辦公室寫(xiě)字樓投資:受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控的影響,不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑,而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”,眾多撤出住宅市場(chǎng)的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),轉(zhuǎn)向辦公室寫(xiě)字樓投資。辦公室寫(xiě)字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而,由于辦公室寫(xiě)字樓投資的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)i秀辦公室寫(xiě)字樓成為廣大投資者的比較大困擾。何謂前列辦公室寫(xiě)字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案,前列辦公室寫(xiě)字樓沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱(chēng),業(yè)界一直以來(lái)對(duì)此也爭(zhēng)議不斷。對(duì)于企業(yè)和投資者而言,有著“前列”標(biāo)志的辦公室寫(xiě)字樓,自然是當(dāng)仁不讓的投資優(yōu)先。企業(yè)租寫(xiě)字樓的第一步是確定員工人數(shù)(建議是未來(lái)1-3年)?;葜輸?shù)字辦公室租金
商業(yè)辦公室寫(xiě)字樓的大量增加,一定程度也會(huì)提高辦公室寫(xiě)字樓的空置率。不過(guò)他表示,目前佛山的辦公室寫(xiě)字樓空置率為18%,比廣州(樓盤(pán))的24%和深圳(樓盤(pán))的25%都要略低,隨著大量辦公室寫(xiě)字樓進(jìn)駐市場(chǎng),市場(chǎng)的租金會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整;另一方面,不少傳統(tǒng)制造業(yè)企業(yè)也會(huì)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)從而擴(kuò)大了辦公室寫(xiě)字樓的需求量。而在商業(yè)零售業(yè)方面,調(diào)查顯示,2012年佛山零售物業(yè)整體庫(kù)存約為202.7平方米。而自2008年后,佛山質(zhì)優(yōu)零售物業(yè)的供應(yīng)平穩(wěn)增長(zhǎng),未來(lái)三年新增供應(yīng)量將大幅增加,2013年—2015年供應(yīng)總計(jì)約為200萬(wàn)平方米?;葜輸?shù)字辦公室租金租辦公室真的有那么難嗎?
二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展?!白≌獭钡某雠_(tái),沖擊了寫(xiě)字樓市場(chǎng),中小型企業(yè)重返寫(xiě)字樓市場(chǎng),在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務(wù)公寓”等小型寫(xiě)字樓產(chǎn)品,但這類(lèi)寫(xiě)字樓只只滿足了短期的需求,對(duì)配套、服務(wù)、商務(wù)氛圍等并沒(méi)有太大考慮,并且商務(wù)成本也較低,因此,檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。2006年,“商務(wù)公寓”搶占中小型企業(yè)的市場(chǎng)份額,產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫(xiě)字樓相抗衡。與住宅市場(chǎng)相比,寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)尚不充分、有待細(xì)分的市場(chǎng),當(dāng)前發(fā)展商面臨的比較大課題是如何建設(shè)一個(gè)高節(jié)能、高智能、富有特色的寫(xiě)字樓,贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。
2022年3月29日,南朗街道青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地常務(wù)副主任張俊鋒一行應(yīng)約到中山市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、金嘉創(chuàng)新港和中山市互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新協(xié)會(huì)交流學(xué)習(xí)。中山市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉明俊接待了張主任一行。劉秘書(shū)長(zhǎng)介紹了協(xié)會(huì)近幾年的工作開(kāi)展情況,并表示文創(chuàng)協(xié)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)資源整合、產(chǎn)業(yè)鏈條梳理和創(chuàng)新人才培育,致力于推動(dòng)中山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。張主任向劉秘書(shū)長(zhǎng)介紹南朗街道青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化基地的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)規(guī)劃,以及2022年翠亨新區(qū)(南朗街道)首屆青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽的舉辦情況,并邀請(qǐng)協(xié)會(huì)推介優(yōu)i秀的文創(chuàng)項(xiàng)目參與本次大賽。我們通常所說(shuō)的租金有兩種,包括稅收和非稅收。
在租辦公室寫(xiě)字樓的時(shí)候有很多的注意事項(xiàng),比如:對(duì)找辦公室寫(xiě)字樓的關(guān)鍵需求要明確,如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確,需求一旦改變,及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間;不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超級(jí)低價(jià),會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷,經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng);在爭(zhēng)取條件時(shí),請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開(kāi)發(fā)商需要的相關(guān)文件,如委托書(shū)、意向書(shū)等;租賃小業(yè)主的房子,務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證,是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有看中樓盤(pán)時(shí),也要有備選方案,且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案,為消防申報(bào)做準(zhǔn)備,并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間;對(duì)選定樓盤(pán)的所有收費(fèi)提前了解清楚,以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用等等。如何租到性價(jià)比高的寫(xiě)字樓。廣州中型辦公室租售
簽訂寫(xiě)字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件?;葜輸?shù)字辦公室租金
樓層索引牌寫(xiě)字樓中的樓層牌主要用于標(biāo)識(shí)樓層樓號(hào),以便行人知道自己所在的樓層。樓層索引牌一般放置在大堂及電梯口處,用于標(biāo)明各樓層房間的單位,清楚明晰的樓層索引牌是現(xiàn)代建筑必不可少的組成部分。科室牌寫(xiě)字樓中的科室牌用于標(biāo)識(shí)房間的企業(yè)及部門(mén)名稱(chēng),也是企業(yè)VI形象的組成部分??剖遗埔话阌善髽I(yè)自行設(shè)計(jì)制作,個(gè)別大廈由物業(yè)單位統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃制作??剖遗频陌l(fā)展經(jīng)歷了木牌、銅牌、不銹鋼牌等,型材科室牌是今后發(fā)展的主流方向。功能標(biāo)牌寫(xiě)字樓中的功能標(biāo)牌主要包括溫馨提示標(biāo)語(yǔ)牌、公共安全標(biāo)識(shí)牌、開(kāi)水間、洗手間指示牌、天氣預(yù)報(bào)和日期提示標(biāo)牌等。明快齊全的功能標(biāo)識(shí)牌既能給人方便也提高了效率,已成為現(xiàn)代大廈管理中的必需品。其他標(biāo)識(shí)牌寫(xiě)字樓中除了形象標(biāo)識(shí)牌、落地式分流牌、樓層及索引牌、科室牌、功能標(biāo)牌等五種常用的標(biāo)識(shí)牌外,還包括宣傳欄、樓層平面圖標(biāo)識(shí)牌、桌面臺(tái)牌、迎賓牌等各種標(biāo)牌,其形態(tài)規(guī)格千差成別,根據(jù)各位的需求定制而成?;葜輸?shù)字辦公室租金
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2016-12-08,同時(shí)啟動(dòng)了以金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園為主的寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)業(yè)布局。旗下金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園在商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有一定的地位,品牌價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng),有望成為行業(yè)中的佼佼者。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展,從寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等到眾多其他領(lǐng)域,已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特,且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。金嘉創(chuàng)新港始終保持在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)先的前提下,不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項(xiàng)目,積極為更多商務(wù)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。