店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí):風(fēng)水所說(shuō)的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來(lái)的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門(mén)朝著不吉祥的建筑而開(kāi),那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來(lái)。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開(kāi)辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。商鋪出租合同有哪些內(nèi)容。珠海門(mén)面商鋪招商電話
店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素,不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達(dá)到相同的水平,那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過(guò)關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。 韶關(guān)辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍兊赇伾啼伋凶夥巾氈c(diǎn)。
租商鋪的主要注意事項(xiàng)有哪些?定合同之前要做調(diào)查1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:首先、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì),方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次、明確房屋權(quán)利人,以確保是與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。然后、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
開(kāi)店開(kāi)店,員工開(kāi)銷、水電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)都是小開(kāi)銷,唯獨(dú)房租占了大頭。租金往往會(huì)占去月開(kāi)銷的一半,著實(shí)讓創(chuàng)業(yè)者煩惱,租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病,非租金高就賺不到錢(qián),租金低就能賺很多錢(qián)。有人月開(kāi)銷幾萬(wàn)塊,但卻大把地賺錢(qián);有人月租只需兩三千,卻入不敷出。這是為什么?其實(shí)商鋪的租金低是一個(gè)概念問(wèn)題,它只是一個(gè)省錢(qián)的方式,而不是賺錢(qián)的方式。如果你想通過(guò)省租金賺錢(qián)。那么你還是別開(kāi)店了,從概念上你就犯了個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤。開(kāi)門(mén),哪樣不要錢(qián)?租金能節(jié)省建議,但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢(qián)的方式。你不是通過(guò)節(jié)省租金賺錢(qián),而是通過(guò)談判降低租金,讓自己有更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候都會(huì)比較著急和輕率,總覺(jué)得市面上的好鋪?zhàn)硬欢?,好不容易看到合適中意的鋪面時(shí),就急于租下來(lái),這樣做就會(huì)讓房東機(jī)可趁,抬高租金。其實(shí)根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V,對(duì)于商鋪出租的信息把握較少,租下鋪?zhàn)雍蟛虐l(fā)覺(jué)自己上當(dāng)吃虧了。租店鋪需要注意什么?
商鋪人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪,客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺,為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此,選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量;位于小區(qū)內(nèi)的商鋪,小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多,就意味著消費(fèi)需求多,開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米觯顿Y商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于,小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如,萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候,成為投資者的投資熱點(diǎn)。人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪,客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺,為投資商鋪帶來(lái)很大空間。因此,選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量;位于小區(qū)內(nèi)的商鋪,小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多,就意味著消費(fèi)需求多,開(kāi)個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米?,投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于,小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如,萬(wàn)科城市花園的優(yōu)詩(shī)美地的商鋪已漸成氣候,成為投資者的投資熱點(diǎn)。中山臨街旺鋪有哪些地方?惠州商鋪出租
店鋪門(mén)前要有適合停放車輛的位置。珠海門(mén)面商鋪招商電話
門(mén)面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人,如果店面的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有人,然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全,并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手,雙方就可以開(kāi)始洽談房屋的租金,以及經(jīng)營(yíng)的設(shè)備還有裝修等項(xiàng)目的具體價(jià)錢(qián)。如果談定了就可以預(yù)付些定金,來(lái)保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,收好定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同,并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽署完畢之后按照合同的約定來(lái)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過(guò)戶變更手續(xù),所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同,以及其他所需證件到工商部門(mén)辦理手續(xù)。5、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人,就要查看房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂的原始合同,并檢查是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。簽訂合同的時(shí)候要三方都同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。 珠海門(mén)面商鋪招商電話
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