板……相對(duì)而言，管理公司的收費(fèi)會(huì)更加公平，但不意味合理，管理公司一般收費(fèi)都會(huì)比較高。他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行整體的調(diào)控，來(lái)維持這個(gè)商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性，為了留住商戶，收取更多的租金，管理公司也會(huì)不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動(dòng)，帶動(dòng)人氣，這方面來(lái)說(shuō)還是很不錯(cuò)的！而一旦商業(yè)氛圍形成了，那坐地起價(jià)也是分分鐘的事兒。
店面選址的步驟其一，對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠(chéng)然，人流量是決定門店的一個(gè)重要因素，但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo)，才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場(chǎng)為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬(wàn)以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買客，消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開(kāi)近萬(wàn)平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購(gòu)買量之后再做決定。其二，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)(intertypecompetition)和行外競(jìng)爭(zhēng)(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購(gòu)物(one-stopshopping)，常常會(huì)看見(jiàn)門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購(gòu)物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，首先占領(lǐng)有利地位，為門店的成功做好準(zhǔn)備。其四，成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說(shuō)。店鋪免租期一般用來(lái)干什么？
在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，雖然不關(guān)乎租金的問(wèn)題，但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問(wèn)題，否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣，麻煩大的話就無(wú)法解決。這么說(shuō)有些人可能不明白。在租用商鋪的過(guò)程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后，到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽(tīng)：一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司，急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告，看過(guò)地方之后覺(jué)得很滿意，就很爽快地租下了，租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候，工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明，他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒(méi)想到這事，更不知道還有這么一樁。跑去找出租人，出租人已經(jīng)收到租金，不予配合。找房屋產(chǎn)權(quán)所有人，結(jié)果人家早就遷到外地去了，經(jīng)過(guò)一番波折，終于聯(lián)系上了產(chǎn)權(quán)所有者，但那已經(jīng)是20多天之后的事情了，本來(lái)有意向的一筆生意也沒(méi)做成。這位業(yè)戶然后拿著工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照感嘆說(shuō)：“早知道這么麻，就不租他家房子了！”看鋪?zhàn)拥臅r(shí)候就應(yīng)該對(duì)店鋪的具體情況進(jìn)行全了解，不要匆忙下決定，雖然說(shuō)有好地方就要搶先下手，但一定要明晰產(chǎn)權(quán)所有。代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。中山石歧商鋪?zhàn)稍?/p>
開(kāi)設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。中山石歧商鋪?zhàn)稍?/p>
租店面一般手續(xù)有哪些?一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易關(guān)鍵進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。四、確認(rèn)門面整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。 中山石歧商鋪?zhàn)稍?/p>
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