甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計和視覺都是質(zhì)優(yōu),他多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo),租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級,那么這樣的評級標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢?其實所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。有人的地方就有生活,源源不斷的人潮,是寫字樓得以欣欣向榮的動力源泉。富華道產(chǎn)業(yè)園寫字樓租售
寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)的載體,是大多數(shù)公司必不可少的固定辦公港灣。目前商業(yè)寫字樓造型多樣、設(shè)計豐富、工藝創(chuàng)新,但也隨之帶來各類質(zhì)量缺陷問題,所以移交運(yùn)營前的質(zhì)量排查工作尤為重要。在此背景下,樂居工程研究院對過往實踐案例進(jìn)行分析梳理,總結(jié)出寫字樓驗收五大方面的常見問題,需加以注意。1、交付基本條件??刂剖摇⑥k公場地以及垃圾中轉(zhuǎn)房等作為樓棟日常運(yùn)營使用的管理用房應(yīng)重點關(guān)注。樓棟層間、地下室與園林的標(biāo)識安裝位置應(yīng)明顯且信息準(zhǔn)確。設(shè)備設(shè)施的數(shù)量在交付運(yùn)營前也應(yīng)仔細(xì)清點、復(fù)核數(shù)量,同時檢查其設(shè)備參數(shù)是否滿足圖紙及使用需求。2、資料查驗。資料收集及清點查驗是后期樓棟運(yùn)營使用的保障,例如某區(qū)域項目空調(diào)設(shè)備在夏季發(fā)生故障后進(jìn)行搶修,因存在商業(yè)區(qū)與寫字樓設(shè)備存在共用情況,同時圖紙及設(shè)備參數(shù)說明書等資料缺失,導(dǎo)致責(zé)任無法界定,維修方案無法落地從而使搶修頻頻受阻,維修超時長且客戶投訴不斷。中山小欖鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園寫字樓招租中山的寫字樓辦公室租賃服務(wù)公司,怎樣才算是專業(yè)的?
寫字樓出租大客戶吸引策略。在設(shè)計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%的招租時間。在建設(shè)階段開始預(yù)租,目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶;盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率,使業(yè)主在租金談判中處于有利位置,采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠;業(yè)主應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場為目標(biāo),爭取10%的租賃溢價。當(dāng)出租率達(dá)到50%,業(yè)主就可以在較低壓力下,逐漸提高租金直至完成所有招租。然而,由于一棟超高層建筑達(dá)到100%出租率需要一段時間,期間的市場變化有可能帶來更多風(fēng)險,從而影響租金上漲的幅度。在前期租賃階段,引入Z名主力租戶和次主力租戶,在Z短時間內(nèi)提升項目的出租率和市場Z名度。圖片通過精致的樓書、G品質(zhì)的租賃中心及活躍的公關(guān)活動,樹立項目G品質(zhì)物業(yè)的市場形象。在確定Z名主力租戶和次主力租戶的基礎(chǔ)上,Q面推動租賃。通過中小單元面積租戶的強(qiáng)勢推廣,提升租金和出租率水平,實現(xiàn)項目整體租金的提升。
購買寫字樓八項注意:一,注意外墻。外墻材料,主要是要低能耗,要保溫隔熱性能。第二,人性化的公共空間,比如樓層中的“空中花園”等。第三,層高。一般寫字樓的層高,在3.6米到4.2米比較常見,也有5米左右,當(dāng)然是層高越高越好。第四,過道,應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五,大堂。作為形象工程,與寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間,越高越大氣。第六,電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置,7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七,車庫。相關(guān)部門對車庫的配比在不斷升級,當(dāng)下大概是100㎡一個車位。第八,循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九,可變空間。有的寫字樓可以打通或者做夾層。購房者需要精打細(xì)算,保證不影響寫字樓的正常使用。寫字樓的核i心是消費(fèi)者,是客群。
寫字樓配套設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)。設(shè)備設(shè)施查驗按專業(yè)分為9大系統(tǒng),即供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、幕墻系統(tǒng)以及園林系統(tǒng)。以運(yùn)營角度考量時應(yīng)重點關(guān)注智能化系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)以及空調(diào)系統(tǒng),因為客戶體驗感以及使用頻率相對較高,所以在查驗過程中應(yīng)當(dāng)針對系統(tǒng)功能及末端所有電位進(jìn)行測試,逐點驗收才能有效降低后期運(yùn)營的故障率。消防系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)作為樓棟的安全監(jiān)控衛(wèi)士,從安全角度出發(fā)必須重視其功能的正常運(yùn)行,在查驗過程中消防水、防排煙、聲光報警及手報裝置等應(yīng)全數(shù)進(jìn)行消防聯(lián)動測試,逐點排除隱患。幕墻系統(tǒng)以及給排水系統(tǒng)需關(guān)注其防滲漏外淋以及管道通球試驗。作為出租方而言,寫字樓租賃的法律風(fēng)險多種多樣。富華道產(chǎn)業(yè)園寫字樓租售
作為實實在在的固定資產(chǎn),寫字樓不管是保值還是升值,都顯示出了無限商機(jī)和活力!富華道產(chǎn)業(yè)園寫字樓租售
寫字樓辦公室裝修設(shè)計六點基本原則.三、自然采光和人工照明燈合理結(jié)合自然采光相對于人工的照明燈來說,還是更受人們歡迎的。一方面因為自然光源節(jié)能,另外處在自然光線下,更能提高工作效率?,F(xiàn)在辦公場所設(shè)計的趨勢之一,就是要留出一片專門的空間,讓盡可能多的自然光線射入,同時還可以配備高大的窗戶、天窗和中庭等。對于其他的光源,向上照射燈和LED照明非常受歡迎,因為它們更節(jié)能,而且比標(biāo)準(zhǔn)的熒光燈更耐久。四、逐漸融入娛樂因素辦公室裝修,一般都會有一個寬敞的大廳,可以留給客戶較強(qiáng)的視覺沖擊力。大廳配備有精致的燈具和表面、精品的接待處,而來賓的座椅數(shù)則較少,使它顯得格外搶眼。此外,公司辦公樓的其他娛樂設(shè)施包括:健身房、精品的員工休息室和室外午餐區(qū)。富華道產(chǎn)業(yè)園寫字樓租售
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊不斷壯大,現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊,各種專業(yè)設(shè)備齊全。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù),以誠信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨,以建金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園產(chǎn)品為目標(biāo),努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實力,多年來一直專注于文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會計咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動策劃;大型活動的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計;信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。的發(fā)展和創(chuàng)新,打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求,也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商。