在購(gòu)買別墅簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是單一式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體的位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注土地使用權(quán)，別墅一般由建筑物和土地兩者組成。別墅平面布局有很重的設(shè)計(jì)含量，不僅要規(guī)劃合理而且盡可能的多規(guī)劃出空間。普陀區(qū)別墅出租哪家靠譜

購(gòu)買別墅后，如果需要安裝較大類型的浴缸，要知道樓板承載是關(guān)鍵。確保地板能承受在裝滿水后的浴缸的重量。找一位經(jīng)驗(yàn)豐富、專業(yè)能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)人員，通過(guò)浴缸容量、地板接受力，幫您判斷大型浴缸是否合適，確保安全。別墅的衛(wèi)浴電源裝置將會(huì)更加專業(yè)和特殊，復(fù)雜的內(nèi)在聯(lián)系對(duì)設(shè)計(jì)師的專業(yè)要求更高。應(yīng)采用計(jì)算機(jī)模擬電器和插座位置，合理分配電器的位置，方便實(shí)際使用。另外，大戶型衛(wèi)浴空間明顯干濕分隔，盡量將電器插座設(shè)置在干燥區(qū)域。保證物料的安全性。佘山高爾夫別墅租賃哪家正規(guī)別墅的面積比較大，因此需要慎重考慮家居安全這一塊。

雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和單一的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，單一面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

對(duì)于別墅來(lái)說(shuō)，其一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。在購(gòu)買別墅的時(shí)候也要注意別墅地塊的性質(zhì)：比如有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請(qǐng)開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)，還有需要關(guān)注別墅的重塑性。購(gòu)買別墅時(shí)一定要謹(jǐn)慎認(rèn)真，以防受騙。別墅設(shè)計(jì)的風(fēng)格有多種，每種風(fēng)格都適合做別墅設(shè)計(jì)，而且又是完全不同。

聯(lián)排別墅整套的正西方有缺角或傲入，則為兇宅，不可入住。住宅不論哪種坐向，如果在東方開窗戶，稱為紫氣東來(lái)。一是為了較好的采光，保證室內(nèi)的光線充足，二是可以帶來(lái)好運(yùn)，那是大吉之為。在選擇別墅時(shí)，要看房型圖。如果整個(gè)套宅的正南方有缺角或凹入，居住其間雖無(wú)大禍，但長(zhǎng)久居住，日?？诮菭?zhēng)執(zhí)多，難有寧日，如果您是在為自己挑選新婚洞房的話，這樣的住宅是需要避免的。選擇住宅，非常重要的一點(diǎn)是一定要仔細(xì)研究房型圖，觀察整個(gè)住宅的建地或屋型。買別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造。佘山高爾夫別墅租賃哪家正規(guī)

驗(yàn)房注意事項(xiàng)，要使用卷尺測(cè)量一下層高，查看一下房屋的實(shí)際高度和購(gòu)房合同上的數(shù)值是否一致。普陀區(qū)別墅出租哪家靠譜

購(gòu)買別墅時(shí)，如果買的是期房的話，要注意建筑面積的約定，在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。買期房要約定條件和時(shí)限，所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。注意約定違約責(zé)任。普陀區(qū)別墅出租哪家靠譜

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