買洋房前，你需要先了解這些！需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題，在看一個(gè)洋房社區(qū)的時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注一下容積率，一般來(lái)說(shuō)，如果容積率高于2.5這個(gè)數(shù)值，就會(huì)影響洋房的居住舒適度。如果不是純洋房社區(qū)，建議購(gòu)房者可以分開(kāi)衡量，單算洋房組團(tuán)的容積率。選購(gòu)戶型要注意戶型面寬，越寬通風(fēng)采光越好，市場(chǎng)上的洋房大多屬于板式戶型，面寬距離越大，通風(fēng)、采光就越好，居住舒適度也高。其端頭戶型盡量，也就是兩頭的戶型，可形成三面觀景。關(guān)于贈(zèng)送面積，許多開(kāi)發(fā)商將退臺(tái)、地下室、入戶花園處理成贈(zèng)送空間，用來(lái)吸引更多的購(gòu)房者，但是花園面積是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有，一定要在購(gòu)買之前問(wèn)清楚。洋房露臺(tái)為主次臥、客廳共同使用，功能性強(qiáng)。寶山區(qū)洋房租賃找誰(shuí)

電梯洋房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著市場(chǎng)的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無(wú)法滿足中高等人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過(guò)去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過(guò)的是“家-汽車-公司”，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無(wú)冬夏、出門不帶傘、采購(gòu)手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式更大化地迎合了有車族的需求。近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來(lái)越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。虹口區(qū)洋房出租中心洋房開(kāi)放式廚房，方便操作。

相較于高層，洋房的定義又是什么呢？超過(guò)7層就為小高層，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商把11層也叫為洋房，這是不合理的；如果容積率超過(guò)2.0，只能做高層產(chǎn)品，如果容積率低是可以做多層住宅或者洋房、別墅。而洋房小區(qū)容積率相對(duì)要低，居住舒適感會(huì)好，現(xiàn)在，人與人的接觸盡量少，高層產(chǎn)品人與人的接觸面會(huì)更大。作為一種稀缺而優(yōu)雅的城市居住形態(tài)。寥若晨星，可遇而不可求，城市洋房的稀缺性，決定了其居住的高等性與投資價(jià)值。從建筑形態(tài)上來(lái)說(shuō)，洋房介于聯(lián)排別墅和多層普通住宅和小高層之間。市場(chǎng)普遍理解為，洋房是7層以下的板樓，一層帶花園，頂層送露臺(tái)。立面有著較強(qiáng)的建筑特色，強(qiáng)調(diào)景觀均好性，居住舒適度高。

洋房底樓和頂樓誰(shuí)更好？經(jīng)常有人糾結(jié)，買花園洋房的時(shí)候，頂樓和底樓哪個(gè)更好？其實(shí)兩者各有利弊，具體可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。底層：有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì)額外贈(zèng)送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會(huì)有一層地下室，這樣一來(lái)，濕氣重的問(wèn)題就會(huì)得到很大的緩解。建議：有老人常住的家庭，多層沒(méi)電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進(jìn)進(jìn)都非常方便，如果有地下室的話，也會(huì)比別的樓層用起來(lái)更方便。頂層：其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì)更加安靜，私密性也會(huì)更好一些，但往往又會(huì)遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒(méi)電梯的話，爬樓梯也是一件難事。洋房次衛(wèi)位于兩個(gè)臥室中心，便于使用。

洋房和高層有哪些區(qū)別？樓層不同。洋房的高度大概只有6層左右，高度就會(huì)比較低。而高層的樓層有的能夠達(dá)到20層，甚至30幾層。公攤面積不同。高層的公攤面積一般會(huì)比洋房大，達(dá)到了23%~25%之間。舉個(gè)例子，如果購(gòu)買的是100平的房子，其中就有25平是拿不到的，實(shí)際到手的大約只有70平左右而言。相對(duì)來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積就稍微小一些，同樣是100平，實(shí)際到手的面積可能是85平。容積率不同。洋房的容積率在0.8~1.2之間，高層的容積率大約在2.5~4.0之間。洋房要看戶型是怎么樣的。復(fù)興路洋房出租

洋房景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。寶山區(qū)洋房租賃找誰(shuí)

洋房和高層有哪些區(qū)別？1、公攤面積：洋房和高層住宅更直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來(lái)說(shuō)，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例，常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右，而高層使用面積單有67.5平米。2、容積率：洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5；花園洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率單次于高價(jià)的別墅。因此，購(gòu)房者購(gòu)買洋房的話，容積率會(huì)比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。寶山區(qū)洋房租賃找誰(shuí)

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