寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。中山石歧大型寫字樓租賃

    辦公室租賃簽約注意事項(xiàng)？1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首ge月的租金的費(fèi)用。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。4、租賃期的遞增：一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。 陽(yáng)江創(chuàng)業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)讓寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟。

租寫字樓稅費(fèi)怎么計(jì)算1、購(gòu)買一手寫字樓只繳3%的房產(chǎn)契稅，二手寫字樓需繳下列契費(fèi)。房產(chǎn)契稅商業(yè)服務(wù)或非普通住宅：總價(jià)格*3%;土增：企業(yè)經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住房為5%;獨(dú)棟別墅一類的非普通住宅及停車庫(kù)為6%;而鋪面、寫字樓等普通住宅(停車庫(kù)以外)為8%。與此同時(shí)本人經(jīng)營(yíng)者出讓普通住宅類房地產(chǎn)6%;營(yíng)業(yè)稅;所得稅。2、依據(jù)相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求，本人購(gòu)買住宅兩年內(nèi)市場(chǎng)銷售的，全額的計(jì)稅營(yíng)業(yè)稅，不必申請(qǐng);本人購(gòu)買普通住房及非普通住宅2年之后(含2年)市場(chǎng)銷售的，若零售價(jià)相當(dāng)于或小于售價(jià)，未造成營(yíng)業(yè)稅的，不必申請(qǐng);若市場(chǎng)價(jià)高過(guò)售價(jià)的，差值計(jì)稅營(yíng)業(yè)稅，不必申請(qǐng)，如需免交營(yíng)業(yè)稅，需到稅務(wù)機(jī)關(guān)申免。

在寫字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。中山哪里的寫字出租比較靠譜？

寫字樓租賃需要注意以下問(wèn)題：1、寫字樓的租賃注意年限的控制。2、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用?！逗贤ā返诙俣粭l規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年，西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)，其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū)，項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念，為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，經(jīng)過(guò)三年多的運(yùn)營(yíng)，截止2022年1月，招商率已超86%，累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè)，已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建了完善的孵化培育體系。寫字樓無(wú)論是從短期還是從長(zhǎng)期的效益來(lái)說(shuō)，都是租比較劃算。佛山數(shù)字寫字樓租賃

寫字樓租賃費(fèi)有什么？中山石歧大型寫字樓租賃

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