在洋房產(chǎn)品的選擇上又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅（一般為5-7層）又大不相同。請(qǐng)記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。戶型：洋房的一層一般是更貴的。通常情況下，洋房的戶型通過(guò)花園和地下室的附贈(zèng)空間來(lái)提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。洋房通過(guò)精裝修戶型改造，很大增加得房率，提高空間利用率。世博洋房平臺(tái)

洋房為什么比高層貴？1、買房子大家更主要的就是考慮到舒適性，洋房的舒適性比高層好很多。因?yàn)閺木幼∶芏壬蟻?lái)說(shuō)，人口相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，并且容積率是不一樣的。如果是純洋房，它的容積率是1.5，而高層的容積率能夠達(dá)到2.5，這樣一比較，就能夠發(fā)現(xiàn)舒適性完全不同。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，洋房也要比高層的定價(jià)高一些。2、戶型結(jié)構(gòu)方面，如果選擇的是洋房，一般來(lái)說(shuō)是1梯2戶。而這樣的房子無(wú)論選擇東邊戶還是西邊戶，都能夠保證采光和通風(fēng)的效果。而且基本上都是純南的朝向，這種朝向問(wèn)題自然備受消費(fèi)者的歡迎。而相對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，有的設(shè)計(jì)的是2梯4戶，從舒適度上來(lái)說(shuō)肯定是比不了的，通風(fēng)采光效果比較差。世博洋房平臺(tái)洋房一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格。

洋房和高層的區(qū)別：公攤面積，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。物業(yè)費(fèi)，一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。梯戶比，如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，更多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。

買洋房有什么好處?1、類別墅產(chǎn)品、價(jià)格合理。想住別墅但是價(jià)格太高，高層產(chǎn)品又無(wú)法提升生活品質(zhì)?花園洋房不但能與別墅展開價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開距離。2、低密高綠化、私密性好。洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。3、公攤面積小、得房率高。洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%。

洋房和高層有哪些區(qū)別？面寬、南向采光：因?yàn)檠蠓看蠖喽际且粋€(gè)單元兩個(gè)住戶的布局，因此從面寬和采光上來(lái)比較的話，洋房保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。買房選洋房好還是高層好？其實(shí)這需要根據(jù)家庭需求來(lái)進(jìn)行選擇。比如看中生活環(huán)境的朋友選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國(guó)際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過(guò)，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。洋房廚房預(yù)留的空間較大，可以放雙排門冰箱。世博洋房平臺(tái)

老洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致。世博洋房平臺(tái)

商務(wù)服務(wù)只要跟上行業(yè)發(fā)展速度，就可以獲得所需的服務(wù)和社會(huì)資源，就可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因?yàn)樯虅?wù)服務(wù)正在往集約化、規(guī)?；⑵脚_(tái)化的趨勢(shì)發(fā)展，所以行業(yè)整合是必然的。隨著綜合國(guó)力的強(qiáng)盛，中國(guó)銷售行業(yè)繁榮發(fā)展，不僅成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，也成為了滿足我們對(duì)美好生活向往的幸福產(chǎn)業(yè)和詩(shī)與遠(yuǎn)方。新時(shí)代里，****等一系列地區(qū)重大戰(zhàn)略的推動(dòng)為銷售行發(fā)展開辟了新路徑。服務(wù)型企業(yè)要因地制宜地發(fā)展。要結(jié)合本土文化基因，提取亮點(diǎn)，形成品牌矩陣。比如充分發(fā)揮文化的傳承性，大力宣傳服務(wù)型；提倡有情懷的生活實(shí)用美學(xué)；還要走出去，面向地區(qū)外的市場(chǎng)，合力成就一個(gè)城市的文化名片。隨著消費(fèi)加速升級(jí)，人們不僅對(duì)有限責(zé)任公司（自然）有了嚴(yán)格的要求，也對(duì)商業(yè)以為的生活有了需求，比如：越來(lái)越多的城市人就對(duì)夜生活有了更新更高的需求，夜經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。特色夜色文化也成為“夜游族”的好選擇。世博洋房平臺(tái)

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