在洋房產(chǎn)品的選擇上又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請(qǐng)記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶型通過(guò)花園和地下室的附贈(zèng)空間來(lái)提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。五原路洋房出租哪家便宜

洋房和高層有哪些區(qū)別？電梯比：現(xiàn)如今市場(chǎng)上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因?yàn)楦邔幼≌淖舳?，每天上下班電梯里面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來(lái)說(shuō)，洋房居住起來(lái)會(huì)更加舒適。價(jià)格：由于洋房一直以來(lái)就以居住環(huán)境佳為賣點(diǎn)，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。聯(lián)洋洋房租賃費(fèi)用洋房各個(gè)房間均方正沒(méi)有拐角，結(jié)構(gòu)實(shí)用美觀。

洋房和高層的區(qū)別：公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。梯戶比，如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。

花園洋房的優(yōu)點(diǎn)：洋房的整體定位高，設(shè)計(jì)和建造水準(zhǔn)高，洋房的整體品質(zhì)高。洋房外觀漂亮洋氣，房屋建筑品質(zhì)高，硬件配套設(shè)施優(yōu)良，無(wú)論樓棟外觀還是小區(qū)布局、亦或是樓層平面布局或者戶型設(shè)計(jì)，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質(zhì)高。比如，洋房的外觀設(shè)計(jì)，運(yùn)用了很多建筑處理手法，外形錯(cuò)落有致，很有設(shè)計(jì)感，在樓棟樓層設(shè)計(jì)時(shí)強(qiáng)調(diào)戶戶有景觀，底樓每家都有花園、頂樓每戶帶露臺(tái)等等。又比如在戶型設(shè)計(jì)上，通常采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，保證戶型方正實(shí)用同時(shí)，戶戶南北通透、南北雙陽(yáng)臺(tái)、主功能區(qū)多開間南向，動(dòng)靜分區(qū)干濕分區(qū)，主臥寬敞帶單獨(dú)衣帽間和主衛(wèi)等等。整體來(lái)看，戶型比較出色，且非常注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，比如電梯入戶、寬景陽(yáng)臺(tái)、U型廚房等等設(shè)計(jì)。購(gòu)買洋房時(shí)要看地段怎么樣。

洋房和高層有哪些區(qū)別？1、公攤面積：洋房和高層住宅更直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積單有67.5平米。2、容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5；花園洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率單次于高價(jià)的別墅。因此，購(gòu)房者購(gòu)買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)。聯(lián)洋洋房租賃費(fèi)用

洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格。五原路洋房出租哪家便宜

洋房有什么樣的好處?1、類別墅產(chǎn)品、價(jià)格合理，想住別墅但是價(jià)格太高，高層產(chǎn)品又無(wú)法提升生活品質(zhì)？花園洋房不但能與別墅展開價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。2、低密高綠化、私密性好，洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。3、公攤面積小、得房率高，洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80％以上，而高層住宅得房率大多低于80％。五原路洋房出租哪家便宜