租寫字樓注意事項(xiàng)?一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率,商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè),因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來說,越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場,有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對不高,另一方面租賃需求大,租客相對穩(wěn)定,價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費(fèi)在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套,如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓,一定要打聽是否有預(yù)售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。 簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。陽江電商辦公室招租
看寫字樓通常來說,會有幾種情況。當(dāng)你看到一個十分滿意的寫字樓的時(shí)候,要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說,找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個中介,將需求告訴他,然后他來匹配房源給你??磳懽謽堑臅r(shí)候,需要考慮幾個問題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫字樓的電都是商用電,會比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨?比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測量面積之前,要問清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會給免租期。深圳小型辦公室出租價(jià)格怎樣才能租到性價(jià)比高的寫字樓?
在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。
我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限,如40年或50年的土地為商業(yè)用地,在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房,寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅,出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內(nèi)的按7%納稅,月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下,稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是,如果客戶繳納了12%的租金稅,如果是一般納稅人公司,12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。
如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括:景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí),景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來選擇,選擇中高層會有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司,由于租賃能力強(qiáng),大多會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后,如果你想確定租賃樓層中的某個房屋,你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子,你必須了解方向和顯示。無論是租寫字樓還是找房子,找經(jīng)紀(jì)人都是至省時(shí)省力的方法,尤其是對寫字樓租賃市場了解不多的企業(yè)。廣州創(chuàng)意園辦公室轉(zhuǎn)讓
寫字樓都是怎么租的?陽江電商辦公室招租
購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級寫字樓,即便其售價(jià)昂貴。有人可能會認(rèn)為,乙級寫字樓的售價(jià)低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實(shí),當(dāng)甲級寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí),乙級寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年,北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也就不會像那樣高,但并不排除個別物業(yè)的高回報(bào)率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然,這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心,雖然總價(jià)上可能會便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,小業(yè)主的競相壓價(jià),對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 陽江電商辦公室招租
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司依托可靠的品質(zhì),旗下品牌金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園以高質(zhì)量的服務(wù)獲得廣大受眾的青睞。金嘉創(chuàng)新港經(jīng)營業(yè)績遍布國內(nèi)諸多地區(qū)地區(qū),業(yè)務(wù)布局涵蓋寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等板塊。我們強(qiáng)化內(nèi)部資源整合與業(yè)務(wù)協(xié)同,致力于寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等實(shí)現(xiàn)一體化,建立了成熟的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)管理體系,累積了豐富的商務(wù)服務(wù)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),擁有一大批專業(yè)人才。值得一提的是,金嘉創(chuàng)新港致力于為用戶帶去更為定向、專業(yè)的商務(wù)服務(wù)一體化解決方案,在有效降低用戶成本的同時(shí),更能憑借科學(xué)的技術(shù)讓用戶極大限度地挖掘金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園的應(yīng)用潛能。