如何確定要租賃的寫字樓面積？按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。●尋找一些效率較高的辦公場所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方?！窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M行擴張。當未來公司人員擴大時，能擴展到鄰近的辦公場所，也是非常不錯的。不同類型的企業(yè)租辦公室注意的問題。中山西區(qū)精裝寫字樓

    辦公室租賃是一個不容小覷的關(guān)鍵工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：1、選擇單個項目負責人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負責人，單人負責與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。2、選擇項目負責團隊。如果你想要將辦公室租賃這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的行政部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到租賃辦公室的選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領(lǐng)導(dǎo)，需要是在一個企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。3、選擇靠譜的租賃選址顧問團隊。一個好的的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到至適合的辦公場地，從而為團隊省下至寶貴的時間與精力。4、聘請辦公室租賃經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。 中山石歧產(chǎn)業(yè)園寫字樓咨詢職場人寫字樓租賃必備的知識！

除了價格和辦公周邊的交通設(shè)施外，我們還需要額外關(guān)注房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量。畢竟，辦公物業(yè)服務(wù)直接關(guān)系到企業(yè)的日常辦公舒適性。在租賃辦公樓的過程中，如何實地考察物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量?我們來談?wù)勥@個話題。首先，在進入辦公樓之前，你可以適當?shù)赜^察辦公樓的底層和周圍的商業(yè)設(shè)施。辦公樓的底層通常有停車場、食品城等設(shè)施，周邊的商業(yè)設(shè)施也決定了未來辦公室是否方便。進入寫字樓大堂后，需要注意是否需要等級，進入電梯是否有門禁。這兩點直接關(guān)系到企業(yè)辦公安全，也可以防止外部銷售sao擾。yi情過后，寫字樓內(nèi)的日常溫度測量和健康碼審核也是重點調(diào)查對象。

在租寫字樓辦公室的時候有很多的注意事項，比如：對找寫字樓的關(guān)鍵需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確，需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間；不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超級低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動；在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等；租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照；有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間；對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用等等。中山西區(qū)哪家寫字樓比較好？

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。中介的交易屬性無法保證寫字樓出租信息的及時性、準確性。東莞創(chuàng)意園寫字樓租賃

影響寫字樓價格也有相關(guān)的環(huán)境污染問題。中山西區(qū)精裝寫字樓

租賃寫字樓需要注意些什么《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。3、租金相關(guān)費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式。4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。6、對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。中山西區(qū)精裝寫字樓

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