買房為什么要買洋房，而不是高層？使用成本，由于高層建筑樓層高，使用成本自然也比較高。從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。公攤面積，洋房別墅公攤更小，一般比高層至少低10個百分點。比高層得房率高，得房率高更直觀的感受就是房子變大了，可利用空間更高！容積率，洋房往往環(huán)境要優(yōu)于高層，容積率低。容積率低，綠化就更好，對于西域邊陲的喀什來說，更難能可貴。舒適度，高層電梯相對擁擠，等待電梯時間長，這會影響舒適度；高層社區(qū)樓高、人多、公共資源占有率少，更顯壓抑感，也被越來越多的人所詬病。洋房戶數(shù)少，電梯比高層快。購買洋房時要看地段怎么樣。岳陽路洋房出租價錢

什么是洋房？一般來說洋房為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐廳，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的單獨式或復式、別墅式住宅。狹義上的“花園洋房”：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼），戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為花園洋房或者花園公寓更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。閘北區(qū)洋房價格因為容積率低，洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距。

洋房和高層有哪些區(qū)別？1、公攤面積：洋房和高層住宅更直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積單有67.5平米。2、容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5；花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率單次于高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。

買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細節(jié)問題，在看一個洋房社區(qū)的時候，重點關注一下容積率，一般來說，如果容積率高于2.5這個數(shù)值，就會影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購房者可以分開衡量，單算洋房組團的容積率。選購戶型要注意戶型面寬，越寬通風采光越好，市場上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關于贈送面積，許多開發(fā)商將退臺、地下室、入戶花園處理成贈送空間，用來吸引更多的購房者，但是花園面積是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購買之前問清楚。洋房可以不受空間限制地邀請親朋好友來家聚會。

洋房的好處：1、洋房通常隸屬住宅私密的主要位置，相比較而言，更安靜，有更多自主的空間，更能保證生活的尊崇感和身份感。2、洋房的容積率比高層的容積率更低，意味著洋房的樓間距將大于高層，這恰恰說明了，洋房可以帶給居者更為私密的生活空間。此外，洋房一般是一梯兩戶，上下樓等待的時間更短，能夠獲得更多的自主空間，從而保證生活的私密性。3、與高層的高容積率相伴的，通常都是人口的高密度。眾所周知，隨著房齡增高，房屋設施，尤其是公共設施，會明顯出現(xiàn)老化現(xiàn)象。購買洋房要注意容積率和綠化率。法租界洋房租賃中心

洋房非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。岳陽路洋房出租價錢

相較于高層，洋房的定義又是什么呢？超過7層就為小高層，現(xiàn)在很多開發(fā)商把11層也叫為洋房，這是不合理的；如果容積率超過2.0，只能做高層產(chǎn)品，如果容積率低是可以做多層住宅或者洋房、別墅。而洋房小區(qū)容積率相對要低，居住舒適感會好，現(xiàn)在，人與人的接觸盡量少，高層產(chǎn)品人與人的接觸面會更大。作為一種稀缺而優(yōu)雅的城市居住形態(tài)。寥若晨星，可遇而不可求，城市洋房的稀缺性，決定了其居住的高等性與投資價值。從建筑形態(tài)上來說，洋房介于聯(lián)排別墅和多層普通住宅和小高層之間。市場普遍理解為，洋房是7層以下的板樓，一層帶花園，頂層送露臺。立面有著較強的建筑特色，強調(diào)景觀均好性，居住舒適度高。岳陽路洋房出租價錢