買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。一、簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是單獨式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。二、要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。別墅視野開闊，周邊建筑物相對較少，建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。靜安寺別墅多少錢
過來人買別墅的建議：1、空間的布局要合理。大部分人購買別墅是用來自住的，這時候我們就需要重點考慮滿足我們居住的實用性上，應(yīng)該更加注重別墅的舒適性和功能性。雖然選擇別墅的人都是對生活品質(zhì)有追求的成功人士，但是別墅使用的能耗以及各種費用也是一個不小的開支。高質(zhì)量的別墅不只要注重景觀和外立面的設(shè)計，戶型的合理性，內(nèi)在空間布局的舒適性也不容忽視。2、關(guān)注社區(qū)成員的交流.孟母三遷的故事盡人皆知，高質(zhì)量的別墅生活離不開高質(zhì)量的別墅社區(qū)成員的交流互動，這就需要別墅有一個相對集中的區(qū)域或者一個公共的空間作為一個社群成員交流互動平臺，高質(zhì)量的生活高質(zhì)量的社交，別墅生活更舒適更有歸屬感。鎮(zhèn)寧路別墅平臺別墅是人類居住的理想與至高形式。
別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、深圳比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗梁锰崆敖o中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機(jī)會買到二手別墅。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是星期天住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價比至好。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式。占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的至多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高質(zhì)量住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅的類型：1、獨棟別墅。即獨門獨院，上有單獨空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于單獨空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史至悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的形式。2、雙拼別墅。它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。一定要明確所購買別墅的目的，是自住還是其他的功用，才好買別墅。
別墅的類型：1、聯(lián)排別墅。有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和單獨的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。2、疊拼別墅。介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，單獨面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。3、空中別墅?？罩袆e墅發(fā)源于美國，即"空中閣樓"原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。選別墅時首先要看其是否貼近大自然，或至少能營造出貼近大自然氛圍。俐瑪別墅找誰
別墅大多建造在郊區(qū)，不論是天然風(fēng)景還是人為山水，只有周邊環(huán)境賞心悅目的別墅才能吸引購房者。靜安寺別墅多少錢
別墅選擇有什么技巧？首先要選擇一個景觀好的別墅，別墅一般在風(fēng)景優(yōu)美的區(qū)域，景觀好適合宜居，選擇一個觀賞性高的別墅，未來生活將會更愜意。然后是考慮別墅的通達(dá)性，購買別墅之后出行一般都是私家車，所以需要考慮交通是否便利，還要考慮泊車是否方便。雖然別墅的配套相對比較差，但是周邊如果有商業(yè)、教育、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等配套更佳，一般選擇車程在十五分鐘之內(nèi)就比較便利。有部分人群購買別墅是為了面子，選擇的別墅一定要考慮裝修是否體面，裝修是否美觀，居住是否舒適。靜安寺別墅多少錢