購買花園洋房注意事項：1、面積大小要適宜，花園洋房的套內面積不必過大，佳的套內面積應該在120－180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了；面積太小的話，就達不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。2、交通和配套設施要齊全，花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠的地方，因此交通和配套設施方面一定要齊全。購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠近不重要。但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛(wèi)生間等。南京東路洋房租金

洋房的標準：1、低容積率：容積率是決定洋房的首要標準，是判斷整個小區(qū)品質的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。2、低建筑密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境品質越好。3、樓層以低層到多層為主：樓層是除容積率外更關鍵的標準，洋房的形態(tài)便決定了其建筑樓層不能太高，洋房產品一般不超過11層?；▓@洋房應以低層到多層為主。4、戶型面積在100平米到300平米間：觀景效果優(yōu)良。嚴格來說，戶型設計上，現在的洋房產品面積上可承別墅的面積，下可接普通公寓產品的面積，不像以前那樣將面積做的偏大，從一般的居住到大面積的居住都會有供應。新樂路洋房租賃價錢洋房依賴了現代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧靜。

花園洋房組合設計：居住功能的深化和細化，相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和自用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等?？傊?，通過居住功能的深化和細化，室內環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。提高戶間私密性，花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設擋墻、格架、坡頂等視覺阻隔構件，同時退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側視的可能。此外，有些案例對明衛(wèi)的視覺干擾進行了優(yōu)化設計，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設于側墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。

洋房和高層的區(qū)別是什么？容積率：對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。從容積率上來說，花園洋房單次于高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。洋房客廳連接餐廳，方便使用。

洋房和高層的區(qū)別是什么？戶型布局，洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。梯戶比和人流量，如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。洋房大多位于樓盤的私密性強的主要位置。南京東路洋房租金

洋房廚房預留的空間較大，可以放雙排門冰箱。南京東路洋房租金

在洋房產品的選擇上又應該注意哪些問題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內面積應在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶型通過花園和地下室的附贈空間來提高溢價，有時候頂層因為贈送有閣樓或露臺，價格也會有相應提升。南京東路洋房租金