松松云倉(cāng):對(duì)接WMS與ERP系統(tǒng),助力電商物流新篇章
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租一個(gè)寫(xiě)字樓要從三個(gè)方面考慮:前期的需求確定,中間的看和選寫(xiě)字樓的過(guò)程,以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求,還會(huì)有交易。?1)明確面積:如果你對(duì)于自己要多大的面積有一個(gè)很明確的需求,那么可以直接劃定范圍。如果沒(méi)有,你可以遵循“175法則”——即每個(gè)人175到250平方英尺(約16平方米)使用面積,如果你是創(chuàng)業(yè)公司,你可以選擇不超過(guò)175平方英尺的空間。另外,你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2)價(jià)格與預(yù)算:價(jià)格和預(yù)算,主要從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面來(lái)看。單價(jià)的話,你能接受的價(jià)格范圍是多少,主要是看你的資金壓力。3)地段與范圍:劃定范圍的基本準(zhǔn)則是:城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈(樓棟)范圍劃定的依據(jù)主要是交通:這一方面主要參考的是兩個(gè)要素——通勤時(shí)間和出差。通勤時(shí)間直接影響到員工的留存問(wèn)題其次出差考慮的是,在業(yè)務(wù)開(kāi)拓時(shí)期,必定會(huì)有很多的出差以及外出洽談的時(shí)間,如果交通不夠方便,自己出差也會(huì)很累。一句口訣就是:有地鐵選地鐵,有機(jī)場(chǎng)高鐵更好,沒(méi)有就看高速商務(wù)配套:包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設(shè)施物業(yè)管理:是否有保潔、是否會(huì)有成熟的管理等等問(wèn)題商圈:建議選擇成熟商圈,如果成熟商圈成本太高。 辦公室選址取決于業(yè)主的情況。佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō),20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi),這點(diǎn),專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。中山辦公樓辦公室不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤(pán)甚至不同樓層的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格是不一樣的。
租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)?一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率,商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè),因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來(lái)說(shuō),越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng),有寫(xiě)字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。二、對(duì)中小者來(lái)說(shuō),可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對(duì)不高,另一方面租賃需求大,租客相對(duì)穩(wěn)定,價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動(dòng)性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費(fèi)在10元/平方米以下,車(chē)位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套,如秘書(shū)服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買(mǎi)的是期樓,一定要打聽(tīng)是否有預(yù)售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
租辦公室的費(fèi)用有哪些?1.印花稅印花稅一般為合同約定租金的千分之一,稅額少于一元?jiǎng)t按一元征收。一般租賃雙方各付一般,具體看雙方約定。2.水電費(fèi)水電費(fèi)是每月的固定支出,辦公室都是商水商電,相比住宅水電費(fèi)要高很多。不過(guò)大部分寫(xiě)字樓水費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)之中的,不會(huì)再額外收水費(fèi),話說(shuō)回來(lái),公司租辦公室用水的地方本來(lái)也少。3.裝修費(fèi)我們租辦公室,不論是精裝房源還是毛坯房,租過(guò)來(lái)后肯定要再裝修的。差別在于,精裝房源我們裝修只需要布置公司文化表示、辦公設(shè)備、綠植等,裝修成本相對(duì)較低。毛坯房則需要一切從頭開(kāi)始,裝修成本會(huì)很高,不但耗錢(qián)也耗時(shí)。值得強(qiáng)調(diào)的是,寫(xiě)字樓一般都有免租裝修期的。按行業(yè)慣例,一般3年租期的免租裝修期在兩三個(gè)月,租期越長(zhǎng)免租期相應(yīng)也越長(zhǎng)。這個(gè)我們?cè)谧廪k公室時(shí)可以盡量爭(zhēng)取,相當(dāng)于降低了租金成本。4.裝修還原費(fèi)公司租辦公室到期后,需要將辦公室恢復(fù)到當(dāng)初的交付狀態(tài),這就是所謂的裝修還原費(fèi)。當(dāng)然,實(shí)際上大部分公司辦公室到期搬走后,并不會(huì)再花精力處理相關(guān)問(wèn)題,所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室,而清理清理成本則從押金中扣除,如果押金不夠還要承租企業(yè)補(bǔ)繳。租辦公室真的有那么難嗎?
我們不妨來(lái)看看寫(xiě)字樓與普通住宅有哪些不同之處。下面讓金嘉小編來(lái)告訴你:寫(xiě)字樓與普通住宅的主要差異有:地理位置,住宅分布在城市各處,寫(xiě)字樓則集中在關(guān)鍵區(qū)域;周邊配套,住宅周邊以生活起居配套為主,如超市、菜市場(chǎng)等,而寫(xiě)字樓的以商業(yè)配套為主;戶型結(jié)構(gòu),住宅的戶型多樣化,功能性豐富,而寫(xiě)字樓不講究布局,功能也單一;產(chǎn)品特性,朝向、通風(fēng)、采光、綠化、社區(qū)環(huán)境等都是住宅的考量點(diǎn),而寫(xiě)字樓更講究?jī)?nèi)部配置、地理位置、樓體形象等。租辦公室就是先選地段和交通,再糾結(jié)面積和價(jià)格,然后看停車(chē)位、綠化面積、房子朝向等問(wèn)題。辦公辦公室招商電話
如何選擇租寫(xiě)字樓的樓層?佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第yi要素。5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司公司是一家專門(mén)從事寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售,是一家招商型企業(yè),公司成立于2016-12-08,位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。多年來(lái)為國(guó)內(nèi)各行業(yè)用戶提供各種產(chǎn)品支持。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園目前推出了寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等多款產(chǎn)品,已經(jīng)和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)建立合作伙伴關(guān)系,目前產(chǎn)品已經(jīng)應(yīng)用于多個(gè)領(lǐng)域。我們堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新,把握市場(chǎng)關(guān)鍵需求,以重心技術(shù)能力,助力商務(wù)服務(wù)發(fā)展。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園為用戶提供真誠(chéng)、貼心的售前、售后服務(wù),產(chǎn)品價(jià)格實(shí)惠。公司秉承為社會(huì)做貢獻(xiàn)、為用戶做服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念,致力向社會(huì)和用戶提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以創(chuàng)新為動(dòng)力。不斷提升管理水平及寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品質(zhì)量。本公司以良好的商品品質(zhì)、誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)理念期待您的到來(lái)!