企業(yè)成本的高低關(guān)系著整個企業(yè)的利潤高低，然而企業(yè)的成本因素中，納稅是一個重要的因素。房地產(chǎn)企業(yè)的稅收更是一個可觀的數(shù)目?？v觀房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程，需繳納的稅有契稅、土地使用稅、營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅以及企業(yè)經(jīng)營所涉及的其他稅種。房地產(chǎn)企業(yè)必需合理安排企業(yè)的涉稅活動，減輕稅務(wù)成本，從而達(dá)到提高盈利能力的目的，為房地產(chǎn)企業(yè)的高額利潤做出貢獻(xiàn)。一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃中存在的問題1、納稅意識薄弱企業(yè)作為納稅人依法納稅是應(yīng)盡的義務(wù)，但是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，稅收對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的短期影響不明顯，導(dǎo)致某些企業(yè)在未做稅務(wù)清算之前未能足夠重視各種稅負(fù)特別是土地增值稅和企業(yè)所得稅對企業(yè)盈利的影響。2、對納稅存在錯誤認(rèn)識在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，理所當(dāng)然的將納稅籌劃作為財務(wù)部門**可完成的工作，不重視開發(fā)全過程中各個部門的配合，致使企業(yè)出現(xiàn)多交了稅、還被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的情況。房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員雖了解相關(guān)稅務(wù)知識并且經(jīng)常與稅務(wù)機(jī)關(guān)打交道，但是如何將稅務(wù)知識以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的各項要求貫徹到日常經(jīng)營活動中去，是需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)予以重視以及各部門進(jìn)行配合才可以完成的，不然稅務(wù)工作也*是事后的稅款計算與繳納罷了。因此。很多企業(yè)就是意識到的重要性，于是就會將的工作放在***位，然后合理的去促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。巴南稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)

    稅務(wù)籌劃的方法很多，而且實踐中也是多種方法結(jié)合起來使用。為了便于理解，這里只簡單介紹利用稅收優(yōu)惠政策法、納稅期的遞延法、轉(zhuǎn)讓定價籌劃法、利用稅法漏洞籌劃法、利用會計處理方法籌劃法等幾種方法。優(yōu)惠政策利用優(yōu)惠政策籌劃法，是指納稅人憑借國家稅法規(guī)定的優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃的方法。稅收優(yōu)惠政策是指稅法對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種特殊規(guī)定。國家為了扶持某些特定產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè)和產(chǎn)品的發(fā)展，或者對某些有實際困難的納稅人給予照顧，在稅法中做出某些特殊規(guī)定，比如，免除其應(yīng)繳的全部或部分稅款，或者按照其繳納稅款的一定比例給予返還等，從而減輕其稅收負(fù)擔(dān)。從總體角度來看，利用優(yōu)惠政策籌劃的方法主要包括：直接利用籌劃法國家為了實現(xiàn)總體經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，從宏觀上調(diào)控經(jīng)濟(jì)，引導(dǎo)資源流向，制定了許多的稅收優(yōu)惠政策。對于納稅人利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行籌劃，國家是支持與鼓勵的，因為納稅人對稅收優(yōu)惠政策利用的越多，越有利于國家特定政策目標(biāo)的實現(xiàn)。因此，納稅人可以光明正大地利用優(yōu)惠政策為自己企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動服務(wù)。地點流動籌劃法從國際大環(huán)境來看，各國的稅收政策各不相同。北碚可靠稅務(wù)籌劃平臺企業(yè)還可以去設(shè)立一個個人獨資企業(yè)，將企業(yè)的利潤轉(zhuǎn)移到個人獨資企業(yè)當(dāng)中去就可以了。

    才繳納所得稅；財產(chǎn)取得之后，才繳納財產(chǎn)稅。這在客觀上提供了對納稅事先做出籌劃的可能性。另外，經(jīng)營、投資和理財活動是多方面的，稅收規(guī)定也是有針對性的。納稅人和征稅對象的性質(zhì)不同，稅收待遇也往往不同，這在另一個方面為納稅人提供了可選擇較低稅負(fù)決策的機(jī)會。如果經(jīng)營活動已經(jīng)發(fā)生，應(yīng)納稅額已經(jīng)確定而去偷逃稅或欠稅，都不能認(rèn)為是稅務(wù)籌劃。目的性稅務(wù)籌劃的直接目的就是降低稅負(fù)，減輕納稅負(fù)擔(dān)。這里有兩層意思：一是選擇低稅負(fù)。低稅負(fù)意味著較低的稅收成本，較低的稅收成本意味著高的資本回收率；二是滯延納稅時間（不是指不按稅法規(guī)定期限繳納稅款的欠稅行為），獲取貨幣的時間價值。通過一定的技巧，在資金運用方面做到提前收款、延緩支付。這將意味著企業(yè)可以得到一筆“無息**”，避免高邊際稅率或減少利息支出。風(fēng)險性稅務(wù)籌劃的目的是為了獲得稅收收益，但是在實際操作中，往往不能達(dá)到預(yù)期效果，這與稅務(wù)籌劃的成本和稅務(wù)籌劃的風(fēng)險有關(guān)。稅務(wù)籌劃的成本，是指由于采用稅收籌劃方案而增加的成本，包括顯性成本和隱含成本，比如聘請專業(yè)人員支出的費用，采用一種稅收籌劃方案而放棄另一種稅收籌劃方案所導(dǎo)致的機(jī)會成本。此外。

    就應(yīng)對在該幅土地上開發(fā)產(chǎn)品的定位及物業(yè)類型、戶型、自有資金與**的比例、自開盤至交樓的時間等方面進(jìn)行一系列的測算。以物業(yè)類型為例，在同樣的一幅土地上，開發(fā)不同類型的物業(yè)稅款占銷售額的比例差異很大。如為聯(lián)排或TH物業(yè)，各項稅金（包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅，以下同）占銷售收入的比例為30%左右；如為高層住宅項目根據(jù)物業(yè)的定位標(biāo)準(zhǔn)不同，占比也不同。如為普通高層物業(yè)，各項稅金占銷售收入比例為18-20%；如為**高層物業(yè)，各項稅金占銷售收入的比例為25%左右。由于各地對普通住宅面積有規(guī)定，戶型設(shè)計直接影響到土地增值稅的計算；由于**利息稅前抵扣的規(guī)定，**規(guī)模影響企業(yè)所得稅的計算，同時要考慮公司的財務(wù)風(fēng)險；開盤至交樓的時間影響到土地使用稅的計算；因此，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)人員需要在項目發(fā)展的全過程介入，才有可能進(jìn)行稅務(wù)籌劃。（注：以上稅金未含契稅，因為該稅款以土地價款為基數(shù)計算，基本沒有籌劃的空間。）2、選擇比較好的會計核算方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在同一或相鄰地塊有不同的開發(fā)項目，對這些項目進(jìn)行分開核算或是合并核算，都是合理的。所以，企業(yè)財務(wù)管理人員可以對這兩種方式的利弊進(jìn)行衡量，對稅金進(jìn)行計算。合理的去進(jìn)行納稅籌劃是很有必要的，這樣的話就會更加的成功，一個企業(yè)納稅籌劃也是比較重要的。

    企業(yè)在利用稅制因素進(jìn)行籌劃時要注意兩個原則：1、合法與合理原則。稅務(wù)籌劃是納稅人在不違法的前提下對納稅行為的巧妙安排。稅務(wù)籌劃不僅要符合稅法的規(guī)定，還要符合國家政策導(dǎo)向。納稅人應(yīng)正確理解稅收政策規(guī)定，貫徹稅收法律精神，在稅收法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行稅務(wù)籌劃，否則，稅務(wù)籌劃會變成稅收違法。2、動態(tài)性。從法制完善的角度來說，稅法是不斷補充完善和發(fā)展的，納稅人可利用的稅法漏洞會隨著稅收法律制度的完善越來越少。從宏觀調(diào)控的角度來說，社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化會引起宏觀政策導(dǎo)向的轉(zhuǎn)移，企業(yè)可用于稅務(wù)籌劃的稅收政策的著重點也會發(fā)生轉(zhuǎn)移，稅務(wù)籌劃要因時而異。目前，我國正在醞釀新一輪的稅制**，稅收制度將朝“簡稅制，寬稅基，低稅率，嚴(yán)征管”的目標(biāo)發(fā)展，稅制**方案也呼之欲出，企業(yè)應(yīng)密切留意制度的變更以便作出及時的應(yīng)對措施。二：執(zhí)法因素我國人口多，面積大，經(jīng)濟(jì)情況復(fù)雜，稅收征管人員多，業(yè)務(wù)素質(zhì)參差，造成了稅收政策法規(guī)執(zhí)行的差異，這也為稅務(wù)籌劃提供了可利用的空間。主要表現(xiàn)在：1、自由量裁權(quán)。我國稅法對具體稅收事項常留有一定的彈性空間，即在一定的范圍內(nèi)稅務(wù)人員可以選擇具體的征管方式。企業(yè)在發(fā)展的時候都想要知道怎樣才能納稅籌劃，其實企業(yè)的時候?qū)⒆约旱钠髽I(yè)注冊到一些避稅綠洲中也可以。永川正規(guī)稅務(wù)籌劃條件

從企業(yè)所得稅案例分析稅務(wù)籌劃中可以了解到，企業(yè)在掌握正確的方法，這種情況下基本的效果就會很好。巴南稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)

    一個行業(yè)的興起，總會有它特定的環(huán)境因素，而稅務(wù)籌劃的興起，就得益于我國目前的稅收大環(huán)境。隨著國家稅收管理制度不斷的健全，企業(yè)的財稅走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化是必然結(jié)果，之前運用某些不合理的手段來避稅的企業(yè)，礙于法律的高風(fēng)險，不得不開始全額繳稅，稅收負(fù)擔(dān)驟然加重，這對于某些企業(yè)來說是致命的，因此，如何安全合法無風(fēng)險的降低稅負(fù)，是這些企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，而折中之法就是稅務(wù)籌劃。稅務(wù)籌劃的意義非凡，接下來節(jié)稅網(wǎng)小編為大家分析一下：1、有助于增強納稅人的法制觀念，提高納稅人的納稅意識企業(yè)要進(jìn)行稅務(wù)籌劃，只有深刻領(lǐng)會、恰當(dāng)把握稅法，才能領(lǐng)會并順應(yīng)稅收政策導(dǎo)向，作出理性選擇。稅務(wù)籌劃是納稅意識提高到一定程度的表現(xiàn)，企業(yè)根據(jù)其稅務(wù)籌劃所安排的經(jīng)濟(jì)行為必須符合稅法條文和立法意圖或不違反稅法，做到依法納稅，才能比較大限度地降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)并能有效規(guī)避偷稅漏稅的稅務(wù)風(fēng)險，才能實現(xiàn)企業(yè)稅后收益比較大化的目標(biāo)。因此，做得好的企業(yè)往往也是納稅意識比較強的企業(yè)。2、有助于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資源的合理配置現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中的稅務(wù)籌劃，其實就是納稅人根據(jù)國家的各項稅收優(yōu)惠政策，產(chǎn)品優(yōu)惠政策以及地方**的各項優(yōu)惠政策。巴南稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)