每一個環(huán)節(jié)所采用的方法都是多樣化的，具體的從環(huán)節(jié)上看，包括預測方法、決策方法、規(guī)劃方法等；從學科上看，包括統(tǒng)計學方法、數學方法、運籌學方法以及會計學方法等，因此，房地產企業(yè)稅務籌劃在方法上的綜合性特點使籌劃活動是一項高智力的活動，需要周密的規(guī)劃、廣博的知識。隨著對房地產稅務籌劃工作的重視，房地產企業(yè)稅務籌劃活動已普遍存在，并且趨于完善和規(guī)范。同時在不斷地發(fā)展中，房地產選擇以稅務籌劃為企業(yè)活動，尋找好的契機和業(yè)務，進一步解決房地產大額稅的情況。在房地產稅務籌劃應用的過程中，我們要對其理論不斷熟悉，探討更為適合房地產減稅的經營活動。由于目前我國稅收制度還不完善，所以房地產稅務籌劃的研究還是一個新的研究方向，需要我們進一步的加強理論和實踐探索。在不斷地實踐中創(chuàng)新，不斷地發(fā)展稅務籌劃工作。四、結語在過去的十年中，房地產企業(yè)得到了高速的發(fā)展和擴長，同時稅收問題也相應產生。房地產企業(yè)的各項稅收比例高，負擔重。近幾年國家加大房地產行業(yè)調控力度，單靠提高房價將稅收成本轉嫁給購房者也逐漸行不通了。因此，房地產企業(yè)應將稅務籌劃當作一個為企業(yè)減低成本提高盈利的有效方法，降低企業(yè)的稅收負擔。法律比較人性化的一面就是為了企業(yè)的發(fā)展制定了一定的稅收優(yōu)惠政策。巴南專業(yè)稅務籌劃外包

    目前房地產企業(yè)特別是中小房企對稅收籌劃應有正確的態(tài)度和認識。3、房地產企業(yè)內部缺乏納稅管理目前我國的房地產企業(yè)內部，雖然企業(yè)財務人員也在進行稅收相關規(guī)定的學習，但是由于針對性不強，不夠系統(tǒng)***，對房地產企業(yè)的納稅籌劃并沒有多少幫助，甚至由于斷章取義造成偷稅、逃稅的現象。4、房地產企業(yè)不知如何規(guī)避風險由于缺乏妥當的納稅管理，不僅不能以合理手段降低企業(yè)納稅成本，而且還容易給企業(yè)造成納稅風險。因此，只有加強企業(yè)領導層對稅收影響盈利的認識，以及各相關部門的節(jié)稅意識，才有可以真正實施稅務籌劃工作，從而減輕房地產企業(yè)的納稅負擔，規(guī)避房地產企業(yè)的納稅風險。5、企業(yè)內納稅籌劃實施不及時由于未能事前進行籌劃，等會計核算完成后，發(fā)現有可合法合理規(guī)避稅款，這時已無法改變交稅的現實，造成不必要的開支，減弱了企業(yè)的盈利能力。二、加強房地產企業(yè)的稅務籌劃措施1、項目開發(fā)全過程籌劃即從取得土地使用權、項目立項、籌資、開發(fā)建設、銷售等各方面加強稅務籌劃。房地產企業(yè)產品開發(fā)周期長，涉及****、企業(yè)繁多，決定了其稅務籌劃內容的復雜性。所以，房地產企業(yè)在制定稅務籌劃時，就應進行全局和***的籌劃，在取得某幅土地使用權時或之前。九龍坡**稅務籌劃費用不納稅是違背立法精神的，因此企業(yè)在的時候比較重要的一個原則就是必須要有納稅意識。

    個稅籌劃的目的就是為了讓大家能夠實現自己的利益比較大化，因為個稅籌劃可以通過一定合法的方法來進行避稅，降低整體稅收支出，這樣的話就能實現利益比較大化，是個稅籌劃的時候肯稅務風險定是需要使用正確的方法的，如果使用方法不當就很難起到避稅的效果，一般情況下個稅籌劃是有很多方法的，只要大家能夠找到正確的方法就能合理的避稅，那么，個稅籌劃方法具體有哪些呢。第一種方法：拆分自己的收入然后降低稅率：納稅的時候一般都是會有一些稅率的，工資越高相應的稅率也會越高，如果大家的收入比較多的話那么大家就可以通過拆分自己的收入來實現降低稅率的目標，收入拆分改變用工關系之后每一份的收入就會減少，這樣的話相應的稅率就會比較低，稅率比較低了之后那么大家需要繳納的稅費也會降低，這樣的方法就可以合理的避稅了。第二種方法：讓公司將自己一部分的工資轉化為一定的福利：國家稅法規(guī)定一些福利是可以減免個稅的，如果大家覺得自己的工資需要繳納的稅收比較高，那么大家就可以跟公司商量，將自己的工資一部分轉化為福利方面給自己，社保合規(guī)這樣的話就能夠降低工資整體水平，然后降低稅率，實現利益比較大化。

    卻足以說明企業(yè)的稅務籌劃方案在實際操作中，同樣會產生很多類似的稅收風險。這就需要我們財務人員去多了解稅收政策、稅收知識，多學習不同的企業(yè)稅務籌劃方案，以警惕自身可能會出現的風險。企業(yè)稅務籌劃方案方向在企業(yè)的生產經營過程中，一個卓有成效的稅務籌劃方案不僅能解決高稅收的負擔，還能幫助企業(yè)實現利益比較大化，更好地發(fā)展。下面給大家講些企業(yè)稅務籌劃方案的簡單思路。1、通過利用我國或者各地的稅收優(yōu)惠政策，打造低稅率洼地比如大家**為熟知的霍爾果斯，由于是中國對中亞和歐洲貿易的重要窗口，一直以來都是國家重點扶持的特殊經濟開發(fā)區(qū)，有著密集的稅收優(yōu)惠政策。企業(yè)注冊在霍爾果斯可以享受5年企業(yè)所得稅全免，在免稅期滿后還能再享受5年企業(yè)所得稅的地方分享部分免征收；增值稅則可以比較高享受地方提留50%的財政獎勵政策。當然這些優(yōu)惠政策的不僅*只有霍爾果斯有，很多地方**或者新建的經濟開發(fā)區(qū)也都會有，不過在選擇的時候需要仔細挑選，以免入坑。2、通過轉變業(yè)務關系或者改變商業(yè)模式和對象等方式，將股東分紅、員工勞動收益等轉化為個人獨資企業(yè)服務費收益，從而實現綜合稅率的大幅度降低。關于這方面的文章，捷稅寶已經寫過很多了。個人的目的就是為了可以實現個人的發(fā)展，讓個人的發(fā)展更加的好，在進行的時候掌握正確的方法是很重要的。

    他們這些稅務籌劃的公司，甚至可以很好地完成了很多公司的稅務籌劃工作，更不如說一些中小型企業(yè)和個人的稅務籌劃了。納稅人可以放心他們的選擇。但即使是*****的稅務規(guī)劃師，面對他不熟悉的行業(yè)，這個計劃也可能沒有那么有用。因此，在選擇稅務籌劃公司時，企業(yè)應首先咨詢規(guī)劃公司是否為本企業(yè)所涉及的行業(yè)做過規(guī)劃工作，并查看成功的稅收節(jié)約案例。在比較合法合規(guī)的前提下來讓企業(yè)的整體稅負降低，從而實現企業(yè)的比較大價值化，如何詳細進行稅收籌劃一直是困擾大部分財務人員的瓶頸所在，其實做好稅收籌劃是有一套相對固定的流程的：1、結構：設計合理的公司結構是稅收籌劃的第一步。2、建立協(xié)會：大多數稅務籌劃都是通過相關企業(yè)之間的不同稅收待遇來實現的。3、做分析：合理分析公司的生產經營過程和功能風險是正確的納稅籌劃前提!4、看過程：結合公司的功能風險分析設計公司的合理賬單，材料，資金流動是企業(yè)稅收籌劃的關鍵5、設置交易：如何通過所有相關的業(yè)務交易實現稅收優(yōu)惠的合理分配6、設置方法：企業(yè)關聯交易的定價原則和定價方法是稅務機關和企業(yè)的重點。7、完善內部控制：完善企業(yè)內部控制是稅收籌劃和防范財稅風險的根本保證8、控制風險：建立風險識別。 企業(yè)在籌劃稅務的時候相關的方案一定要制定，不然就很難有好的籌劃稅務效果。萬州可靠稅務籌劃機構

國家法律是允許兩個企業(yè)之間進行利潤轉化的，然后合理的去避稅。巴南專業(yè)稅務籌劃外包

    來確定**適用的會計核算方式，在我國稅法允許范圍內，減少稅金，減輕稅務負擔，提高企業(yè)綜合經濟效益。3、充分運用國家土地增值稅“起征點”優(yōu)惠政策我國土地增值稅“起征點”為土地增值稅方面的稅務籌劃提供了條件，運用該政策需要根據政策本身的規(guī)定進行籌劃，避免產生籌劃上的失誤。另外，還可以計算稅務負擔平衡點，進行產品定價，實現稅負**小化。比如兩塊相鄰的土地，地價相同。一塊開發(fā)別墅住宅，一塊開發(fā)純高層住宅。別墅的均價將會是高層的3-5倍，而由于建筑結構的不同，高層住宅的建安成本卻高于別墅2-3倍。很顯然，別墅住宅將會產生很高的土地增值稅，而高層項目甚至達不到起征點而不需交納土地增值稅。這時可以將兩塊土地統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一核算收入和成本，計算整體稅負。再與分別核算進行對比，選擇有利于企業(yè)的核算方式。4、加強借款利息和營銷優(yōu)惠的稅務籌劃我國大部分的房地產企業(yè)主要通過銀行**進行籌資，銀行**借款期限長、費用高，可以利用適用的利息扣除方法進行借款利息的籌劃。我國稅法對企業(yè)借款利息有相關方面的政策，房地產企業(yè)可以根據自身特點，選用合適的籌劃方法。三、房地產企業(yè)稅務籌劃的發(fā)展趨勢稅務籌劃是一個綜合性的工作。巴南專業(yè)稅務籌劃外包