洋房的優(yōu)點(diǎn)：（一）得房率，從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說(shuō)要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢！所以，同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多。（二）容積率，從容積率上來(lái)說(shuō)，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒(méi)得說(shuō)的了。洋房客廳外帶露臺(tái)，讓客廳更有空間感。安亭路洋房出租哪家性價(jià)比高

洋房的優(yōu)點(diǎn)：電梯，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。綠化自然環(huán)境，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。老西門(mén)洋房租賃找誰(shuí)洋房廚房連接餐廳，功能分區(qū)利用性高。

花園洋房組合設(shè)計(jì)：專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶自用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開(kāi)向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。

買洋房前，你需要先了解這些！底層頂層各有優(yōu)劣勢(shì)，想買洋房的購(gòu)房者難免會(huì)遇到買底層還是頂層的問(wèn)題，其實(shí)他們各有優(yōu)缺點(diǎn)，選擇適合自己的就好。底層出行方便，適合老人；如果帶花園的話還可以種花種菜，視野景觀比較好，生活也有情調(diào)。但是底層私密性差，容易有安全隱患，而且如果沒(méi)有地下室或者沒(méi)有地下車庫(kù)，會(huì)比較容易潮濕，夏天蚊蠅較多。頂層相對(duì)比較單獨(dú)，私密性好；如果帶閣樓或者屋頂花園，還多一部分可利用的空間。但頂層往往冬冷夏熱，如果遇到?jīng)]有電梯或者電梯停電的情況，平時(shí)生活可能會(huì)比較麻煩。洋房是一個(gè)漢語(yǔ)詞語(yǔ)，指歐美式樣的房屋。

洋房底樓和頂樓誰(shuí)更好？經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。底層：有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。洋房的公攤面積非常小。長(zhǎng)樂(lè)路洋房出租價(jià)錢

洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周圍自然環(huán)境比較好的位置。安亭路洋房出租哪家性價(jià)比高

洋房和高層的區(qū)別是什么？小院和地下室等附加值，一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開(kāi)發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒(méi)有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。面積和價(jià)格，一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，單供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價(jià)格大家也有目共睹，若果您想過(guò)上享受型的生活您就要花費(fèi)比高層更多的資金，承擔(dān)資金的壓力。安亭路洋房出租哪家性價(jià)比高