購買寫字樓八項(xiàng)注意：一，注意外墻。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。第二，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等。第三，層高。一般寫字樓的層高，在3.6米到4.2米比較常見，也有5米左右，當(dāng)然是層高越高越好。第四，過道，應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五，大堂。作為形象工程，與寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七，車庫。相關(guān)部門對車庫的配比在不斷升級，當(dāng)下大概是100㎡一個車位。第八，循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九，可變空間。有的寫字樓可以打通或者做夾層。購房者需要精打細(xì)算，保證不影響寫字樓的正常使用。選對好寫字樓，創(chuàng)業(yè)致富快人一步!中山石歧企業(yè)寫字樓洽談

中聯(lián)創(chuàng)金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園（金嘉創(chuàng)新港），是一個以數(shù)字媒體為核i心，集文娛科技、創(chuàng)意設(shè)計、展示交易、創(chuàng)業(yè)孵化、教育培訓(xùn)五大主題為內(nèi)容的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，由中聯(lián)創(chuàng)（中國中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新（中山）示范園）攜手金嘉（成功產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商），深度融合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，聯(lián)袂打造的一個“互聯(lián)網(wǎng)+”園區(qū)。借鑒成功，再度起航。金嘉帶著“國i家級科技企業(yè)孵化器”、“廣東省科技企業(yè)孵化器”、“國i家級眾創(chuàng)空間”的榮譽(yù)和榮獲“珠海第i一家省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——金嘉創(chuàng)意谷”的成功經(jīng)驗(yàn)，在與中聯(lián)創(chuàng)的友好合作下，以“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的服務(wù)模式為發(fā)展戰(zhàn)略，共同推進(jìn)園區(qū)企業(yè)經(jīng)營的線上線下融合，集聚中小企業(yè)發(fā)展所需的生產(chǎn)要素與服務(wù)資源。陽江中型寫字樓價格為了避免成為冤大頭，租寫字樓的第i一步就是要確定自己的需求。

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。方法/步驟租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用d立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？ 一要素：黃金區(qū)位 房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的一要素。 第二要素：超大規(guī)模 這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級的。 第三要素：建筑文化 所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。寫字樓資產(chǎn)價值體現(xiàn)之管理要點(diǎn)。

寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)的載體，是大多數(shù)公司必不可少的固定辦公港灣。目前商業(yè)寫字樓造型多樣、設(shè)計豐富、工藝創(chuàng)新，但也隨之帶來各類質(zhì)量缺陷問題，所以移交運(yùn)營前的質(zhì)量排查工作尤為重要。在此背景下，樂居工程研究院對過往實(shí)踐案例進(jìn)行分析梳理，總結(jié)出寫字樓驗(yàn)收五大方面的常見問題，需加以注意。1、交付基本條件?？刂剖?、辦公場地以及垃圾中轉(zhuǎn)房等作為樓棟日常運(yùn)營使用的管理用房應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。樓棟層間、地下室與園林的標(biāo)識安裝位置應(yīng)明顯且信息準(zhǔn)確。設(shè)備設(shè)施的數(shù)量在交付運(yùn)營前也應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)、復(fù)核數(shù)量，同時檢查其設(shè)備參數(shù)是否滿足圖紙及使用需求。2、資料查驗(yàn)。資料收集及清點(diǎn)查驗(yàn)是后期樓棟運(yùn)營使用的保障，例如某區(qū)域項(xiàng)目空調(diào)設(shè)備在夏季發(fā)生故障后進(jìn)行搶修，因存在商業(yè)區(qū)與寫字樓設(shè)備存在共用情況，同時圖紙及設(shè)備參數(shù)說明書等資料缺失，導(dǎo)致責(zé)任無法界定，維修方案無法落地從而使搶修頻頻受阻，維修超時長且客戶投訴不斷。不同的寫字樓收益回報大不同。廣州寫字樓招商電話

對于寫字樓來講，想要更好的自用或出租，重要的是地段和現(xiàn)有配套。中山石歧企業(yè)寫字樓洽談

所謂甲級寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里無法找到這個名詞，仔細(xì)探討會發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認(rèn)為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高i檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高i檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：前列和甲級寫字樓。前列寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場的相對質(zhì)量由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量。中山石歧企業(yè)寫字樓洽談

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、咨詢、規(guī)劃、銷售、服務(wù)于一體的招商型企業(yè)。公司成立于2016-12-08，多年來在寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商行業(yè)形成了成熟、可靠的研發(fā)、生產(chǎn)體系。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園目前推出了寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等多款產(chǎn)品，已經(jīng)和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)建立合作伙伴關(guān)系，目前產(chǎn)品已經(jīng)應(yīng)用于多個領(lǐng)域。我們堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新，把握市場關(guān)鍵需求，以重心技術(shù)能力，助力商務(wù)服務(wù)發(fā)展。我們以客戶的需求為基礎(chǔ)，在產(chǎn)品設(shè)計和研發(fā)上面苦下功夫，一份份的不懈努力和付出，打造了金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園產(chǎn)品。我們從用戶角度，對每一款產(chǎn)品進(jìn)行多方面分析，對每一款產(chǎn)品都精心設(shè)計、精心制作和嚴(yán)格檢驗(yàn)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以市場為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力。不斷提升管理水平及寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商產(chǎn)品質(zhì)量。本公司以良好的商品品質(zhì)、誠信的經(jīng)營理念期待您的到來！