寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)的載體，是大多數(shù)公司必不可少的固定辦公港灣。目前商業(yè)寫字樓造型多樣、設(shè)計(jì)豐富、工藝創(chuàng)新，但也隨之帶來各類質(zhì)量缺陷問題，所以移交運(yùn)營前的質(zhì)量排查工作尤為重要。在此背景下，樂居工程研究院對(duì)過往實(shí)踐案例進(jìn)行分析梳理，總結(jié)出寫字樓驗(yàn)收五大方面的常見問題，需加以注意。1、交付基本條件。控制室、辦公場地以及垃圾中轉(zhuǎn)房等作為樓棟日常運(yùn)營使用的管理用房應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。樓棟層間、地下室與園林的標(biāo)識(shí)安裝位置應(yīng)明顯且信息準(zhǔn)確。設(shè)備設(shè)施的數(shù)量在交付運(yùn)營前也應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)、復(fù)核數(shù)量，同時(shí)檢查其設(shè)備參數(shù)是否滿足圖紙及使用需求。2、資料查驗(yàn)。資料收集及清點(diǎn)查驗(yàn)是后期樓棟運(yùn)營使用的保障，例如某區(qū)域項(xiàng)目空調(diào)設(shè)備在夏季發(fā)生故障后進(jìn)行搶修，因存在商業(yè)區(qū)與寫字樓設(shè)備存在共用情況，同時(shí)圖紙及設(shè)備參數(shù)說明書等資料缺失，導(dǎo)致責(zé)任無法界定，維修方案無法落地從而使搶修頻頻受阻，維修超時(shí)長且客戶投訴不斷。在中山CBD高級(jí)寫字樓上班,痛并快樂著！湛江辦公樓寫字樓

為持續(xù)抓好規(guī)范、便利、高效的政i務(wù)服務(wù)體制建設(shè)，用高效便捷、質(zhì)優(yōu)溫馨的政i務(wù)服務(wù)助力打造比較好營商環(huán)境，西區(qū)街道辦事處根據(jù)《中山市關(guān)于打造前列營商環(huán)境的行動(dòng)方案》，牢牢把握新常態(tài)下營商環(huán)境新特征，主動(dòng)作為，積極和園區(qū)對(duì)接，與企業(yè)建立“政企直達(dá)通”溝通服務(wù)長效機(jī)制，方便入園企業(yè)辦事，提升政i府職能部門服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)西區(qū)企業(yè)的繁榮發(fā)展。11月1日上午，由西區(qū)街道公共服務(wù)辦、中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合舉辦的“政企壹家”政企服務(wù)平臺(tái)揭牌儀式在金嘉創(chuàng)新港舉行。西區(qū)街道辦事處副主任佘任拂、西區(qū)街道公共服務(wù)辦主任何燕莉、金嘉創(chuàng)新港總經(jīng)理謝立興、金嘉創(chuàng)新港副總經(jīng)理及工聯(lián)會(huì)主i席梁桂英等參加本次簽約揭牌儀式。廣東辦公寫字樓租賃寫字樓怎么選？請(qǐng)看這些訣竅！

寫字樓裝修要注意自己的風(fēng)格的展現(xiàn).在寫字樓裝修設(shè)計(jì)中，辦公空間設(shè)計(jì)必須避免雷同，千篇一律雷同的樣式會(huì)給客戶非常不爽的感覺，會(huì)給人厭倦的感覺，還有就是寫字樓裝修設(shè)計(jì)還要充分考消防或緊急疏散方面的問題，一旦遇緊急情況人員如何從容撤退，人員流量等，只有安全做到了才會(huì)更加的安全。寫字樓裝修中也要注意燈光的設(shè)計(jì)，要根據(jù)各個(gè)不同功能區(qū)，選用不同燈飾，要計(jì)算出各個(gè)不同功能區(qū)合理的照明度，還要考慮自然光的充分利用等，這些都是寫字樓裝修中比較關(guān)鍵的一點(diǎn)。

我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內(nèi)的按7%納稅，月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是，如果客戶繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。成熟的寫字樓具有極強(qiáng)的聚合效應(yīng)。

寫字樓配套設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)。設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)按專業(yè)分為9大系統(tǒng)，即供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、幕墻系統(tǒng)以及園林系統(tǒng)。以運(yùn)營角度考量時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及空調(diào)系統(tǒng)，因?yàn)榭蛻趔w驗(yàn)感以及使用頻率相對(duì)較高，所以在查驗(yàn)過程中應(yīng)當(dāng)針對(duì)系統(tǒng)功能及末端所有電位進(jìn)行測試，逐點(diǎn)驗(yàn)收才能有效降低后期運(yùn)營的故障率。消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)作為樓棟的安全監(jiān)控衛(wèi)士，從安全角度出發(fā)必須重視其功能的正常運(yùn)行，在查驗(yàn)過程中消防水、防排煙、聲光報(bào)警及手報(bào)裝置等應(yīng)全數(shù)進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)測試，逐點(diǎn)排除隱患。幕墻系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)需關(guān)注其防滲漏外淋以及管道通球試驗(yàn)?；浉郯拇鬄硡^(qū)港青文化藝術(shù)交流團(tuán)到訪中山金嘉。中山市區(qū)辦公寫字樓出租價(jià)格

如何租到便宜又靠譜的寫字樓?湛江辦公樓寫字樓

寫字樓投資：受國家宏觀調(diào)控的影響，不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑，而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而，由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性，使得如何選擇合適的投資的優(yōu)i秀寫字樓成為廣大投資者的比較大困擾。何謂前列寫字樓?一千個(gè)人眼中有一千個(gè)答案，前列寫字樓沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，更像是一種約定俗成的統(tǒng)稱，業(yè)界一直以來對(duì)此也爭議不斷。對(duì)于企業(yè)和投資者而言，有著“前列”標(biāo)志的寫字樓，自然是當(dāng)仁不讓的投資優(yōu)先。湛江辦公樓寫字樓

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司目前已成為一家集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售相結(jié)合的招商型企業(yè)。公司成立于2016-12-08，自成立以來一直秉承自我研發(fā)與技術(shù)引進(jìn)相結(jié)合的科技發(fā)展戰(zhàn)略。公司主要產(chǎn)品有寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等，公司工程技術(shù)人員、行政管理人員、產(chǎn)品制造及售后服務(wù)人員均有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。并與上下游企業(yè)保持密切的合作關(guān)系。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園致力于開拓國內(nèi)市場，與商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)企業(yè)建立長期穩(wěn)定的伙伴關(guān)系，公司以產(chǎn)品質(zhì)量及良好的售后服務(wù)，獲得客戶及業(yè)內(nèi)的一致好評(píng)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以先進(jìn)工藝為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品質(zhì)量為根本、以技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，開發(fā)并推出多項(xiàng)具有競爭力的寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商產(chǎn)品，確保了在寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商市場的優(yōu)勢。