墓園景觀有什么概念？在地理學(xué)中，景觀是指地球表面自然現(xiàn)象和各種地理現(xiàn)象的綜合體。由于地理現(xiàn)象分為兩大類，一類是自然現(xiàn)象，另一類是人文現(xiàn)象，所以景觀也分成兩類，即自然景觀和人文景觀，人文景觀亦稱文化景觀。我國(guó)有名人文地理學(xué)家李旭旦認(rèn)為，“文化景觀是地球表面文化現(xiàn)象的復(fù)合體，它反映了一個(gè)地區(qū)的地理特征”。利用自然界提供的材料，疊加上自己所創(chuàng)造的文化產(chǎn)品，稱之為人文景觀，如園林建筑、書(shū)畫(huà)藝術(shù)、寺廟、紀(jì)念碑、音樂(lè)、校園、農(nóng)田、道路、城市、等等。廣義墓園則是指生者為逝者建設(shè)的可供遺體或骨灰存放的地方，包括陵園和公墓。望仙墓園咨詢電話

在選擇墓地要看哪些方面？其實(shí)我們?cè)谶x擇的時(shí)候，有很多的方面，都是需要先去了解的。首先，我們不可以去貪便宜，去買(mǎi)非法的公墓，以及外地的公墓，還有公益性的公墓。對(duì)外商業(yè)推廣的銷售，是不會(huì)受到法律的保護(hù)的。這些公墓，往往價(jià)格很便宜，但是各種基礎(chǔ)的設(shè)施，以及相關(guān)的管理，和服務(wù)方面，都沒(méi)有辦法去跟上。外地的公墓，不可以去跨區(qū)域的銷售。所以如果貪便宜，是非常容易吃虧的。也注意不要去炒買(mǎi)炒賣(mài)，相關(guān)的條例，都明文規(guī)定，任何單位和個(gè)人，都不可以炒買(mǎi)炒賣(mài)墓位，以及塔位。這是指單位或個(gè)人，采取誘導(dǎo)投資盈利的方式宣傳，以及銷售墓位。并承諾高于原銷售的價(jià)格回購(gòu)，以及不以使用為目的而買(mǎi)賣(mài)墓位，去投機(jī)牟利的行為。任何單位或個(gè)人，違反規(guī)定的，都得不到合法的保障，并都將得到相應(yīng)的處罰。我們也要去小心謠言，不要去找中介。上海公墓咨詢一般來(lái)說(shuō)，距離市區(qū)近的，土地價(jià)格較高，墓地價(jià)格也自然要高。

墓地產(chǎn)權(quán)多少年？墓地使用期限與其土地性質(zhì)和使用年限有關(guān)，一般為50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指護(hù)墓費(fèi)以20年為一個(gè)繳費(fèi)周期。公墓的使用期限究竟是多久，基本是個(gè)法律空白。我國(guó)對(duì)這個(gè)方面的規(guī)定并不像個(gè)人土地?fù)碛?0年產(chǎn)權(quán)那么清楚明確。值清明之際，很多人拿1992年民政部發(fā)布的《公墓管理暫行辦法》來(lái)證明公墓的產(chǎn)權(quán)是20年，其實(shí)《暫行辦法》并未對(duì)公墓的使用期限作出明確規(guī)定，只不過(guò)規(guī)定了“經(jīng)營(yíng)性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取較長(zhǎng)不得超過(guò)二十年”。注意，20年是管理費(fèi)，并非產(chǎn)權(quán)，而且這是一條上限規(guī)定，管理費(fèi)可以20年收一次，也可以每年收一次，這和老百姓花單價(jià)幾倍于房?jī)r(jià)的錢(qián)去買(mǎi)的那個(gè)“公墓產(chǎn)權(quán)”顯然是完全兩回事。

墓地價(jià)格都受到哪些因素的影響？墓園的相關(guān)配套設(shè)施也是影響墓地價(jià)格的重要因素。首先墓園的建造，還是需要有大面積的綠化，這些是可以讓墓園環(huán)境變的漂亮的主要因素。同時(shí)墓園還要有配套的停車(chē)場(chǎng)，因?yàn)槊磕陹吣沟臅r(shí)候都會(huì)有大量的人們過(guò)來(lái)掃墓，很多人都是自己開(kāi)車(chē)的，這個(gè)時(shí)候有一個(gè)停車(chē)場(chǎng)就顯得很重要了。所有這些配套設(shè)施也會(huì)影響墓地的價(jià)格。墓地的管理費(fèi)用，因?yàn)槟箞@是需要管理的，因?yàn)槟箞@都是需要人們來(lái)打理的，比如綠化也是需要人工來(lái)打理的，還有墓地中的墓碑都是要人來(lái)清掃的，讓用戶家人的墓碑保持干凈整潔的狀態(tài)。所有是需要交納和物業(yè)管理費(fèi)一樣的管理費(fèi)。墓園是人類發(fā)展歷史上的文明和進(jìn)步的標(biāo)志。

購(gòu)買(mǎi)的墓地可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)到的墓地是不能轉(zhuǎn)賣(mài)的?！稓浽釛l例》第二十一條明文規(guī)定：嚴(yán)格限制公墓墓位占地面積和使用年限。埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過(guò)《辦法》第十三條明文規(guī)定：公墓墓位（格位）使用期滿后，超過(guò)一年仍不辦理繼續(xù)使用手續(xù)的，其墓位（格位）由公墓單位收回，骨灰（遺體）集中安葬。《辦法》第十五條明文規(guī)定，社會(huì)公共墓地一次性收取墓位（格位）管理費(fèi)不得超過(guò)?！逗贤ā访魑囊?guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性明文規(guī)定的合同，應(yīng)屬于無(wú)效或部分條款無(wú)效合同。因此私下簽訂的墓地轉(zhuǎn)讓合同，屬無(wú)效合同，是不受法律保護(hù)的。墓園是特殊的園林，具有紀(jì)念意義和豐富的文化內(nèi)涵。嘉定望仙墓園

墓園的建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是不同的。望仙墓園咨詢電話

如何辨別墓地的合法性？1、查看公墓許可證：只要是合法性公墓，都會(huì)有當(dāng)?shù)孛裾诸C發(fā)的墓地經(jīng)營(yíng)許可證。也只有那些擁有許可證的墓地才可以公開(kāi)對(duì)外銷售，如果沒(méi)有的話，那就說(shuō)明這個(gè)墓地是非法的，大家就不要去購(gòu)買(mǎi)。2、墓穴面積是否合理：為了更大程度、更好的節(jié)約土地資源，一般國(guó)家對(duì)于墓穴的占地面積都是有規(guī)定的，這個(gè)大家到網(wǎng)上搜索下就知道了，所以如果你看到墓地?fù)碛泻艽竺娣e的墓穴，那就要小心了，沒(méi)有天上掉餡兒餅的。3、炒賣(mài)墓地行為：合法性墓地都是杜絕炒賣(mài)墓地的行為，如果想要購(gòu)買(mǎi)墓地，需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)等其他相關(guān)部門(mén)審核后才能購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)人和使用人的信息都是需要對(duì)應(yīng)的并且可追尋的。4、購(gòu)墓合同規(guī)范性：所有合法性的購(gòu)墓合同都是由當(dāng)?shù)孛裾直O(jiān)制的統(tǒng)一合同，所以如果你簽訂的購(gòu)墓合同不是民政局監(jiān)制的，那么說(shuō)明這個(gè)公墓是非法的。當(dāng)然如果你不知道統(tǒng)一制式的合同可以到當(dāng)?shù)孛裾植樵儯际强梢圆榈降?。望仙墓園咨詢電話

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