5A辦公室寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?一要素:黃金區(qū)位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三大要素,一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理,但對(duì)于辦公室寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)辦公室寫(xiě)字樓的一要素。第二要素:超大規(guī)模這里所說(shuō)的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是辦公室寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套,經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集辦公室寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達(dá)的交通一定是其辦公室寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)辦公室寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O(shè)施,是難以稱(chēng)得上五星級(jí)的。第三要素:建筑文化所謂建筑文化,對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對(duì)于辦公室寫(xiě)字樓而言,與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方,無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后,一談到辦公室寫(xiě)字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。寫(xiě)字樓都是怎么租的?中山市區(qū)創(chuàng)業(yè)辦公室租售
當(dāng)下市場(chǎng),由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起,辦公室寫(xiě)字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤(pán)古的“洋房式”辦公室寫(xiě)字樓為例,產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。在辦公布局上,將重重庭院與辦公空間交錯(cuò)布局,每個(gè)辦公單元均享有多重院落空間,重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務(wù)面積只2200平方米,很大程度縮短停車(chē)及等候電梯的時(shí)間,節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造更高的效率。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),讓客戶(hù)收獲了額外空間。中山中小企業(yè)辦公室招租無(wú)論是租辦公室、投資寫(xiě)字樓、商店、公寓,都建議了解以下費(fèi)用和市場(chǎng)情況,不要被沖動(dòng)忽悠。
辦公樓,多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?!睂?xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第i一要素。
如何租辦公室寫(xiě)字樓?一、一般來(lái)說(shuō)這個(gè)辦公室寫(xiě)字樓都是有那個(gè)專(zhuān)門(mén)的人負(fù)責(zé)的呢,這邊好像就是可以跟專(zhuān)門(mén)的人去聯(lián)系,這邊如果是說(shuō)要租用的話(huà),就是要更好的完成這個(gè)辦公室寫(xiě)字樓的調(diào)查,這邊到底是需要不需要賣(mài)出去!二、一定要明確這個(gè)辦公室寫(xiě)字樓的規(guī)模,在確認(rèn)這個(gè)我們公司需要什么樣的的辦公室寫(xiě)字樓,這邊就是需要更好的完成這些事先的調(diào)查,這邊我們就需要前期更加準(zhǔn)備的好的東西!三、要明確我們的價(jià)格,比如說(shuō)我們這邊需要多少平米大的東西,一般來(lái)說(shuō)都是按照平米來(lái)算價(jià)格的呢,所以這邊一定要確認(rèn)好這些,比如說(shuō)和的價(jià)格,這些都是我們應(yīng)該知道的呢!四、要確定這個(gè)是一年的合同還是半年的合同還是怎么樣子的呢,所以這邊的話(huà)一般都是需要更好的完成這些東西,有些時(shí)候我們就需要更好的完成,當(dāng)然這些都是需要更好的去商量這些事情!無(wú)論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè),都面臨著辦公選址的困擾。
5A辦公室寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?第四要素:硬件設(shè)施就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華完美一樣,在辦公室寫(xiě)字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當(dāng)然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進(jìn)。但就辦公室寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言,硬件設(shè)施的比較大追求應(yīng)該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素:軟件服務(wù)相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),辦公室寫(xiě)字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫(xiě)為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。寫(xiě)字樓租賃還包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個(gè)人所得稅。深圳全新辦公室租賃
我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。中山市區(qū)創(chuàng)業(yè)辦公室租售
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中,說(shuō)到Z受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè),寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是J對(duì)D一的答案,至少是Z主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下,寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末,中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)Z高成交價(jià)格排在前列的城市有:上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等,其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中,杭州以J對(duì)的優(yōu)勢(shì)排在D一的位置,杭州寫(xiě)字樓2006年7月Z高成交價(jià)格為23196元/平方米,2006年8月為35979元/平方米,2006年9月為47833元/平方米,這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由一i線(xiàn)城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線(xiàn)城市,寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移,二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展?!爸猩绞袇^(qū)創(chuàng)業(yè)辦公室租售
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù),擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司自成立以來(lái),以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié),公司旗下寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商深受客戶(hù)的喜愛(ài)。公司從事商務(wù)服務(wù)多年,有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù),還有一批專(zhuān)業(yè)化的隊(duì)伍,確保為客戶(hù)提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶(hù)為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念,全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。